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1 195 000 €
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Fläche: 175 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 2, Garagen: 2;
Zum Verkauf steht diese charmante und geräumige Maisonette mit vier Schlafzimmern und Südausrichtung im Zentrum von Leudelange in einem gemütlichen Doppelhaus. Durch die Möglichkeit einer modularen Aufteilung in Form von zwei unabhängigen Wohnungen eignet sich die Immobilie zum Wohnen auf einer Ebene und zur Nutzung als Büro oder Studentenwohnheim auf der zweiten Ebene mit separatem Eingang.
Die Immobilie befindet sich auf der zweiten und dritten Ebene einer kleinen Doppelhaushälfte ohne Aufzug und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m². Beinhaltet ein helles Wohnzimmer von 46,5 m², davon 36,5 m² Wohnzimmer, verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche von 10 m² und Zugang nach draußen über einen 6 m² großen Balkon. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer (12,75 und 14,75 m²), die Zugang zu einem zweiten Balkon von 6 m² mit Blick auf den Garten haben.
Auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette und einen Flur mit Einbauschränken. Die obere Ebene verfügt über eine große Wohnfläche von ca. 46 m² (ehemals Büro, wird aber als zweites Wohnzimmer und Küche genutzt) mit Zugang zu einer gemütlichen 10 m² großen Loggia-Terrasse in Südlage. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer von je 13 m², zwei Abstellräume von je 10 m² und ein Duschbad mit WC.
Das Duplex ist derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt, aber das Anwesen könnte leicht in seine ursprüngliche Konfiguration zurückversetzt werden, indem der vorhandene interne Zugang zwischen den Etagen geöffnet wird.
Im Untergeschoss gibt es einen privaten Keller von 10 m², eine gemeinsame Waschküche, eine große geschlossene Garage für zwei Autos nebeneinander mit der Möglichkeit, zwei weitere Autos vor der Garage zu parken. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftsgarten von ca. 150 m², der zur gemeinsamen Nutzung steht und von der Seite des Hauses aus zugänglich ist.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, in der Nähe von städtischen Dienstleistungen, einem Kindergarten und einer Grundschule mit erweiterter Betreuung, Sport- und Kulturanlagen, Wald- und Fahrradgebieten, weniger als 10 Minuten von der Cloche d'Or und City Concorde in Bertangue und 15 Minuten vom Einkaufszentrum La Belle-Etoile entfernt. Leudelange ist bereits gut an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der Bahn, angebunden und liegt an der künftigen Hochgeschwindigkeits-Straßenbahnlinie. Der zentrale Teil der Stadt verwandelt sich nun in einen Treffpunkt mit Spielplätzen für Kinder und örtlichen Geschäften.
