Investitionsprojekt in Virpazar, Montenegro, 1 499 m²

5484. MONTENEGRO, SKUTARISEE.
INVESTITIONSVORHABEN.
Lage: Bar-Region, Virpazar, Oryahovo-Pol / Dupilo-Gebiet.
Abgelegen - Skutarisee (Virpazar - 3,3 km), die Hauptstadt Podgorica - 25 km, Budva - 29 km, Petrovac - 19 km, Sutomore - 20 km).
In unmittelbarer Nähe zu großen Badeorten (mehr als 2 Millionen Urlauber im Sommer) - 30 Minuten mit dem Auto oder Bus. Montenegriner und dauerhaft ansässige Russen (mehr als 10-12.000 im Winter und etwa 100.000 im Sommer) werden zu jeder Jahreszeit für einen Zustrom von Menschen sorgen.
Ein ausgezeichnetes Grundstück von 5.583 qm (56 Hektar), besteht aus zwei Teilen, die durch den Gebirgsfluss Oryashitsa getrennt sind. Die Grundstücke sind Eigentum.
Eigentumsbescheinigung 228 K.O. Dupilo Bar.
Die tatsächliche Fläche der Grundstücke beträgt mehr als 700 qm. m. der "Schutzgürtel" des Flusses - die "Promenade" wird genutzt. Die ersten beiden Abschnitte grenzen auf einer Länge von 95 Metern an das Bett eines Gebirgsflusses und einer Asphaltstraße, der dritte - grenzt auf 52 Metern an ein Flussbett.
Mit dem montenegrinischen Finanzministerium wurden Verhandlungen über die Pacht (falls erforderlich) des benachbarten Staatsgrundstücks (flussabwärts des Flusses) mit einer Gesamtfläche von 4.063 qm für einen Zeitraum von 25 Jahren (10 + 15) mit einer Jahresmiete von 4.000 Euro geführt. Zweck - Sport- / Spielbereich (Kasernen, Karussells, Sportgeräte, Laufband, System - "krumme Spiegel" usw.).)
Communications:
Die Zufahrtsstraße ist eine Asphaltstraße.
Die Bohrung unseres eigenen Brunnens mit einer Tiefe von 39 Metern wurde abgeschlossen, der Zufluss von Wasser der AA-Klasse beträgt bis zu 350 Tonnen pro Tag.
Zwei neue Stromleitungen mit einer Leistung von 105 kW wurden hochgezogen
Das Projekt wurde legalisiert, ab dem 10.04.18 wird ein Touristenkomplex im nationalen Stil gebaut.
Alle notwendigen Steuern und Gebühren wurden bezahlt, Genehmigungen für den Bau von Flächen von 1425 Quadratmetern wurden eingeholt. m.:
FAZA I. Br. 07-361 /17 - UPI - 784 vom 27.02.18 BGP 928,59 m2 zweistöckiges Restaurantgebäude:
0. Stock - Toilettenräume, Hauswirtschaftsräume
1. Stock: Küche, Wintersaal für 104 Sitzplätze, Sommerterrasse für 50-60 Sitzplätze, Hauswirtschaftsräume; Kleiderschränke für Personal usw.
2. Stock: Verwaltungsteil, 2 Räume für die Erholung des Personals, Wasch- / Bügelraum, Toiletten, Billardraum für 3 Tische, 3 WC, Terrassen usw.
AB DEM 15.08.18 - DAS ERDGESCHOSS UND DER ERSTE STOCK SIND FERTIGGESTELLT.
FAZA II. Br. 07-361/17 - UPI - 785 od 12.0318 BGP 187,99 m2 zweistöckiges Haus für vier Wohnungen mit zwei Kaminen, Rezeption 12-16 Personen.
Der Bau wurde in einer "groben Form" mit einem Dach fertiggestellt, die Kommunikation wird angelegt und die Vorbereitungen für die Fertigstellung werden getroffen.
FAZA III Br. 07-361/17 - UPI - 786 od 25.0518 BGP 189,94 m2 zweistöckiges Haus für vier Wohnungen mit zwei Kaminen, Rezeption 12-16 Personen.
FAZA IV. Br. 07-361/17 - UPI - 787 od 25.05.18 BGP 118,64 m2 zweistöckiges Haus für zwei Wohnungen mit zwei Kaminen, Rezeption 10-12 Personen.
Gesamtplätze für Unterkunft 34 -44 Personen.
GESAMTE BEBAUTE FLÄCHE DER PERMANENTEN GEBÄUDE = BGP 1425, 17 m2
Zusätzlich gebaut am 15.07.18:
- ein Ersatz-Verteilertank für Trinkwasser von 102 m3 und ein Beton-Biotank von 50 m3 für die Installation eines Abwasserbehandlungssystems
- Betonstützschutzwände auf beiden Seiten der an den Fluss angrenzenden Abschnitte auf einer Länge von 140 Metern und einer Höhe von 2,5 - 3,5 Metern - Es wurde an der Ausgrabung eines künstlichen Sees mit einer Fläche von 2.200 Quadratmetern gearbeitet, 7.800 m3 Boden wurden ausgehoben und bewegt - gerodetes Flussbett auf einer Länge von 100 Metern
- zum Schutz vor möglichen Überschwemmungen wurde entlang der Stützmauer ein Betontrog hergestellt
- es wurden Verträge über die Lieferung von Ökoprodukten durch Anwohner und von landwirtschaftlichen Betrieben in Ungarn abgeschlossen;
Zusätzlich bietet das Projekt:
- bau von Teichen mit Springbrunnen, Pavillons
- errichtung von drei beleuchteten Brunnen vor der Restaurantterrasse
- bau einer "Kinderstadt" mit Sport- und Spielgeräten
- Parkausrüstung für Autos und Kleinbusse - bis zu 40 Plätze
- bau einer 16 Meter langen Brücke über den Fluss.
Bisher haben die Gründer des Unternehmens (drei Einzelpersonen) 650.000 Euro investiert.
Die geschätzten Kosten für die Durchführung aller Projektteile abzüglich der investierten Mittel (einschließlich der Kosten für Grundstücke, des Projekts, Genehmigungen, Bau- und Installationsarbeiten, Möbel und Ausrüstung usw.).) - 750.000 Euro, es gibt einen Kostenvoranschlag für Verträge mit Auftragnehmern (abgeschlossen), Berechnungen für Ausrüstung , Personal, Kosten, Amortisation (AUF ANFRAGE).
AUFGRUND DES MANGELS AN ZUSÄTZLICHEN INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN - ES WIRD VORGESCHLAGEN:

VERKAUF DES OBJEKTS ÜBER
KAUF VON 100% DES GESELLSCHAFTSKAPITALS (die Bilanz des Unternehmens ist sauber, geprüft) MIT EIGENTUMSGRUNDSTÜCKEN, EIGENTUM UND TATSÄCHLICHEM BAU FÜR 460.000 EURO ABGESCHLOSSEN. DIE FÜR DIE FERTIGSTELLUNG DES BAUS ERFORDERLICHEN MITTEL DURCH DEN NEUEN EIGENTÜMER LIEGEN IN IHREM EIGENEN ERMESSEN (BEI RECHTZEITIGER FINANZIERUNG). DIE GESCHÄTZTE ZEIT FÜR DIE FERTIGSTELLUNG DES BAUS UND DIE INBETRIEBNAHME - BIS ZU 9-12 MONATE). Amortisation des Projekts - 5 - 6 Jahre (maximal)!

DIE KOSTEN FÜR DEN VERKAUF DES OBJEKTS IM AKTUELLEN ZUSTAND WERDEN AUF 380.000 REDUZIERT.