Villa in Prkanj, Montenegro, 269 m²

Zwei Häuser (jeweils mit einer Fläche von mehr als 130m2) am Ufer der Bucht von Kotor in Montenegro mit einem großen Grundstück mit einer Fläche von mehr als 1600 Quadratmetern und herrlichem Blick auf das Meer und die Balkanberge.
Die Häuser sind völlig autonom voneinander und sind für zwei Familien ausgelegt. Aber wenn gewünscht, können zwei Häuser leicht in ein Wohngebäude umgewandelt werden. Es gibt keine tragenden Wände und die Größe der Zimmer kann durch Fläche und Größe auf Ihren Geschmack geändert werden.
Es gibt Dokumente für den Aufbau einer anderen Etage, die den Bereich der Häuser um mehr als 80m2 erhöhen.
Diese Unterkunft ist eine ideale Lösung für diejenigen, die in einem sehr ruhigen Ort der Bucht von Kotor leben möchten, genau 100 Meter von der Küste, aber alle Infrastruktur (Shops, Restaurants, Clubs) sind zu Fuß erreichbar.
ENTWICKLUNG DES LANDES
Das Grundstück von 1625m2 liegt 100m von der Küste im Dorf Prcanj (SEE MAP), 5 km von Kotor entfernt. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Kotor und den Balkan. Über dem Grundstück beginnt der Wald und die Berge sofort, wo Sie die Natur frei gehen und genießen können. Die Grenzen des Territoriums sind die Rückhaltewände von Steinterrassen vor mehr als 500 Jahren gebaut, sowie die Laurel-Dickets, die eine hohe Hecke bilden. Sie können dort mit dem Auto, Taxi oder Bus Tivat-Kotor. Innerhalb von 500m gibt es 2 Minimärkte, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Den Flughafen Tivat erreichen Sie mit dem Auto in 15-20 Minuten, Podgorica Flughafen ist 1H 40min vom Flughafen Dubrovnik (Kroatien) - 1H 30min
TERRITOREN
Der Eingang zum Ort wird durch ein Metalltor mit einer Länge von 5,5 m verschlossen, das mit Hilfe einer Fernbedienung leicht geöffnet werden kann. Parkplätze für mehrere Autos, sowie alle Gehsteige sind mit Anti-Rutsch-Keramikfliesen fertig. Das Grundstück selbst ist in Terrassen geplant, mit Mauern aus Naturstein. 100% Rasen. Es gibt zwei Outdoor-Handspüler, mit denen eine Hochdruck-Waschmaschine leicht verbunden werden kann. Zur einfachen Bedienung gibt es mehrere Außenauslässe. Das Territorium des Grundstücks, Parkplätze, sowie die Straße werden beleuchtet.
BESCHREIBUNG DER HOUSES
Die Villa besteht aus 2 Häusern (137m2 und 132m2 + 100m2 untere Terrasse), mit zwei separaten Eingängen und völlig autonom voneinander. Die Villa sieht jedoch wie ein Ganzes aus, entworfen in einem Konzept, obwohl sie klare visuelle Grenzen jedes der Objekte hat. Alles, was die zukünftigen Besitzer von 2 Häusern verbindet, ist die untere Lounge-Terrasse.
Im Inneren sind die Häuser ähnlich wie zwei Tropfen Wasser, obwohl sie geringfügige Unterschiede in der Form der Schlafzimmer haben. Sonst sind sie genau gleich.
Also, in jedem Haus gibt es:
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder, Ankleidezimmer, Waschsalon, Eingangshalle, technisches Zimmer, Terrasse im 2. Stock mit herrlichem Blick, Dachgeschoss + Unteres Wohnzimmer Terrasse
TECHNISCHE ANFORDERUNG
WINTER - trotz der Tatsache, dass Montenegro ein warmes Land ist, kann es im Winter regnerisch sein. Und die Nähe zum Meer macht die Luft feucht. Dies haben wir bei der Planung und Installation einer Fußbodenheizung in beiden Häusern, auf allen Etagen, in jedem Zimmer, einschließlich Duschen, berücksichtigt. Die Böden werden durch ein System von in ihnen installierten geschlossenen Rohren beheizt, durch das warmes Wasser fließt, speziell in einem Elektrokessel beheizt. Das System ist sehr effizient und einfach zu bedienen. Jedes Zimmer verfügt über einen Wärmeregler. Sie können die Bodentemperatur selbst steuern.
