Haus in Luxemburg, Luxemburg, 197 m²

Fläche: 197 m², Zimmer: 6, Badezimmer: 2

• ✓ Allgemein | Gesamte Etagen: 2
• ✓ Allgemein | Baujahr: 1900
• ✓ Allgemein | Ausrichtung: Südost
• ✓ Innen | Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Innen | Separate Küche: Ja
• ✓ Innen | Separate Toiletten: 1
• ✓ Draußen | Garten: 300 m²
• ✓ Energie / Wärme | Energieklasse: H
• ✓ Energie / Wärme | Wärmedämmklasse: H
• ✓ Energie / Wärme | Gasheizung: Ja
• ✓ Andere | Alarm: Ja
• ✓ Andere | Wäscheservice: Ja

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Stadthaus mit hohem Ertragspotenzial in der begehrten Gegend von Luxembourg-Eich, nur 5 Minuten von Walferdange entfernt.

Diese großzügige freistehende Immobilie eignet sich sowohl für komfortables Einfamilienleben als auch für renditestarke Investitionen (Co-Living oder Zimmervermietung) und bietet maximale Flexibilität in bester urbaner Lage.

Die Wohnfläche beträgt 196 m² und die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 4,47 Ar (447 m²). Energieeffizienzklasse H/H, Gas. Auf dem Territorium gibt es einen privaten Garten mit Landschaftsgestaltung und ein Gartenhaus.

Der Grundriss des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: drei multifunktionale Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohn-/Esszimmer genutzt werden können, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC und Waschküche.

Im zweiten Stock befinden sich vier geräumige und helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die dritte Etage bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer.

Das Haus bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Zentrum von Luxemburg, Kirchberg und Limpertsberg. Hochwertige Schulen, lokale Annehmlichkeiten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle zu Fuß erreichbar.

Für Endverbraucher ist dies ein seltener Fund in der Stadt – weitläufige Wohnbereiche, vielseitig nutzbare Grundrisse und eine sichere private Gartenoase.

Für Investoren: Die Struktur des Hauses mit potenziell sechs Schlafzimmern und mehreren Sanitärbereichen ist für Premium-Co-Living-Projekte oder die Vermietung privater Zimmer optimiert und bietet hervorragende Mietrenditen und Einkommenswachstumspotenzial.