Version
zum drucken
zum drucken
1 090 000 €
1 090 000 €
Fläche: 140 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 3, Garagen: 1
ELENI GROUP bietet eine exklusive Gelegenheit zum Kauf dieses wunderschön renovierten Hauses in Moutfort, in einer ruhigen Sackgasse in Zone 30, nur einen Steinwurf von Kirchberg und Sandweiler entfernt.
Das 2005 erbaute und 2017 komplett renovierte Haus bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das modernen Komfort, Helligkeit und Ruhe vereint. Es befindet sich auf einem Grundstück von 2,34 Hektar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und die Gesamtfläche ca. 205 m². Das Haus zeichnet sich durch optimierte Volumen und hochwertige Oberflächen aus.
Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle von 14 m² zu einem Korridor von 3 m², der Zugang zu einer angenehmen Terrasse von 20 m² und einem gemütlichen Garten von ca. 160 m² bietet, gut ausgerichtet und ohne offensichtliche Nachbarn. Auf dieser Ebene gibt es außerdem eine geräumige 33 m² große Garage, eine zentrale Staubabsauganlage, einen 4 m² großen Waschraum, einen 4 m² großen Heizraum, einen 2 m² großen Duschraum und eine separate Toilette mit Waschbecken und neuen Oberflächen.
Das Erdgeschoss dient als Herzstück des Hauses, mit einem 13 m² großen Treppenabsatz, der zu einem atemberaubenden 40 m² großen offenen Raum mit Glasschiebetüren führt, die ein elegantes und modernes Ambiente schaffen. Dieser einzige Raum vereint Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Eine Mittelinsel mit integriertem Tisch und Arbeitsplatten aus schwarzem Granit bietet Blick auf den wunderschönen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein 6 m² großes Duschbad mit Fenster.
Die zweite Etage befindet sich teilweise unter dem Dach und umfasst eine Plattform mit einer Bürofläche von 10 m², ideal für Fernarbeit, sowie drei Schlafzimmer von 8 m², 12 m² und 18 m². Ein 5 m² großes Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.
Der 25 m² große unausgebaute Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist nach einer kompletten Renovierung in ausgezeichnetem Zustand, ausgestattet mit Doppelverglasung, PVC-Rahmen, elektrischen Fensterjalousien von Velux, zentralem Staubabsaugsystem Axpir Comfort, Highspeed-Internet, Gegensprechanlage, eingebauter Beleuchtung und einem motorisierten Garagentor. Für behagliches Wohnen sorgt der Buderus-Gaskessel mit Radiatorenheizung.
Es werden edle und zeitlose Materialien verwendet, wie Granitböden, Fliesen und Parkett. Das Schieferdach ist in ausgezeichnetem Zustand.
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit schöner Aussicht und einer strategischen Lage mit schnellem Zugang zu Kirchberg und dem Flughafen. Die Gemeinde Contern bietet einen hohen Lebensstandard mit barrierefreier Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung bietet direkten Zugang zur Natur mit Wäldern, Wanderwegen und Radwegen. Dies ist ein seltenes Angebot auf dem Markt, das eine hervorragende Lage, sorgfältige Renovierung und außergewöhnliche Lebensqualität vereint.
