Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 175 m²

Fläche: 175 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 2;

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Baujahr: 2004
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Geschlossene Parkplätze: 2
• ✓ Balkon: 6 m²
• ✓ Terrasse: 10 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: keine
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja

Dies ist eine charmante und geräumige Maisonette mit 4 Schlafzimmern und Südausrichtung im Zentrum von Leudelange in einem attraktiven Doppelhaus. Aufgrund seiner Modularität kann es im Obergeschoss mit separatem Eingang sowohl als Wohn- als auch als Büro- oder Studentenwohnheim genutzt werden.

Diese geräumige Maisonette von ca. 175 m² befindet sich auf der zweiten und dritten Ebene eines kleinen Doppelhauses ohne Aufzug und umfasst:

- Umfangreiche Wohnfläche von 46,5 m², darunter ein helles Wohnzimmer von 36,5 m², verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche von 10 m², mit Zugang zu einem straßenseitigen Balkon von 6 m².

- 2 Schlafzimmer (12,75 und 14,75 m²) mit Zugang zu einem zweiten Balkon von 6 m² auf der Gartenseite mit schönem freien Blick auf die grüne Umgebung.

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

- Separate Toilette und Flur mit Einbauschrank.

Auf der obersten Ebene:

- Großer Raum von ca. 46 m² (offiziell ein Büro, derzeit jedoch ein zweites Wohnzimmer und eine Küche), mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia-Terrasse von 10 m², nach Süden ausgerichtet und mit schöner Aussicht.

- 2 Schlafzimmer, jeweils 13 m².

- 2 Abstellräume von jeweils 10 m² und ein Duschbad mit WC.

Derzeit ist das Duplex in zwei separate Einheiten unterteilt, es kann jedoch problemlos in seine ursprüngliche Konfiguration zurückversetzt werden, indem der vorhandene interne Zugang zwischen den beiden Ebenen wieder geöffnet wird.

Im Untergeschoss (allgemeiner Eingang):

- Eigener Keller 10 m².

- Gemeinsame Wäscherei.

- Große geschlossene Garage für 2 Tandemautos und die Möglichkeit, zwei weitere Autos vor der Garage zu parken.

- Zusätzlicher Parkplatz und ein gemeinsamer Garten von ca. 150 m², zugänglich seitlich vom Haus.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnstraße, in der Nähe von Verwaltungsgebäuden, Kindergärten und Horten, Sport- und Kulturanlagen, Waldgebieten und Radwegen. Nur 10 Minuten von Cloche d'Or und City Concorde in Bertrange und 15 Minuten vom Einkaufszentrum La Belle-Etoile entfernt. Leudelange verfügt bereits über eine gute Verkehrsanbindung, auch per Zug, und liegt an der Trasse der künftigen Stadtbahn (Cloche d'Or nach Foetz – 8 Min.). Der zentrale Bereich wird derzeit in einen öffentlichen Raum mit Spielplätzen und örtlichen Geschäften umgewandelt.