Villa in Tivat, Montenegro, 200 m²

ERSTE LINIE. NEUE FAMILIENVILLA AM MEER (ohne Inneneinrichtung).

Die Villa befindet sich in der 1. Linie in Krasici, einem gemütlichen und ruhigen Dorf auf der Halbinsel Lustica, Gemeinde Tivat, Bucht von Kotor. Das klarste Meer, gegenüber von Porto Montenegro. Es wurde ein Pier gebaut, das Ufer ist flach mit kleinen Kieselsteinen, und vom Pier führt auch eine Treppe ins Meer.
Eine üppige und üppige Landschaftsgestaltung des Geländes wurde entworfen, ist im Preis der Villa inbegriffen und wird im März-April 2024 umgesetzt (Rosmarin, Lavendel, Zypressen, Oleander und Zitronen-Callistimon).
Die Fertigstellung der Fassade ist ebenfalls im Preis der Villa inbegriffen und wird in naher Zukunft abgeschlossen.
Jedes Zimmer verfügt über raumhohe Panoramafenster mit Blick auf die Bucht von Kotor.

STRUKTUR (LAYOUT) DER VILLA:
1. STOCK: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Strand, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Abstellraum.
2. STOCK: Zwei Schlafzimmer mit Balkonen und fantastischem Panoramablick auf das Meer. Geräumiges Badezimmer (12 m²), Flur und Lagerraum.
3. STOCK: zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und Balkonen mit herrlichem Blick auf die Bucht von Kotor. Flur.
Auf dem Gelände gibt es eine separate Terrasse (4 Meter über dem Meeresspiegel) mit der Möglichkeit, eine Sommerküche mit Grillplatz oder eine Sauna oder ein separates kleines Studio-Apartment einzurichten.
Unter der Terrasse befindet sich ein Technikraum, in dem ein biologisches Abwasserbehandlungssystem (hergestellt in Slowenien) installiert ist.

SPEZIFIKATIONEN:
Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut, die für den Betrieb der Villa in erster Linie vorgesehen sind.
•Das Fundament ist eine monolithische Stahlbetonplatte MV 250, 400 mm dick, die auf einem Felsfundament mit horizontaler Abdichtung verlegt ist. Die Außenwände bestehen aus monolithisch verstärktem wasserdichtem Beton MV 250 (Wandstärke 250 mm) mit der Vorrichtung: zusätzliche Abdichtung mit 2-facher Durchdringung des Betons, Wärmedämmung aus Styrodur t.50 mm, Schutzmembran t.0,5 mm und Füllung der Nebenhöhlen mit Schotter zum Sammeln und Ableiten von Grund- und Regenwasser durch ein perforiertes Abflussrohr mit einem Durchmesser von 150 mm.

•Die inneren Innenwände bestehen aus monolithischen Ziegeln, die mit 19 cm dicken großformatigen Schallschutzblöcken aus Keramik gefüllt sind.
•Die Höhe der Räumlichkeiten beträgt 290 cm.
•Die Zwischengeschossböden mit einer Dicke von 180 mm bestehen aus räumlich verstärktem Beton M250 auf einem 150 x 150 mm großen Gitter und gerippter Bewehrung mit einem Durchmesser von 16 mm mit einem 30 mm dicken Schallschutzsubstrat.
•Die Füllung der Außenwände besteht ... Öffnungen bestehen aus FEAL-Aluminiumprofil mit Schall- und Wärmedämmung und sind verzinkt und lackiert gemäß dem Standard für den Einsatz in der 1. Meereslinie.
•Einkammerfenster mit Doppelverglasung Stopsol Brown, 4 mm. Die Dichtung besteht aus EPPDM-Material, das eine lange Lebensdauer garantiert.
•Die Dachplatte ist flach, 200 mm dick, aus monolithischem Stahlbeton mit wirksamer Isolierung von 150 mm Dicke. In Kombination: Polystyrolschaum (100 mm), Styrodur (50 mm).
Abdichtung auf Beton - Flüssiggummi.
Die endgültige Abdichtung erfolgt auf einem 80 mm dicken Betonestrich, der auf einer Wärmedämmung aus einer 1,5 mm dicken Abdichtungsmembran (hergestellt von MAPEI Italien) liegt.
•Die Villa ist an das städtische Wasser- und Stromversorgungsnetz sowie an das Abwassernetz angeschlossen.

ÜBER DEN STANDORT:
Krasici ist eines der attraktivsten Dörfer auf der Halbinsel Lustica. Hier verbinden sich Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur mit der Nähe zu allen beliebten Orten der Region:
•100 Meter von der Villa entfernt befindet sich das Restaurant Anderba and Wolf (ganzjährig geöffnet).
•Der Strand Plavi Horizon mit Sand wie auf den Malediven und einem Pinienpark ist 10 Autominuten entfernt,
•5 km vom luxuriösesten Strandclub Nikki Beach mit Restaurant, Spa-Center und Außenpool und Strand; in den Sommermonaten gibt es täglich Musik- und Themenabende, tagsüber DJ-Sets am Pool.
•10 km vom Elite-Stadtkomplex Lustica Bay mit der ersten und einzigen Golfresidenz in Montenegro mit Tennisplätzen, Spa- und Fitnesscenter, Promenade, Restaurants und Geschäften. Bogenschießen, Segeln und Wandern sind hier möglich. Dem Projekt zufolge sollen hier demnächst eine internationale Englischschule, ein Kindergarten und ein Krankenhaus entstehen.
•Russisches Badehaus mit Sprung ins Meer, 3 Autominuten von der Villa entfernt.
•Ein toller Ort zum Spazierengehen ist das Naturschutzgebiet Solila (8 Autominuten). •Ein großer Vorteil ist auch, dass die Villa gegenüber der luxuriösen Yachthafenstadt Porto Montenegro mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, einer Promenade, einem Kinderspielplatz, einem Militärmuseum mit U-Booten, einem entwickelten Nachtleben, Kunststätten und vielem mehr liegt. Mit dem Auto 20 Minuten oder 8 Minuten mit dem Boot vom eigenen Pier.

•Zur Altstadt von Kotor sowie zum Zentrum von Tivat 20 Minuten mit dem Auto.
•Zur internationalen Englischschule British International School Arcadia Academy 15 Autominuten, zu Knightsbridge Schools International Montenegro 20 Autominuten.
•15 Minuten. von der Kotor-Lovcen-Seilbahn. •Es gibt auch drei internationale Flughäfen in unmittelbarer Nähe: Tivat 13 km, Podgorica 90 km und Čilipi (Dubrovnik,