Villa Male, Malediven, 95 m²

Beach Villa 1BR ab $2,199,000 - Rendite 10% - 12% pro Jahr
Wasser Villa 1BR ab 2.399.000 USD - Rendite 10% - 12% pro Jahr

Das Projekt der Zamani-Inseln – 8 Inseln, 3 Resorts, 70 Hektar im Südmalé-Atoll – hat drei Investitionsprodukte. Junior Suite für 999.000 $ mit einem garantierten Einkommen von 7% - für einen passiven Investor. Mansion und Private Estate ab 17,5 Millionen US-Dollar für das Ultra-Premium-Segment. Und es gibt eine mittlere Ebene: Beach Villa und Water Villa in Vibrant Resort - Villen mit 1-2 Schlafzimmern, einem privaten Pool und direktem Zugang zum Strand oder zur Lagune.
In dieser Analyse geht es um das beliebteste Segment der Zamani-Inseln: Was der Investor für 2,2-5,3 Millionen US-Dollar erhält, wie die Rentabilität gestaltet ist, wie sich Beach Villa von Water Villa unterscheidet und warum dieses Produkt die optimale Balance zwischen Preis, Mietpotenzial und persönlicher Nutzung darstellt.

Vibrant Resort: Das dritte Resort auf den Zamani Inseln

Vibrant Resort ist das größte der drei Resorts des Projekts in Bezug auf die Anzahl der Residenzen. Es liegt im Zentrum des Zamani-Archipels und umfasst drei Inseln mit einer Gesamtfläche von ~ 25 Hektar.

Zusammensetzung von Vibrant Resort:

• 199 private Residenzen und Hotelvillen
• 82 Beach Villas mit 1 Schlafzimmer am Strand
• 76 Wasservillen mit 1 Schlafzimmer - auf Stelzen über der Lagune
• Der Rest - Hotelzimmer und Residenzen mit 2 Schlafzimmern

Das Resort ist als Lifestyle konzipiert, nicht nur als Übernachtungsort: Musik und Kunst sind in das Territorium integriert, 28 Restaurants und Bars, Michelin-Sterne-Köche, ein Unterwasserrestaurant, ein Weingarten, ein Spa, ein Fitnessstudio über dem Wasser, Tennis- und Paddeltennisplätze, ein Kinderclub.

Villa Linie: Preise und Eigenschaften

Beach Villa 1 Schlafzimmer

• Preis: ab $2,199,000
• Gebäudefläche: 92,5 m2
• Fläche: 750 m2
• Schlafzimmer: 35,2 m2
• Wohnzimmer: 28,3 m2
• Badezimmer: 20,7 m2
• Decks: 66,5 m2
• Ruhebereich: (sunkene Lounge) 16,8 m2
• Private Pool Infinity: 41,8 m2
• Zusatz: Außendusche, Beach Cabana, Servicebereich
• Zugang: Direkter Zugang zum Strand

Beach Villa ist eine Villa auf einem Grundstück von 750 m2 mit eigenem Pool, Garten und direktem Zugang zu weißem Sand. Architektur - warme Holzarten kombiniert mit modernem Design, Panoramaverglasung vom Boden bis zur Decke, Landschaftsgestaltung bietet Privatsphäre.

Wasser Villa 1 Schlafzimmer

• Preis: ab 2.399.000 $
• Fläche: Entwicklung 92,5 m2
• Lage: Auf Stelzen über der Lagune
• Schlafzimmer: 1
• Darüber hinaus: Panoramablick auf den Ozean, direkter Zugang zur Lagune

Water Villa ist das gleiche Gebäude wie Beach Villa, liegt aber über dem Wasser. Direkter Zugang zur Lagune zum Schwimmen und Schnorcheln. Die Prämie zum Beach Villa Preis ist ~ $ 200.000, was durch die höheren Kosten für den Bau auf Stelzen und höhere ADR bei der Vermietung erklärt wird.

Villen mit 2 Schlafzimmern

• Beach Villa 2BR 198m2 von $ 4.999.000
• Wasservilla 2BR 198 m2 von $ 5.299.000

Villen mit zwei Schlafzimmern sind doppelt so groß in Bezug auf die Baufläche - 198 m2 gegenüber 92,5 m2. Geeignet für den Familiengebrauch und für einen höheren Mietscheck konzipiert.

Rentabilität: Wie Einkommen generiert wird

Die prognostizierte Rendite beträgt 10-12% pro Jahr (nicht garantiert, geschätzt - basierend auf dem Betriebsmodell des Resorts).

