Haus in Luxemburg, Luxemburg, 312 m²

Fläche: 312 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3, Garagen: 5

• ✓ Landfläche: 7,61 Ar
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2016
• ✓ Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Geschlossener Parkplatz: 1 Stellplatz
• ✓ Außenparkplatz: 4 Stellplätze
• ✓ Balkon: Ja
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: A+
• ✓ Wärmedämmklasse: Leer
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja
• ✓ Haustiere erlaubt: Ja

Außergewöhnliche architektonische Immobilie mit Aufzug, großzügigen Wohnräumen und hochwertigen Dienstleistungen in Roeser. In einer besonders ruhigen und begehrten Gegend gelegen, wurde das Haus auf einem ca. 7,61 Hektar großen Grundstück vom renommierten deutschen Bauträger Schwörer Haus errichtet. Es beeindruckt durch seine großzügigen Volumina und die unübertroffene Bauqualität und bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche beträgt 312 m², ideal für Groß- oder Mehrgenerationenfamilien sowie für alle, die großzügige Räumlichkeiten mit modernem Komfort suchen. Das Haus besteht aus einer hochgedämmten Holzrahmenkonstruktion in Kombination mit einem Stahlbetonkeller. Die Immobilie bietet bestmögliche Energieeffizienz durch verbesserte Isolierung, kontrollierte mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Holzfenster und Fußbodenheizung im gesamten Objekt.

Die technische Ausstattung des Hauses weist ein hohes Maß an Sorgfalt auf: Strahlungswärmepumpe, kürzliche Installation von Sonnenkollektoren, umfangreiche Nutzung von Fußbodenheizung, doppelte mechanische Belüftung, Glasfasernetzanschluss, elektrische Rollläden, 7000-Liter-Regenwasserzisterne und Sicherheitssystem. Ein privater Aufzug und verlängerte Türen bieten zusätzlichen Komfort für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein effektives Energiemanagement und ein sorgfältig angelegter Garten mit Nordwestausrichtung geben Ihnen die Möglichkeit, die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Eine Pergola mit eingebauten Heizgeräten und eine helle Veranda schaffen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Die Unterkunft bietet erhebliche Vorteile, da sie in der Nähe von Luxemburg-Stadt, Howald, La Cloche d'Or und den wichtigsten Straßennetzen liegt. Außergewöhnlich bequemer Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen und Sportanlagen. Mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg und Bettemburg und machen es zu einem idealen Wohnort.

Diese Immobilie besticht durch ihren tadellosen Zustand, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind. Es wurden keine Feuchtigkeit, Risse oder Anomalien festgestellt; Hervorragende Verarbeitung und hochwertige Materialien machen dieses Haus zu einem der seltenen Angebote auf dem Markt. Eine einzigartige Kombination aus Komfort, Eleganz und dieser Lebensqualität in einer der beliebtesten Gemeinden im Süden Luxemburgs.