Wir präsentieren eine exklusive Residenz im modernen Architekturstil im Dorf Orahovac, einer der grünsten, ruhigsten und prestigeträchtigsten Gegenden der Bucht von Kotor. Das 3.159 m2 große Grundstück ist von Eichen, Lorbeerbäumen und Zierpflanzen umgeben und schafft eine Atmosphäre völliger Privatsphäre und Harmonie mit der Natur.
Das 428 m2 große Gebäude wurde 2019 gebaut und in Betrieb genommen, verfügt über alle Genehmigungen und saubere Dokumente, ohne Belastungen. Ein Besitzer.
Ein wichtiger Bonus für den Käufer ist die Steuerbefreiung bei der Eigentumsübertragung des Gebäudes.
Wohnteil der Residenz
Das Erdgeschoss ist ein komfortabler Wohnbereich
Geräumige Lobby mit Panoramafenstern und Einbauschränken.
Gästebad mit Dusche.
Ein großes Büro mit eigenem Bad und separatem Ausgang zur Straße (kann als Gästezimmer oder Personalzimmer genutzt werden).
Ein Wohnzimmer mit einem Holzkamin kombiniert mit einem Essbereich.
Voll ausgestattete Küche mit Haushaltsgeräten.
Große verglaste Veranda mit herunterklappbarem Dach und Zugang zum Garten.
Bodenmerkmale:
- Fußbodenheizung (Keramik);
- Klimaanlage aller Räume;
- Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit Meerblick;
- Die Deckenhöhe beträgt 3,15 m.
Die
zweite Etage ist ein Luxusraum für die Eigentümer
Geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken.
Zwei Hauptschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Ein Schlafzimmer verfügt über eine Balkon-Galerie mit mehreren Ausgängen.
Das zweite verfügt über einen Balkon mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor.
Bodenmerkmale:
- Fußbodenheizung in den Badezimmern;
- Eichenböden;
- Panoramaverglasung;
- Die Deckenhöhe beträgt 3,10 m.
Die
dritte Etage ist ein Gäste-Penthouse mit unglaublicher Aussicht
Geräumiger Multifunktionsraum (ggf. aufgeteilt in 3 Schlafzimmer).
Ein Ruhebereich, ein Schlafzimmer und ein Heim-Fitnessstudio.
Großes Badezimmer.
Es gibt zwei Ausgänge zur Balkongalerie mit atemberaubendem Blick auf Boka Kotorska.Bodenmerkmale:
- Fußbodenheizung;
- Klimaanlage aller Räume.
Erdgeschoss und Infrastruktur
Garage für 8 Stellplätze.
Technikraum.
Große Lagerflächen.
Von der Garage aus gibt es einen separaten Eingang direkt zum Wohngebiet.
Technische Systeme und Sicherheit
Die Residenz ist nach den Standards erstklassiger Immobilien ausgestattet:
Ein autonomer Dieselgenerator.
Belüftungssystem mit Luftrückgewinnung (eine Seltenheit in Montenegro).
Wärmepumpe, Klimaanlagen und Gebläsekonvektoren von Daikin.
Solaranlage auf dem Dach – Energieeinsparung.
Videoüberwachung und Sicherheitsalarmsystem.
Ein Reservoir für eine unterbrechungsfreie Wasserversorgung.
Grundstück von 3.159 m2 – Raum zum Wohnen und Entwickeln
Landschaftsbau, üppiges Grün, dekorative Gärten.
Zitrusbäume, Blautannen, Japanischer Ahorn.
2 Grillplätze und ein Sommerpavillon.
Kinderspielplatz und Minisportplatz.
Zusätzlicher Parkplatz für 5-6 Autos.
Die Möglichkeit der Erweiterung – es besteht die Möglichkeit, weitere ~ 2.400 m2 Wohnfläche zu bauen.
Lage Nur 150 m bis zum Strand – 2 Gehminuten.
6 km nach Kotor.
4 km nach Perast.
Diese Residenz ist eine seltene Gelegenheit, ein modernes, voll ausgestattetes Haus in Side zu erwerben, mit einem riesigen privaten Grundstück und einer Investitionsmöglichkeit.
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