Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 85 m²

Fläche: 85 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 2, Garagen: 2

• ✓ Grundstücksetage: 3
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Anzahl der Zimmer: 5
• ✓ Baujahr: 2018
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Überdachter Parkplatz: 1
• ✓ Außenparkplatz: 1
• ✓ Balkon: Ja
• ✓ Terrasse: Ja
• ✓ Energieeffizienzklasse: A
• ✓ Wärmedämmklasse: A
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Rarität auf dem Markt. Penthouse von ca. 85 m² mit einer 12 m² großen Westterrasse in einer der begehrtesten Wohnanlagen. Mit zwei Schlafzimmern und herrlichem Blick auf die Natur befindet sich dieses Anwesen in Hesperingen. Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. und obersten Stockwerk mit Aufzug zeichnet sich durch großzügige Volumen und hochwertige Verarbeitungsmaterialien aus.

Dank der idealen Lage dieses Penthouses können Sie alle Dienstleistungen, Geschäfte und Spielplätze in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und in der Nähe Spaziergänge in der Natur unternehmen.

Innenarchitektur:

• Wohnzimmer – Küche – Esszimmer von mehr als 43 m² mit großen Fenstern, die auf eine 12 m² große Terrasse führen, sodass Sie Sommerabende genießen können. Die Küche ist gut ausgestattet: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, großer Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen.
• Hauptschlafzimmer 19 m² mit Ankleidezimmer.
• Zweites Schlafzimmer oder Büro 12 m².
• Badezimmer 7 m² mit italienischer Dusche und Wand-WC.
• Waschküche/separates WC 2 m².

Die Immobilie umfasst zusätzlich:

• Privater überdachter Parkplatz (Tiefgarage).
• Privater Außenparkplatz.
• Keller im Keller.

Zusätzliche Ausstattung: Doppelstrom-Lüftungssystem, Fußbodenheizung, Fenster mit verstellbaren Raffstore-Rollläden. Baujahr 2018. Die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen und Grünflächen betragen ca. 300 € pro Monat (Warmwasser, Heizung, Wartung).

In einer Residenz bestehend aus 15 Wohnungen liegt das Penthouse komfortabel mit großzügigem Wohnbereich und großen Panoramafenstern. Die außergewöhnliche Großzügigkeit und die hellen Räume werden Sie verzaubern. Erstklassige Immobilien der Klasse A und ohne Wartezeiten. Zur notariellen Beglaubigung verfügbar.

Anziehungspunkte:

• Terrasse 12 m² mit schöner Aussicht
• Energieeffizienzklasse A
• 2 Parkplätze (1 überdacht + 1 offen)
• Hochwertige Veredelungsmaterialien
• Privilegierte Lage in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt

Standort und Transport:

Die Immobilie befindet sich in Alzingen (Gemeinde Hesperingen), einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Teil der Hauptstadt.

Bus (kostenlos im ganzen Land): Mehrere Linien bedienen das Gebiet direkt, darunter die Linien 412, 413, 455, 461, 511, 655 und die Schul-/Expresslinien 402, 414, 423, 424, D10, E10, R02. Die Linie 511 verbindet Alzingen mit Rocade de Luxembourg-Ville. Die Fahrzeit in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt je nach Tageszeit 5 bis 15 Minuten.

Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist Bonnevoie, Lycée Bouneweg, zu Fuß erreichbar (ca. 15 Minuten), mit direkten Verbindungen zum Bahnhof, Ville-Haute und Kirchberg. Schneller Zugang mit dem Auto zum Stadtzentrum und zu den Autobahnen A3/A13 Richtung Frankreich.

Institutionen und Grundschulbildung:

• Grundschule Alzingen „Am Dürf“
• Maison Relais Reewiermercher (6–12 Jahre) und Mini-Reewiermercher (3–6 Jahre), auf demselben Schulgelände gelegen
• Jangeli-Gärtnerei (395, Route de Thionville) und Charly-Gärtnerei (12B, rue de l'Église), beide in Alzingen
• Mehrere andere anerkannte private Kindergärten in Hesperingen (einige Minuten entfernt)

Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe:

• Apotheke Hesper Apdikt auf der Route de Thionville
• Polizeistation Hesperange vor Ort
• Postamt und Geschäfte entlang der Route de Thionville
• Einkaufszentrum Cloche d'Or nur wenige Minuten entfernt

Restaurants:

Mehrere Restaurants entlang der Route de Thionville und in Hesperingen, mit einer großen Auswahl in Howald und Cloche d'Or (5-10 Minuten).