Investitionsprojekt in Bar, Montenegro, 1 975 m²

5997. Bar, unterer Teil von Shushan.
Ausgezeichnetes Grundstück für Investitionen, Grundstücksfläche 1975 qm.
Es gibt 4 Gebäude auf dem Gelände, darunter ein zweistöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 220 qm, es ist möglich zu wohnen, kosmetische Reparaturen sind erforderlich.
Optimale Nutzung des Geländes - Abriss bestehender Gebäude, Bau eines Mehrfamilienhauses.
Es gibt ein Dup, empfangene UTU (städtische technische Bedingungen), Parameter:
Mindestbaufläche an der Basis 40% = 790 qm
Maximale Gebäudefläche an der Basis 75% = 1480 qm.
Nicht mehr - 6 Etagen.
Der Mindestkoeffizient für das zulässige Gesamtbauvolumen beträgt 1, d. H. 1975 qm
Maximaler Koeffizient das zulässige Gesamtbauvolumen beträgt -2,5, d. H. 4.938 qm
Die beste Lösung:
1. entwurf und Bau eines 4-stöckigen Gebäudes (möglicherweise ohne Aufzüge) mit einer Fläche pro Etage - 1.234 qm, Gesamtfläche = 4.938 qm. Als Ergebnis - ein Haus mit 35-40 Wohnungen.
2. entwurf und Bau eines 6-stöckigen Gebäudes (mit der Installation von Aufzügen) mit einer Fläche pro Etage - 823 qm, Gesamtfläche = 4.938 qm. Als Ergebnis - ein Haus mit 35-40 Wohnungen.

Bebaute Fläche - weniger möglich.
Hervorragende wirtschaftliche Indikatoren (hohe Rentabilität) machen das Projekt für Investoren interessant.
Es gibt eine Zufahrtsstraße, fließendes Wasser und Strom sind angeschlossen. Vom dritten Stock - Meerblick. Entfernung zu den Stränden - 1,2 km.
Die Kosten betragen 335.000 Euro (170 Euro / qm). Verhandeln ist möglich.