Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 82 m²

Fläche: 82 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2

• ✓ Objektboden: 2
• ✓ Baujahr: 1930
• ✓ Renovierung: Ja
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienz: D
• ✓ Wärmedämmklasse: D
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja
• ✓ Haustiere erlaubt: Ja

Dies ist ein seltenes Angebot, gelegen in einer kleinen Residenz mit zwei Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von 82 m² verfügt die Immobilie über eine einzigartige Konfiguration: ein Apartment mit zwei Schlafzimmern im zweiten Stock und ein separates Studio im dritten Stock.

Es gibt auch eine schöne Terrasse und einen Gemeinschaftsgarten von ca. 76 m² ohne Nachbarn gegenüber, ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die auf der Suche nach guten Mieteinnahmen sind.

Im zweiten Stock befinden sich: eine Eingangshalle von ca. 6 m², ein helles Wohnzimmer von ca. 21 m², eine ausgestattete Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer von jeweils 12 m².

Im dritten Stock befindet sich ein separates Studio von ca. 20 m² mit einer ausgestatteten Küche und einem privaten Duschbad.

Im Erdgeschoss gibt es einen privaten Keller und eine Waschküche. Zum Anwesen gehören außerdem eine Terrasse und ein gemeinsamer Garten von 76 m², der nach Osten ausgerichtet ist und keine Nachbarn gegenüber hat.

Das Gebäude wurde 1930 erbaut, die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2018 komplett renoviert. Es handelt sich um eine kleine Partnerschaft mit zwei Wohneinheiten ohne Verwaltungsgesellschaft und ohne zusätzliche Wartungskosten. Die monatlichen Kosten (Wasser, Gas, Strom, Versicherung und Müllentsorgung) betragen ca. 100-120 €.

Diese Immobilie ist eine rentable Investition, sie wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und bietet Mieteinnahmen von ca. 2.487 € pro Monat ohne Nebenkosten. Die Investition ist aufgrund der günstigen Kapitalrendite attraktiv.

Das Haus hat eine gute Lage. Es liegt nur 190 m vom Lycea Nik entfernt. Biever, 700 m vom Stadtzentrum von Düdelingen, 80 m von der Bushaltestelle und 600 m vom Bahnhof entfernt, nur 25 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Zwei große öffentliche Parkplätze befinden sich 25 Meter von der Residenz entfernt und die Bewohner haben Zugang zu einer Bewohnerparkplakette zum Preis von 18 € pro Jahr.

Sofort bezugsfertig. Dies ist eine seltene Gelegenheit in Düdelingen, die niedrige Kosten, Platz im Freien, ein separates Studio und ein erhebliches Mieteinnahmepotenzial vereint. Besuchen Sie diese Immobilie unverzüglich!