Haus in Kolasin, Montenegro, 120 m²

2652. Nur 11 Kilometer vom Zentrum von Kolašin und 4 Kilometer von der Abzweigung zum Nationalpark Biogradska gora entfernt liegt das Anwesen Zemljište Sjerogošte Kolašin, das alles vereint, was Tara und die Region Kolašin zu bieten haben – unberührte Natur, Fluss, Wiesen, Wälder und offene Investitionsmöglichkeiten.
ERSTE EINHEIT - 1.786 m² (entlang der Hauptstraße)
Das Grundstück liegt an der Hauptstraße und hat direkten Zugang zum Asphalt, was ihm ein außergewöhnliches kommerzielles Potenzial bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei bestehende Gebäude, die als Grundlage für einen Umbau, eine Erweiterung oder den Bau eines neuen Gebäudes (Haus, Wohnung, Restaurant oder Geschäftslokal) dienen können.
Das sanfte Gefälle, die Geländekonfiguration und die freie Aussicht auf den Fluss machen diesen Standort sowohl für Unterkunftskapazitäten als auch für den Kaskadenbau geeignet.
Preis der ersten Einheit: 130.000 € Keine Legalisierung erforderlich. Einkäufe können im Namen einer ausländischen Person getätigt werden.

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ZWEITE EINHEIT – 8.028 m² (zum Tara-Fluss)
Dieses Grundstück ist natürlich mit dem ersten Grundstück verbunden und erstreckt sich mit einem leichten Gefälle zum Tara-Fluss.
Es handelt sich um eine weitläufige Wiese von außergewöhnlicher Sauberkeit, fast flach, die in ihrer Sauberkeit und Optik einem Fußballfeld ähnelt.
Aufgrund der Nähe zum Fluss eignet sich das Land für die Anlage von Teichen oder die Entwicklung von Inhalten im Zusammenhang mit Abenteuer- und Ökotourismus – Camping, Glamping, Ökodorf oder privater Villenkomplex.
Vom Grundstück aus hat man Zugang zum Ufer des Flusses Tara, der in diesem Teil eine äußerst attraktive Strömung aufweist – mit Whirlpools, Inselchen und Sandstränden, die zum Schwimmen in den Sommermonaten und zum Verweilen in der Natur einladen.
Preis der zweiten Einheit: 321.120 €
ERSTE + ZWEITE EINHEIT – 9.814 m²
Durch den Kauf beider Grundstücke erwerben Sie eine Immobilie, die Erreichbarkeit von der Hauptstraße und direkten Kontakt zum Fluss vereint, was in dieser Gegend eine Seltenheit ist.
Eine solche Konfiguration eröffnet die Möglichkeit, den oberen Teil für Beherbergungs- und Gastronomieeinrichtungen und den unteren Teil für Freizeiteinrichtungen entlang des Flusses zu nutzen – eine ideale Kombination aus geschäftlicher und privater Nutzung.
Gesamtpreis beider Einheiten mit Rabatt: 420.000 €
DRITTE WOHNUNG – 43.520 m² (oberhalb der Straße)
Auf der oberen Seite der Hauptstraße, gegenüber den ersten beiden Grundstücken, befindet sich ein Grundstück mit einer Fläche von 43.520 m², das die gesamte Geschichte zu einem funktionalen Ganzen abrundet.
Dieses Gebiet eignet sich hervorragend für Landwirtschaft, Tierhaltung, ländlichen Tourismus oder damit verbundene Aktivitäten, die mit Tourismus und Erholung im unteren Teil des Anwesens verbunden sein könnten.
Das Land ist sanft abfallend, mit freiem Blick auf den Tara-Fluss und das Tal und den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht.
Preis der dritten Einheit: 10,00 €/m²
Bereiche für Öko-Hotels und touristische Einrichtungen
Mindestgrundstücksfläche für Öko-Hotel: 2.500 m²
Maximale bebaute Fläche (BGP): 1.500 m²
Anzahl der Etagen: bis zu 3 Etagen (G+1+Pk oder S+P+Pk)
Kapazität: von 7 bis 25 Betten
Flächen und Parameter für Bungalows/Ferienhäuser
Mindestfläche des Öko-Ethno-Dorfes: 0,50 ha (5.000 m²)
Mindestfläche des Standortes pro Ferienhaus: 1.000 m²
Anzahl der Etagen: P+Pk oder S+P+Pk
Materialien: Holz, Stein, Naturtöne
Gesamtfläche (drei Einheiten): 53.334 m²