Haus in Grevenmacher, Luxemburg, 137 m²

Fläche: 137 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 7;

• ✓ Grundstück: 3,4 Ar
• ✓ Baujahr: 1890
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 5
• ✓ Energieeffizienzklasse: H
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Dieses denkwürdige Haus ist ein Stück Geschichte, das einst mit dem alten Schloss verbunden war. Im Herzen von Merter gelegen, zeichnet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1890 durch ihren einzigartigen Charakter und ihre großzügigen Abmessungen aus. Dies erfordert eine komplette Renovierung – eine seltene Gelegenheit, etwas Einzigartiges nach Ihrem Geschmack zu schaffen.

Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage eignet sich diese Immobilie sowohl für ein gemütliches Einfamilienhaus als auch für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder kombinierte Wohn-/Geschäftsfläche.

Das Haus ist nicht rechtlich geschützt, was sowohl bei der Renovierung als auch bei einer möglichen Sanierung völlige Gestaltungsfreiheit bietet.

Die Fläche der Wohnräume beträgt ca. 137 m² und der Nebenräume ca. 153,5 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 290 m² auf einem Grundstück von 3,04 Ar.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 3,00 m) befinden sich eine großzügige Eingangshalle, ein elegantes Wohnzimmer, ein separates Büro mit Anschluss an den Kamin, eine separate Küche, eine Waschküche mit Bad und Waschbecken, ein Heizraum und eine Doppelgarage mit Zugang zur Terrasse im 1. Stock.

Im zweiten Stock (Deckenhöhe 3,20 m) gibt es einen hellen Nachtflur, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und eine Toilette.

Im Dachgeschoss (Deckenhöhe 4,88 m) gibt es einen Flur und vier geräumige Abstellräume, ideal zur Lagerung oder weiteren Umnutzung.

5 Straßenparkplätze stehen vor Ort zur Verfügung, außerdem 1 oder 2 Stellplätze in geschlossenen Garagen – eine seltene und wertvolle Annehmlichkeit in dieser Gegend.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, wobei die beeindruckende Höhe der Decken, das Schieferdach und die jahrhundertealte Struktur erhalten bleiben – eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines einzigartigen Wohn- oder Gewerberaums mit eigenem Charakter und eigener Signatur.

Objektverfügbarkeit: Sofort verfügbar. Dies ist eine seltene Gelegenheit für Kenner historischer Architektur, ambitionierte Immobilienentwickler und Investoren, die auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie mit Wohn- oder Gewerbepotenzial in der lebendigen Gemeinde Merter sind.