Was steckt hinter der Zahl

Im Gegensatz zu Junior Suite, wo das Einkommen von 7% im Vertrag festgelegt ist, arbeiten Vibrant Villen nach einem Betriebsmodell: Das Einkommen hängt von der tatsächlichen Belegung und dem ADR des Resorts ab.
Ertragstreiber:

• ADR in den Top-Resorts der Malediven - $ 1.000 + pro Nacht. Das Vibrant Resort befindet sich im Premium-Segment mit einer einzigartigen Infrastruktur (Superaht Marina, Medical Spa, 28 Restaurants), die eine hohe durchschnittliche Kontrolle beibehält.
• 1 Schlafzimmer Villen Das beliebteste Format für Kurzzeitmieten auf den Malediven: Mindesteintrittspreis bei maximalem Umsatz
• Fachmanagement Der Resortbetreiber kümmert sich um alles: Marketing, Buchung, Wartung, Personal, Reinigung
• Versorgungsdefizit 199 Residenzen für das gesamte Vibrant Resort, keine neuen Konkurrenten in diesem Segment auf den Malediven

Herrenhaus und Privatbesitz (Uber Luxury Resort)

• Herrenhaus 4BR, Fläche 1.731 m2, Grundstück 3.200 m2 - $ 17.499.000
• Privatbesitz 6BR, 2.775 m2, Grundstück 4.200 m2 - $ 31.499.000
• Private Estate Grande 8BR, 3.200 m2, Grundstück, 8.870 m2 - auf Anfrage

Der Preis für Herrenhaus und Anwesen beinhaltet einen lebenslangen Liegeplatz für eine Yacht bis zu 50 Meter und eine lebenslange Mitgliedschaft im Yachtclub.

Projektinfrastruktur

• Super Yacht Marina - die erste auf den Malediven, die die Besucher mit den höchsten Ausgaben anzieht
• Yacht Club mit Full-Service: Team, Provisionierung, Wartung
• Medical Wellness Spa - die erste Marke auf den Malediven, Swiss Medical Wellness
• 7 Restaurants auf dem Territorium der Resorts
• 800 Meter Strand mit weißem Sand
• Unterhaltung: Arcade, Kino, Bowling, Paddel Tennisplätze
• Wassersport, Tauchen, Schnorcheln
• Boutiquen und Geschäfte
• 100% erneuerbare Energie ist das erste Resort auf den Malediven mit voller Leistung aus BIPV-Solartechnologie
• Net Zero Gebäude, hydroponische vertikale Farmen
• Korallenrestaurierungsprogramm auf ~70 Hektar

Eigentumsrechte und Steuern

Strata Title – Wie es funktioniert

Ausländer können auf den Malediven kein Land mit dem Recht auf Besitz besitzen. Der Kauf erfolgt über einen Strata-Titel - einen langfristigen Unterpachtvertrag (bis zu 99 Jahre), der gemäß der Verordnung 2023/R-154 beim Tourismusministerium registriert ist.

• Eigentumsform Strata Leasing (Untermiete unter dem Hauptmietvertrag des Resorts)
• Bis zu 99 Jahre (je nach Projekt)
• Ministerium für Tourismus, Strata Title Registry
• Transfer kann verkauft, geerbt, geliefert werden
• Stempelsteuernummer (abgeschafft)
• Vermögenssteuer Nr.
• Registrierungsgebühr MVR 5.000 (~ $ 325)

Eigentum und Leasingsteuer

• TGST (Tourist VAT) 17% Mit Mieteinnahmen durch das Resort (ab 1. Juli 2025)
• Green Tax $ 12 / Person. / Nacht Mit Gästen, in der Rechnung enthalten
• Steuern auf persönliches Einkommen 0% Nein
• Kapitalertragsteuer 10% Einbehaltung des Bruttoverkaufspreises C für Gebietsfremde
• Erbschaftsteuer 0% Nein

Wichtig: Bei einem garantierten Einkommen von 7% (Junior Suite) werden Steuern und Gebühren bereits in der Berechnung berücksichtigt - das Einkommen wird als Netto angegebenMit dem Vibrant reduzieren TGST 17% und Green Tax das Eigentum.

Wichtig

Der Kauf von Immobilien auf den Malediven gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Die Regierung entwickelt in Partnerschaft mit Henley & Partners ein Residency-by-Investment-Programm (gestartet für 2026), ist aber noch nicht geöffnet.

Eintrittsstrategien: Wer ist geeignet

Junior Suite für passive Investoren

• Ein Investor mit einem Horizont von 7-10 Jahren, der einen festen Cashflow in Dollar ohne operative Beteiligung anstrebt. Mathematik: $ 999.000 → $ 70.000 / Jahr → $ 700.000 für 10 Jahre + Rückkaufoption

Lebendige Villen – für einen profitablen Investor

• Ein Investor, der bereit ist, Marktrisiken für potenziell höhere Renditen zu akzeptieren (10-12%). Geeignet für diejenigen, die das Objekt persönlich nutzen und gleichzeitig durch die Managementgesellschaft des Resorts übergeben möchten.

Herrenhaus und Privatbesitz - für das Segment Ultra-Premium

• Ein Investor mit einem Budget von 25 Millionen Dollar, der an einem Status-Asset mit einer einzigartigen Infrastruktur interessiert ist (ein Liegeplatz für eine Superacht, ein privates Spa, sein eigenes Kino). Das Kapitalwachstum in diesem Segment entsteht aufgrund des Mangels an Angebot und Markenwert.

Zamani-Inseln Eines der wenigen Projekte mit garantierten Renditen in Dollar und der Option des Rückkaufs.
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