Das SUMMER-Kühlsystem ist Teil der gesamten Indoor-Klimaanlage und umfasst moderne Multi-Split-Systeme mit einem Wechselrichter, die an kalter und heißer Luft arbeiten. Ein großer Vorteil des installierten Systems ist, dass es für jedes Haus nur eine Außeneinheit gibt, die sich in einer speziellen technischen Einheit befindet und sich vor den prying Augen versteckt.
KOLD UND HOT WASSER
Jedes Haus ist mit der zentralen Wasserversorgung verbunden und verfügt über einen eigenen Meter. Aber nur kaltes Wasser! Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung in Montenegro, so dass wir sicherstellen, dass es immer heißes Wasser im Haus. Jedes Haus ist mit einem Elektrokessel für 200 Liter verbunden, der die Wärme von ungenutztem Wasser erwärmt und hält. Jetzt ist heißes Wasser in allen Bädern, sowie in der Küche.
ELEKTRIZITÄT
Die Stromversorgung ist einer der wichtigsten Teile des Projekts. Wir versuchten, nichts zu verpassen und installierte eine Vielzahl von Steckdosen, Schaltern, Glühbirnen und anderen elektrischen Geräten in den Häusern. Voll beleuchtet das Grundstück, Terrasse, Straße, Haus. 160 Kronleuchter und Lampen, mehr als einen Kilometer Kabel, Dutzende Steckdosen, Schalter, halbautomatische Geräte wurden installiert.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen elektrischen Zähler, und es gibt auch einen Zähler für die gemeinsame Nutzung. Es ist mit der Beleuchtung des Territoriums, Straßen und Häuser verbunden. Die Hintergrundbeleuchtung wird automatisch eingeschaltet. Sie müssen nur wählen, welche Zonen enthalten.
VENTILATION
Lüftung ist einer der wichtigsten Punkte für einen komfortablen und gesunden Aufenthalt. Und unsere Häuser sind dank der großen Anzahl von Windows perfekt belüftet. Es ist erwähnenswert, dass in allen Badezimmern, sowie im Waschraum, die direkte Belüftung installiert ist. Darüber hinaus sind alle Zimmer, einschließlich der Garderobe und Korridor, mit einem natürlichen Lüftungssystem verbunden.
KOMFORT
Wir haben versucht, alles für Ihren komfortablen Aufenthalt zu tun. Obwohl die Häuser in einer ruhigen Lage gebaut werden, sind sie zusätzlich gut isoliert. Hochwertige Kunststoff Windows perfekt mit allen Klängen umgehen und auch warm im Haus halten. Alle Windows haben Moskitonetze.
Wir haben bisher eine der besten Klimaanlagen für Privatheime installiert. Jetzt können Sie jeden Quadratzentimeter Ihres Bodens mit nur einem Hauch Ihrer Hand erhitzen. Darüber hinaus können Sie die Luft mit einem Split-System erwärmen oder kühlen.
Und natürlich haben wir in jedem Haus einen Kamin installiert. Weil nichts mit einem lebendigen Feuer, knackenden Holz und dem Geruch von Teer vergleicht.
Um TV zu sehen, haben wir zwei Satelliten-Gerichte installiert, die bereits konfiguriert sind und Sie können mit ihnen in jedem Zimmer verbinden. Außerdem verfügt jedes Zimmer über eine Internetverbindung.
SICHERHEIT
Windows in den Häusern haben schützende Jalousien aus Aluminium. Wenn Sie eine lange Zeit verlassen, schließen Sie sie einfach und sichern Sie Ihr Zuhause.
