Haus in Luxemburg, Luxemburg, 167 m²

Fläche: 167 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 4

• ✓ Land: 7,37 Ar.
• ✓ Baujahr: 1974
• ✓ Ausgestattete Küche
• ✓ Separate Toiletten: 2
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 2
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Ölheizung: Ja

Wir präsentieren Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus in Boferdange, Lorenzweiler – ideal gelegen auf einem Hügel an der Route de Luxembourg, nur 12 km von der Hauptstadt entfernt.

Das Haus bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 737 m², dazu kommen noch 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Auf soliden Fundamenten errichtet und sorgfältig gepflegt, spiegeln die Küche, die Badezimmer und einige Oberflächen die Ära des Bauens wider und bieten attraktives Potenzial für die Transformation – der ideale Ausgangspunkt für die Gestaltung eines Innenraums nach Ihrem eigenen Bild und Rhythmus.

Kommunale Planungsvorschriften (PAP QE, Zone HAB-1) erlauben den Ausbau einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss, bis zu 80 % der Fläche des letzten Vollgeschosses. Dachfenster, Velux-Dachfenster und ähnliche Öffnungen sind zulässig. Durch diese Erweiterung können Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine Master-Suite hinzufügen und so die Gesamtwohnfläche des Hauses deutlich vergrößern.

Das 31,51 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses: hell durch große Fenster, Natursteinböden, weiße Holzvertäfelungsdecken und einen offenen Kamin, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die beeindruckende Größe der Eingangshalle von 24,82 m² bedient alle Räume. Drei Schlafzimmer (16,11 m², 16,05 m² und 14,59 m²) mit Parkettböden und Leisten ermöglichen eine vielfältige Nutzung – Schlafzimmer, Büro oder TV-Lounge. Die 16,98 m² große Küche bietet viel Platz zum Arbeiten. Das Badezimmer (8,66 m²) verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, Badewanne und separater Dusche. Ein separates WC (2,86 m²) rundet die Ebene ab.

Außen: überdachte Terrasse mit Pergola für Mahlzeiten im Freien, große Balkonterrasse und angelegter Garten mit Rasen, Hecken und Nadelbäumen.

Der Keller erweitert das Haus um mehr als 100 m² Nutzfläche. Sein Hauptvorteil liegt in seiner Vielseitigkeit: Ob eine 49,06 m² große Garage/Hauswirtschaftsraum mit direktem Innenzugang, ein zusätzliches 16,11 m² großes Schlafzimmer, ein 14,39 m² großer Aufenthaltsraum oder ein großzügiges 15,87 m² großes Badezimmer, jedes Zimmer kann individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Ein charmantes Highlight: der Weinkeller (4,64 m²) mit schmiedeeiserner Tür mit Weinrebenmotiven und Terrakotta-Weinregalen.

Das Haus wird mit flüssigem Brennstoff beheizt. Die kommunalen Vorschriften ermöglichen auch die Schaffung unabhängiger, eigenständiger Wohnungen in einem Haus (Mindestfläche von 35 m²) – eine konkrete Möglichkeit, Einnahmen aus der Vermietung oder der Unterbringung eines Familienmitglieds zu erzielen.