Haus in Luxemburg, Luxemburg, 255 m²

Fläche: 255 m², Zimmer: 6, Badezimmer: 2, Garagen: 4

• ✓ Gesamtlandfläche: 6,82 Hektar
• ✓ Baujahr: 1961
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Geschlossene Parkplätze: 2
• ✓ Offene Parkplätze: 2
• ✓ Terrasse: 30 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieklasse: Leer
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja
• ✓ Haustiere erlaubt: Ja

Eingeschossiges Haus mit vier Fassaden zur Sanierung in Sandweiler. Es gibt 5 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, 2 Garagen und eine große Terrasse.

Das Haus liegt ganz in der Nähe des Zentrums von Sandweiler und bietet ein hervorragendes Renovierungs- und Möblierungspotenzial für eine Familie, die Platz und Komfort sucht. Das Gebäude befindet sich auf einem gut ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und einer Gesamtfläche von über 250 m², verteilt auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Flur mit Einbauschränken, ein Wohnzimmer mit großen Fenstern, die zur Terrasse und zum Garten führen, eine separate Küche mit Zugang zur Straße, ein Schlafzimmer, ein Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein Duschbad und eine separate Toilette.

Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, die einer kompletten Renovierung bedarf. Hier gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Raum umfasst drei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich, der als Spielzimmer oder Kinderzimmer dienen kann, ein Duschbad, eine separate Toilette und einen Mehrzweckraum, der in ein Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum umgewandelt werden kann. Zwei Dachböden vervollständigen diese Ebene ebenfalls.

Im Untergeschoss gibt es eine interne Garage mit automatischem Tor, einen Keller, eine Werkstatt, einen Technikraum und mehrere Lagerräume, sowie eine zweite separate Garage.

Im Außenbereich finden Sie eine großzügige Terrasse von ca. 30 m², ausgestattet mit elektrischen Markisen und mit angenehmer Ausrichtung.

Arbeit erforderlich:

Um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich, darunter die Erneuerung der Wandverkleidungen, Teile der Sanitärinstallationen, der Küche und des größten Teils des Bodens. Auch der Heizkessel muss ausgetauscht werden. Insgesamt ist die Gebäudestruktur in einem gesunden Zustand und es wurden keine größeren Probleme festgestellt.

Vorteile: Dies ist ein freistehendes Haus mit vier Fassaden, das ein hervorragendes Potenzial für Renovierung und Aufwertung bietet. Die Fläche von ca. 167 m² verfügt über fünf Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Das große Wohnzimmer mit Panoramafenstern bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m², sowie einem gemütlichen Garten. Die Konstruktion ist robust und gut gepflegt, was das Haus ideal für eine Familie macht.

Standort:

Sandweiler ist aufgrund seiner Nähe zu Luxemburg-Stadt, Kirchberg, dem Flughafen Luxemburg Findel und den wichtigsten Autobahnen eine sehr gefragte Gemeinde. Die Bushaltestellen „Kosbech“ und „Am Schlass“ sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stadt Luxemburg. Der Bahnhof Sandweiler-Contern ist nur wenige Autominuten entfernt.

Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen und andere notwendige Dienstleistungen sind leicht zu erreichen. Die Autobahn A1 ist ca. 4 Minuten entfernt und Kirschberg ist 15 Minuten entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges Einfamilienhaus in einem der begehrtesten Vororte Luxemburgs schaffen möchten.