Jedes Haus hat eine Farb-Video-Intercom. Sie können Ihren Gast noch vor dem Haupttor zur Website sehen.
Das Wichtigste! Im Umkreis des Hauses befinden sich 5 Videokameras mit Infrarot-Überwachung. Alle sind mit speziellen Geräten in jedem der Häuser verbunden. Informationen werden auf der Festplatte aufgezeichnet, und Sie können online beobachten, auch wenn Sie in einer anderen Stadt sind.
MATERIALIEN
Für den Bau des Hauses nutzten wir die fortschrittlichsten und hochwertigen Materialien. Beginnend mit hochwertigem Rebar und erstklassigem Zement, Finishing mit Finishmaterialien führender Hersteller aus Österreich, Deutschland, Spanien, Frankreich, Italien.
Viele natürliche Materialien werden in der Dekoration des Hauses verwendet. Zum Beispiel sind die Wände des Hauses mit schönen braunen Stein verziert, von denen jeder Block in einer Fabrik in Spanien handgeschnitzt ist. Und der ganze Zaun, der das Gebiet bezwingt und die Wände auf den Terrassen festhält, wurde von 4 Teams von Mauern durchgeführt und drehte den Stein aus riesigen Blöcken direkt vor Ort. Der Keller für das Haus ist mit albanischem Stein fertig. Aber die Treppe in den Häusern sind iranische Travertin. Wir brachten ihn mit 200 kg auf die Teller. Und dann in der Steinschneiderei in Podgorica verarbeitet.
Das Geländer im Haus besteht aus massiver Eiche und die Basis für den Flutboden war großer Flusssand. Es direkt aus dem Fluss wurde in einen LKW geladen und nach Prcanj gebracht.
Es dauerte 150m3, um die Rasen zu brechen. Wir brachten es von Niksic in sechs riesigen Deponien. Aber aufgrund der Beschränkung auf die Durchfahrt von schwerem Transport von Kotor nach Prcani mussten wir alles auf 70 kleinen LKW überlasten.
Für die Dekoration von Haus, Gehwegen und Parkplatz wurden etwa 800 Quadratmeter hochwertige spanische Keramikfliesen verwendet. Da das Haus eine Fußbodenheizung hat, ist der Boden auch mit Keramik, aber mit einer Nachahmung von Eiche.
Großer deutscher Kunststoff Windows imitiert auch Holz, und hochwertige Doppelglas Windows halten den Komfort in Ihrem Zuhause.
Die Schlüssel zur neuen Villa warten auf Sie!
COST
HAUSHALT
Hausgröße 137 m2 + Grundstück
Das Haus verfügt über einen separaten Eingang, Ausgang zur Außenterrasse für Erholung, Sanitär, Beleuchtung, Klimasystem, Fußbodenheizung, Lüftung, Intercom, Außen-Video-Überwachungssystem, Sat-TV, Telefon / Internet.
Preis: €398.000
HAUSHALT
Hausgröße 132 m2 + Grundstück
Das Haus verfügt über einen separaten Eingang, Zugang zur Außenterrasse zur Erholung, separaten Zugang zum Grundstück vom Gästezimmer, Sanitär, Beleuchtung, Klimakontrolle, Fußbodenheizung, Lüftung, Intercom, Outdoor-Videoüberwachungssystem, Sat-TV, Telefon / Internet.
Preis: €398.000
Grundstücksfläche 1625 m2
Gemeinsamer Bereich mit Infrastruktur: Lounge Terrasse von 100m2, Parkplatz für 5 Autos, Gehsteige, technischer Block, automatische Tore, Zaun, Außenbeleuchtung.
* Beim Kauf eines Hauses wird der Käufer der Eigentümer von 1/2 (oder 50%) des Grundstücksanteils.
** Wenn ein Käufer zwei Häuser kauft, wird er Eigentümer von 1/1 oder 100% des Grundstücks.
Preis: INCLUDED im Preis des HAUS
INSGESAMT
Preis für das gesamte Objekt
Haus N1
Haus N2
Grundstück 1625 m2
Preis: €795.000