Villa Male, Malediven, 1 731 m²

Zamani Islands Malediven: Mansion 4BR und Private Estate 6BR sind Ultra-Premium-Residenzen auf den Malediven mit einem Liegeplatz für Superyachten.

15 Wohnungen. 8 Inseln. Die erste Superyacht Marina auf den Malediven. Architekturmuseum der Zukunft. Der Liegeplatz für die Yacht ist 50 Meter direkt vor dem Haus. Medical Wellness Spa, das nirgendwo sonst auf dem Archipel ist.
Das Projekt der Zamani-Inseln – 8 Inseln, 3 Resorts, die erste Superacht-Marina auf den Malediven – hat drei Investitionsebenen. Junior Suite für 999.000 $ mit einem garantierten Einkommen von 7% - für einen passiven Investor. Vibrant Villen ab $ 2,4 Millionen - für Mieteinnahmen. Und es gibt Level drei: Herrenhaus und Privatbesitz Residenzen für diejenigen, die keine Rückkehr kaufen, sondern Status, Privatsphäre und ein Asset, das nirgendwo anders im Indischen Ozean zu finden ist.
Dieser Abschnitt behandelt das obere Segment der Zamani-Inseln: Was der Investor für $ 17,5- $ 40 Millionen erhält, wie die Immobilie angeordnet ist, was im Preis inbegriffen ist und warum dieses Produkt keine direkten Analoga auf den Malediven hat.

Linie der Ultra-Premium-Wohnungen

Das Projekt bietet drei Arten von privaten Residenzen im Uber Luxury Resort, dem am meisten geschlossenen der drei Zamani Islands Resorts.
Der Preis für jede Residenz beinhaltet: einen lebenslangen Liegeplatz für eine Yacht bis zu 50 Meter und eine lebenslange Mitgliedschaft in einem Yachtclub - auf den Malediven gibt es ein solches Angebot in keinem anderen Projekt.

Herrenhaus 4BR - 17.499.000 USD

Was ist drin

Mansion ist das Inputprodukt des Ultra-Premium-Segments. Vier Schlafzimmer, 1.731 m2 Entwicklung auf einem Grundstück von 3.200 m2. Dies ist keine Villa in einem Resort-Komplex - es ist eine private Residenz mit eigenem Territorium auf einer separaten Insel Uber Luxury Resort.

Was ist im Preis

• Komplett fertiggestellte Residenz: Architektur von Killa Design (Schöpfer des Museums der Zukunft in Dubai), Interieur von YoDezeen
• Privater Liegeplatz für eine Yacht bis 50 Meter - fürs Leben
• Lebenslange Mitgliedschaft im Zamani Super Acht Club
• Zugang zur gesamten Infrastruktur des Uber Luxury Resort: Medical Wellness Spa Swiss Medical Wellness, Restaurants, Spas, Wassersport
• Wartung und Verwaltung der Residenz durch den Resortbetreiber - ohne die Notwendigkeit, Personal einzustellen

Für wen?

Ein Investor, der einen Status-Asset auf den Malediven mit persönlichem Gebrauch und potenziellen Kapitalgewinnen wünscht. Mansion ist kein Mietprodukt: Der Hauptwert liegt in der Exklusivität, dem Mangel an Angebot und der Markenkomponente, nicht in der Mietrückgabe.

Private Estate 6BR: Next Level: 31.499.000 USD

Private Estate - 6 Schlafzimmer, 2.775 m2 Entwicklung, Grundstück 4.200 m2. Die Residenz ist als vollwertiges Privatgrundstück auf der Insel mit eigener Infrastruktur konzipiert.
Was ist anders als Mansion

• Maßstab: Die Baufläche ist 1,6-mal größer, der Standort ist 31% größer
• Mehr Schlafzimmer – 6 vs 4: geeignet für große Familien oder Gäste
• Erweiterte Privatsphäre - ein größerer Umfang Ihres Territoriums
• Das gleiche Paket von Privilegien: Liegeplatz bis zu 50 m, lebenslange Mitgliedschaft im Yachtclub, Zugang zum Medical Wellness Spa

Für wen?

Ein Investor mit einem Budget von 45 Millionen US-Dollar, für den maximale Privatsphäre und Skalierung wichtig sind. Private Estate ist ein Analogon zu einer privaten Insel, aber mit der Infrastruktur des Resorts und ohne die Notwendigkeit einer unabhängigen Verwaltung.

Privatbesitz Grande 8BR

Das Top-Produkt der Linie: 8 Schlafzimmer, 3.200 m2 Entwicklung, ein Grundstück von 8.870 m2. Der Unterschied zum Basis-Private Estate ist gering, aber das Grundstück ist mehr als doppelt so groß - 8.870 m2 gegenüber 4.200 m2. Dies ist ein Wohnsitz für einen Investor, der maximales Territorium auf der Insel benötigt.

