Haus in Luxemburg, Luxemburg

Zimmer: 3, Badezimmer: 1

• ✓ Baujahr: 2004
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Energieklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Kamin: Ja

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Zimmern in Erzen, Gemeinde Larochette, bei Müllerthal.

Im ruhigen Dorf Ernzen gelegen, genießt dieses gepflegte Haus eine privilegierte Lage neben dem herrlichen Müllerthal, das für seine außergewöhnliche Landschaft und zahlreiche Wanderwege bekannt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich 300 m entfernt und das Zentrum von Larochette mit seinen Geschäften, Restaurants, Bars und Dienstleistungen erreichen Sie nach 1 km – die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit zu Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung:

Keller: Geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 50 m²) mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 40 m²), Technikraum (Heizraum), schöner Barbereich (Möbel optional) mit separatem Eingang.

Erdgeschoss: Eingangshalle, ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (ca. 19 m²), Abstellraum, Büro, separate Toilette, geschlossene Garage für ein Auto (mit Waschbecken und Wasserenthärter), zwei offene Parkplätze vor der Garage.

Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Büro oder kleines Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: Über 50 m² Umbaufläche, ideal für ein Spielzimmer, einen Fitnessraum oder die Schaffung von zwei zusätzlichen Schlafzimmern.

Außenbereich: Große hintere Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, schöne Aussicht auf die Ernz und die umliegende Natur, Möglichkeiten zur Landschaftsgestaltung (Fensterabdeckungen, Garten).

Technische Eigenschaften: Wohnfläche: ca. 202 m² + über 50 m² Dachgeschossfläche, Haus in ausgezeichnetem Zustand, bezugsfertig, Energieklasse: F/E, Ölheizung, Betonplatten, Doppelverglasung, Dach und Fassade in gutem Zustand, Bodenbelag: Fliesen und Laminat, Glasfaseranschluss vorhanden.

Fazit: Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Volumen, seinen hervorragenden Zustand und seine privilegierte Lage in einer der schönsten Naturregionen Luxemburgs. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Komfort und Ruhe suchen.