Apartment Tulusdu, Malediven, 38 m²

Der Hotelkomplex Radisson Resort der Upscale-Kategorie liegt direkt am Meer, inmitten von Lagunen mit kristallklarem Wasser.

Jede Einheit hat eine Aussicht, mit direktem Blick auf das Meer und die Sonnenuntergänge.

25 Minuten mit dem Schnellboot vom internationalen Flughafen Malé entfernt

Pachtvertrag 50 + 49 Jahre alt

Projektmerkmale:

97 Hotelzimmer ab 34 m2

41 oberirdische Villen mit Zugang zum Meer

2 Konferenzräume und ein Tagungsraum – Gesamtfläche 170 m2

Unterhaltungs- und kommerzielle Infrastruktur – über 2.000 m2

Die Kosten für Hoteleinheiten beginnen bei 249.000 €

Die Kosten für die Villen beginnen bei 450.000 €

Infrastruktur:

Das Hotel vereint modernen Stil und komplette Resort-Infrastruktur:

Panoramarestaurant und Terrasse mit Meerblick

Lobbybar und Coworking-Bereich

Kino- und Medienraum

Boutique und Showroom lokaler Marken

Kinderspielzimmer

Fitnesscenter und Yoga-Bereich im Freien

SPA-Komplex und Entspannungsterrasse

Spielbereich und Loungebereiche

Schwimmendes Restaurant über dem Wasser

Schwimmender SPA-Komplex

Konferenzräume und Tagungsraum

Umgebung:

Schneeweiße Strände, Korallenlagunen und klares türkisfarbenes Wasser. In der Nähe gibt es erstklassige Surfspots, Mangroven sowie Schnorchel- und Tauchgebiete. Ein Inselökosystem mit Meeresschildkröten und tropischer Fauna.

Investitionsprojekt eines Hotels auf den Malediven: eine detaillierte Analyse Hier ist ein Angebot, in ein im Bau befindliches gehobenes Hotel auf den Malediven unter der Leitung einer internationalen Lifestyle-Marke zu investieren. Das Projekt wird von einem Unternehmen mit umfangreicher (80-jähriger) Erfahrung in der Entwicklung umgesetzt.

Hier sind die wichtigsten Aspekte, die hervorgehoben werden sollten.

1. Der Kern des Vorschlags ist das Format: gemeinsames Eigentum am Hotel – private Investoren können Miteigentümer der Anlage werden. - Segment: gehobene Klasse (das durchschnittliche Preissegment zwischen Budget und Luxus). - Standort: Insel Tulusdu, in der Nähe des wichtigsten internationalen Flughafens der Malediven (Velana), der eine gute Verkehrsanbindung bietet. - Management: Internationale Marke Nr. 1 im Segment der Lifestyle-Hotels, die den Standard von Service und Marketing garantiert.

2. Warum die Malediven ein vielversprechender Markt sind – Tourismuswachstum: In den letzten 10 Jahren ist der Touristenstrom jährlich um 7,5 % gestiegen. Im Jahr 2022 kehrte das Land zu zurückhaltenden Indikatoren zurück. - Hoher Beitrag des Tourismus: Der Tourismus macht etwa 30 % des BIP des Landes aus. - Premium-Publikum: Die meisten Gäste sind wohlhabende Touristen aus G20-Ländern, der durchschnittliche Scheck beträgt 512 US-Dollar pro Tag. - Begrenztes Angebot: Nur 185 der 1.190 Inseln sind bewohnt, der Bau neuer Hotels ist streng reglementiert, was den Wettbewerb einschränkt.

3. Die Vorteile des Projekts liegen in einer einzigartigen Nische: Auf den Malediven gibt es fast keine gehobenen Hotels, und die meisten neuen Einrichtungen sind luxuriös. Dies führt zu einer Verknappung des Angebots für ein Publikum, das bereit ist, 200–350 US-Dollar pro Nacht zu zahlen. - Standort Tulusdu: - 30 Minuten mit dem Schnellboot vom Flughafen entfernt (Einsparungen bei Transfers bis zu 700 $ im Vergleich zu abgelegenen Atollen). - Erstklassiges Surfen (Cokes and Chickens sind berühmte Orte). - Tauchen und Haibeobachtung direkt vor dem Hotel. - Eine bewohnte Insel mit vorgefertigter Infrastruktur (Stromnetze, Wasser, Personalunterkünfte), die die Betriebskosten um 40 % senkt. - Internationales Management: Die Kettenmarke sorgt dafür, dass die Auslastungsraten um 18–25 % und die durchschnittliche Rate um 30–40 % höher sind als bei Hotels, die nicht zur Kette gehören.

4. Wirtschaftsindikatoren - Mietrendite: angegeben 12-14 % pro Jahr. - Hohe Auslastung: Das gehobene Segment liegt bei der Auslastung vorne (72 % gegenüber 65 % bei Luxushotels und 58 % bei Budgethotels). - RevPAR (Umsatz pro Zimmer): Die Malediven haben einen höheren Umsatz als die Seychellen, die Kanarischen Inseln und die Karibik (310 $ gegenüber 205 $, 145 $ bzw. 230 $).

5. Investitionsgarantien und rechtlicher Rahmen – Gesetzgebung: Basierend auf dem britischen System, weltweit anerkannt. - Investitionsschutz: Es sind internationale Abkommen (z. B. ICSID) und eine eigene Rechtsordnung für Unternehmen vorgesehen. - Eigentumsform: Der Investor erhält einen Anteil am Grundstück mit Pachtgrundstück, der Pachtvertrag wird registriert und vom Staat genehmigt.

6. Wettbewerbsumfeld und große Player – Hilton, Marriott, Four Seasons, Aman Resorts usw. – sind bereits auf dem Markt tätig. Chinesische und arabische Unternehmen tätigen große Investitionen in die Entwicklung der Malediven (allein mehr als 4,7 Milliarden US-Dollar für den Bau).

7. Zielgruppe und Nachfrage – Mehr als 40 % der Touristen suchen nach gehobenen Angeboten (Tagesbudget 200–350 $). - Der durchschnittliche Aufenthalt beträgt 7,9 Nächte (höher als in den Vereinigten Arabischen Emiraten oder der Türkei).