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1 890 000 €
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Fläche: 358 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 5;
Das Haus liegt auf dem Itzig-Plateau, in einer ruhigen Sackgasse, die Privatsphäre und Sicherheit bietet und einen atemberaubenden Blick auf die Höhen von Hesperingen bietet. Das 4,60 m große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit natürlichem Licht durchflutet, wodurch der Innenraum den ganzen Tag über hell bleibt.
Zu den Hauptvorteilen gehören eine außergewöhnliche Lage auf dem Itzig-Plateau mit freiem Blick und einfachem Zugang zu Luxemburg, viel Innenraum und viel natürliches Licht sowie privilegierte Außenbereiche, darunter viele Terrassen, ein privater Garten ohne direkte Nachbarn und Panoramablick.
Das Haus wird mit einer Nettowohnfläche von ca. 245 m² und einer Gesamtfläche von ca. 360 m² angeboten. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle mit einer Garderobe von 8 m², die zu einer separaten Toilette von ca. 2 m² führt. Der Hauptwohnbereich misst ca. 75 m² und umfasst ein helles Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern, einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche (2018), ergänzt durch einen traditionellen Kamin. Auf dieser Ebene gibt es auch eine Terrasse von ca. 13 m², nach Südosten ausgerichtet, mit schöner Aussicht auf Hesperang und hervorragender Sonneneinstrahlung tagsüber.
Im Erdgeschoss gibt es einen Treppenabsatz, der zu einer großzügigen Terrasse von ca. 43 m² mit atemberaubender Aussicht nach Süden führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m² und ein Duschbad von ca. 6 m².
Ebene -1 umfasst eine prächtige Master-Suite von ca. 35 m² mit privater Terrasse und Morgensonne. Die Suite verfügt über ein Ankleidezimmer von ca. 11 m² und ein Badezimmer von ca. 10 m², das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.
Auf der Gartenebene gibt es einen etwa 6 m² großen Flur, der ein Schlafzimmer von etwa 24 m² und einen Fitnessraum beherbergt, der leicht in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Diese Ebene öffnet sich direkt zur Terrasse und zum wunderschön angelegten, nach Südosten ausgerichteten Garten mit freiem Blick. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Weinkeller von ca. 8 m².
Neben der Duplex-Garage für zwei nebeneinander geparkte Autos gibt es einen Parkplatz vor dem Haus, der dieses außergewöhnliche Angebot abrundet.
Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, kürzlich wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Fassade wurde 2021 komplett neu gestrichen, eine Heizungsanlage wurde installiert: Viessmann-Kessel mit Doppelkreisregelung (Heizkörper und Fußbodenheizung) und PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Außerdem wurde eine umfassende Alarmanlage mit Perimeter- und Volumenschutz installiert.
Das Anwesen liegt auf dem Itzig-Plateau und bietet ein begehrtes Wohnumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen, was es zu einem idealen Ort für einen komfortablen Aufenthalt macht.
