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539 000 €
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Fläche: 85 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1
Dieses schöne Angebot ist auf dem Markt in Ettelbrück erhältlich. Diese Wohnung ist ideal für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre rentable Investition und erfüllt die gefragtesten Kriterien auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ca. 85 qm. Wohnfläche und befindet sich in einer privilegierten Lage – im ruhigen und gemütlichen Wohnviertel von Ettelbruck, einer der dynamischsten und attraktivsten Gemeinden im Norden Luxemburgs.
Schon beim Betreten werden Sie von dem gemütlichen, fast 30 Quadratmeter großen Wohnzimmer verzaubert, das dank großer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet ist. Es ist das eigentliche Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für angenehme Sonnentage, ein Essen im Freien oder einfach zum Entspannen nach einem Arbeitstag eignet.
Die voll ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und bietet allen nötigen Komfort für den Alltag. Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer, ideal für eine Familie, ein Paar, das ein Heimbüro einrichten möchte, oder einen Investor, der eine Immobilie mit hohem Mietpotenzial sucht.
Ein funktionales Badezimmer und ein separates WC runden dieses harmonisch angelegte Anwesen ab und bieten Komfort und Zweckmäßigkeit.
Ein besonderer Vorteil ist das Vorhandensein von zwei privaten Parkplätzen, davon einer im Innen- und einer im Freien, was für zusätzlichen Komfort sorgt und den Wert der Immobilie steigert. Es gibt auch einen privaten Keller.
Der Standort ist einer der Hauptvorteile. Sie genießen eine ruhige Wohnatmosphäre und sind gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zu allen notwendigen Annehmlichkeiten: Cactus and Match Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sportanlagen, Apotheken, dem Bahnhof und dem Stadtzentrum.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind ein wesentlicher Vorteil: Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von der Residenz entfernt und die Busse verkehren alle 10 Minuten, was Ihnen den täglichen Weg zur Arbeit erleichtert.
Für Autofahrer ist die Autobahn in weniger als einer Minute erreichbar, sodass Sie in etwa 30 Minuten das Geschäftsviertel von Kirchberg erreichen und jeden Tag ein ruhiges und grünes Wohnumfeld genießen können.
Neben der hohen Lebensqualität stellt diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Besonders gefragt sind Zweizimmerwohnungen mit Balkon und zwei Stellplätzen in der Region Ettelbrück, wo die Mietnachfrage weiterhin hoch ist. Basierend auf den aktuellen Marktbedingungen bietet diese Immobilie eine potenzielle Mietrendite von ca. 4 %, die regelmäßige Einnahmen mit der Aussicht auf langfristige Wertsteigerung verbindet.
Ganz gleich, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz erwerben oder eine sichere Investition tätigen möchten, diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar und vereint Komfort, strategische Lage, ausgezeichnete Mobilität und starkes Wachstumspotenzial.
