Eine der besten Villen an der Küste steht zum Verkauf. Ein einzigartiges Angebot ist ein Haus, das von einem Architekten entworfen und gebaut wurde, nicht „zum Verkauf“, sondern für ihn selbst.
Neues, gehobenes Haus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.
Erdgeschoss - Garage für drei Autos (es besteht die Möglichkeit, einen Anhänger mit Boot unterzubringen); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Fassungsvermögen von 112,5 Kubikmetern; Technikraum für technische Systeme (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Abstellraum; Trockenlagerung für Brennholz
Erdgeschoss - Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Arbeitszimmer (Schlafzimmer); Speisekammer – Hauswirtschaftsraum – Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich: Sauna + Dusche + Ruheraum
Zweiter Stock – Flur mit Kamin, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum/Ankleideraum
Dritter Stock - Schlafzimmer; riesiger Saal mit Heimkino und Kamin; Duschraum + Badezimmer
Vierte Etage (Betriebsdach) – Aussichtsplattform im Freien und Solarium
Grundstück - Hof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; Gemüsegarten; Obstgarten mit Früchten - Kirschen, Pfirsiche, Kakis, Mandarinen, Quitten, Nektarinen, Aprikosen, Apfelbäume, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven.
Abgeschiedener Ort
- absolute Stille und Gelassenheit
- Keine störenden Nachbarn
- kein Lärm und Rauch auf der Autobahn
- ohne Touristenströme
- keine Nachtdisco
Das Meer ist in der Nähe
- Die Entfernung zum Meer in Luftlinie beträgt 1,6 km
- 10 Minuten zu den besten Stränden
- Das ständige Rauschen der Brandung ist nicht hörbar
- Keine Korrosion durch Meerwasseraerosol.
Das Grundstück liegt auf einem Hügel
- Die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt 420 m
- Meeresbrise und Bergluft an einem Ort
- Bei der Hitze ist es 4 Grad kühler als an der Küste.
- Es besteht keine Überschwemmungsgefahr
Die Infrastruktur ist nah
- asphaltierte Straße zum Eingang des Geländes
- Budva ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
- Petrovac ist 18 Minuten entfernt.
- Der Flughafen Tivat ist 30 Minuten entfernt.
- Der Flughafen Podgorica ist 1 Stunde entfernt.
Unberührte Natur rundherum
- fantastische Ausblicke das ganze Jahr über
- Der Wald liegt direkt vor dem Tor
- Vogelgesang und das Zirpen der Heuschrecken
- markierte Wanderwege
Historische Umgebung
- Das Kloster Rustovo liegt 300 m entfernt
- Vier weitere Klöster sind zu Fuß erreichbar: Praskvica, St. Spyridon, Duljevo und Voynici
- der Ursprungsort des alten Paschtrowitschi-Stammes
Gebaut für die Ewigkeit
- Architekturprojekt des Autors
- praktische Layouts
- Hauskonstruktion: monolithischer Stahlbetonrahmen - Säulen 300 x 300 mm
- Konformität des Entwurfs mit Erdbebensicherheitsstandards
- gründliche Bauüberwachung
- Keramikschornsteine von Schiedel (Österreich)
- Außen- und Innenausstattung aus luxuriösen Materialien
Das Haus besteht aus umweltfreundlichen Materialien
- Sparrendach aus behandelten Holzbalken
- Dachkuchen – Keramikfliesen, wind- und feuchtigkeitsbeständige Membran, Isolierung, Dampfsperre, Deckenverkleidung
- Wärmedämmung der Außenwände: Sockel – Keramik-Thermoblock 200 mm, Außenschicht – Basaltdämmung 30 mm, Innenschicht – Ytong-Wandblöcke 100 mm; Gesamtdicke der Außenwände 350 mm
- Wanddekoration: außen – Naturstein, mineralischer Silizium-Silikat-Putz RÖFIX (Österreich), innen – Naturstein, Nivellierung und Anstrich nach Eurolux-Klasse
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug (Spanien), massiver Bambus und Kempas-Parkett
Drei private Wassertanks
- Gesamtvolumen 112,5 Kubikmeter
- Regenwassersammelsystem in Stahlbetontanks vom Dach des Hauses
- Wasseraufbereitung: Feinmechanische Atoll-Filter (USA) und Behandlung mit einem Sterilight-Ultraviolettbestrahlungsgerät (Kanada)
Autonome Warmwasserbereitung
- DAIKIN-Kessel mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern
- Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Elektroheizung im Kessel
- Wasserversorgung: Rohrmaterial – Kupfer, Pumpstationen GRUNDFOS (Dänemark)
- Villeroy & Boch und DURAVIT Sanitär (Deutschland)
- GROHE Wasserabsperrventile und Wasserhähne (Deutschland)
Eigene Stromversorgungsleitung
- unterirdisches gepanzertes Kabel
- modernes Umspannwerk
- Dreiphasenanschluss
- Intelligentes Lichtsteuerungssystem mit Bewegungssensoren
Internet und Computernetzwerk
- Hochgeschwindigkeits-Internetkanal
- 1000BASE-T-Ethernet-Computerverkabelung zu allen Räumen mit UTP-Cat.5e-Kabel
- Nahtlose 2,4-GHz- und 5-GHz-WLAN-Abdeckung auf allen Etagen und am Standort
- UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO Gigabit-Netzwerkausrüstung
- Netzwerk-Videoüberwachung: AXIS IP-Videokameras (Schweden) und UBIQUITI (USA)
- Multiroom-Audiosystem – integrierte PolkAudio-Deckenlautsprecher (USA)
Autonome Klimaanlage und Heizung
- Hocheffiziente Wärmepumpe der ALTHERMA-Serie
- Japanischer Hersteller DAIKIN
- Fußbodenheizung mit Wasserkreislauf
- Wand- und Bodengebläsekonvektoren
- Klimakontrollsystem von zu Hause aus; drei Kamine, komfortable Programmierung
- drei Holzkamine
Autonome Klärgrube
- Tiefenbiologische Reinigung von EUROBION
- stiller Betrieb
- keine Gerüche
- Wiederverwendung von gereinigtem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen
Keine Probleme mit dem Parken
- großer Innenhof, automatische Schiebetore mit Elektroantrieb Nizza (Italien)
- geräumige Garage für drei Autos
- Automatische Garagentore von HORMANN (Deutschland)
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