Was ein Segment einzigartig macht

Die einzige Marina Superyacht auf den Malediven
Es gibt keine öffentlichen Yachthäfen für Superhyata auf den Malediven. Yachtbesitzer sind gezwungen, Schiffe in Nachbarländern aufzugeben oder temporäre Liegeplätze zu nutzen. Zamani Islands baut die erste vollwertige Superacht-Marina mit Full-Service: Team, Bereitstellung, Wartung, Betankung.
Für den Besitzer von Mansion oder Private Estate bedeutet dies: einen Liegeplatz direkt an der Residenz, Wartung der Yacht ohne logistische Schwierigkeiten und Zugang zur Gemeinschaft der Besitzer von Superhyata - dem Publikum mit dem höchsten Check auf dem Planeten.

Medizinisches Wellness Spa
Das erste medizinische Spa der Malediven, Swiss Medical Wellness, ist ein Unterscheidungsmerkmal, das Gäste anzieht, die bereit sind, 2.000 US-Dollar pro Nacht für ein Wellnessprogramm zu zahlen, nicht nur für einen Strand.

Versorgungsdefizit
Uber Luxury Resort umfasst nur 15 Herrenhäuser und private Anwesen. Es sind nicht 199 Einheiten wie Vibrant, es sind 15 Einheiten pro Projekt. Defizit ist ein struktureller Treiber für Kapitalgewinne: Auf den Malediven gibt es keine neuen Angebote in diesem Segment, und die Nachfrage aus dem Ultra-High-Tech-Segment wächst.

Architektur von Weltklasse
Killa Design ist ein Architekturbüro, das das Museum der Zukunft in Dubai (eines der am meisten diskutierten Gebäude der Welt) geschaffen hat. Interiors - YoDezeen (Premium-Projekte in Dubai, London, Kiew). Dies ist kein typischer maledivischer Bungalow - es ist ein architektonisches Objekt, das ein Vermögenswert für sich ist.

Projektinfrastruktur

Zamani Islands ist ein Multi-Insel-Resort-Komplex im South Malé Atoll, 21 nautische Meilen (ca. 40 Minuten mit dem Boot) vom internationalen Flughafen Velana entfernt. Das Projekt umfasst 8 Inseln in einer 5 km langen natürlichen Lagune und umfasst:

• Super Yacht Marina - die erste auf den Malediven, die die Besucher mit den höchsten Ausgaben anzieht
• Yacht Club mit Full-Service: Team, Provisionierung, Wartung
• Medical Wellness Spa - die erste Marke auf den Malediven, Swiss Medical Wellness
• 7 Restaurants auf dem Territorium der Resorts
• 800 Meter Strand mit weißem Sand
• Unterhaltung: Arcade, Kino, Bowling, Paddel Tennisplätze
• Wassersport, Tauchen, Schnorcheln
• Boutiquen und Geschäfte
• 100% erneuerbare Energie ist das erste Resort auf den Malediven mit voller Leistung aus BIPV-Solartechnologie
• Net Zero Gebäude, hydroponische vertikale Farmen
• Korallenrestaurierungsprogramm auf ~70 Hektar

Startphase eins: 2026-2028. Vollständige Fertigstellung: 2030.

Eigentumsrechte und Steuern

Strata Title – Wie es funktioniert

Ausländer können auf den Malediven kein Land mit dem Recht auf Besitz besitzen. Der Kauf erfolgt über einen Strata-Titel - einen langfristigen Unterpachtvertrag (bis zu 99 Jahre), der gemäß der Verordnung 2023/R-154 beim Tourismusministerium registriert ist.

• Eigentumsform Strata Leasing (Untermiete unter dem Hauptmietvertrag des Resorts)
• Bis zu 99 Jahre (je nach Projekt)
• Ministerium für Tourismus, Strata Title Registry
• Transfer kann verkauft, geerbt, geliefert werden
• Stempelsteuernummer (abgeschafft)
• Vermögenssteuer Nr.
• Registrierungsgebühr MVR 5.000 (~ $ 325)

Eigentum und Leasingsteuer

• TGST (Tourist VAT) 17% Mit Mieteinnahmen durch das Resort (ab 1. Juli 2025)
• Green Tax $ 12 / Person. / Nacht Mit Gästen, in der Rechnung enthalten
• Steuern auf persönliches Einkommen 0% Nein
• Kapitalertragsteuer 10% Einbehaltung des Bruttoverkaufspreises C für Gebietsfremde
• Erbschaftsteuer 0% Nein

Schlüssel zum Ultra-Premium-Segment: Keine Grundsteuer, keine Erbschaftssteuer, keine Stempelsteuer. Die einzige Steuer am Ausgang ist 10% Einbehaltung vom Bruttoverkaufspreis, die bei der Berechnung des Nettogewinns berücksichtigt werden muss.

Wichtig

Der Kauf von Immobilien auf den Malediven gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Die Regierung entwickelt in Partnerschaft mit Henley & Partners ein Residency-by-Investment-Programm (gestartet für 2026), ist aber noch nicht geöffnet.

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