Ein einzigartiges Angebot an einem der schönsten und begehrtesten Orte in der Bucht von Kotor – ein traditionelles Steinhaus am Dobrota-Damm, nur wenige Schritte vom Meer und Kiesstrand entfernt.
Das Haus liegt auf einem Grundstück von 438 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 170 m², verteilt auf drei Ebenen:
Erste Ebene – 65 m²: zwei separate Wohnbereiche, Küche und Badezimmer.
Zweite Ebene – 65 m²: drei Schlafzimmer, jedes mit Meerblick.
Dachgeschoss – 40 m²: offener Raum, der in zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, einen Erholungsbereich oder eine Wohnung umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von 18 m².
Das Haus besteht aus dicken Steinmauern, wodurch das ganze Jahr über ein angenehmes Mikroklima im Inneren herrscht. Das Anwesen befindet sich in einem Wohnzustand, bedarf jedoch einer Renovierung und Modernisierung, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, einen individuellen Wohnsitz am Meer zu schaffen und gleichzeitig den authentischen architektonischen Charakter des alten Steinhauses beizubehalten.
Ein besonderer Vorteil des Objekts ist seine Lage und Ausrichtung zum Meer. Eine kleine Küstenstraße trennt das Haus vom Strand und alte Bäume sorgen für natürlichen Schatten und ein Gefühl von Privatsphäre.
Je nach städtebaulichen und technischen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit, die Gesamtfläche der Anlage umzubauen und auf 416 m² zu vergrößern. Dies eröffnet das Potenzial für die Schaffung einer privaten Villa am Meer oder eines kleinen Investitionsprojekts – etwa bis zu zehn Apartments mit einem Schlafzimmer.
Der Standort ist sowohl von der Hauptstraße als auch von der Böschung aus zugänglich. Der Meerblick ist offen und kann nicht durch zukünftige Bebauung blockiert werden.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, direkt vor dem Objekt einen Liegeplatz für ein Boot oder eine Yacht zu organisieren. Strukturell verfügt das Haus über ein solides Fundament mit drei Stahlbetonebenen und zwei Kaminen, obwohl der Innenraum einer Modernisierung bedarf.
Die Rechts- und Katasterdokumentation ist vollständig vorbereitet undbesteht auch die Möglichkeit, den angrenzenden Teil des Grundstücks zu erwerben, wodurch die Immobilie zu einer einzigen außergewöhnlichen Residenz in erster Meereslinie zusammengefasst werden könnte.
ID: 91080
