Zum Verkauf angeboten wird ein registriertes zweistöckiges Wohngebäude mit Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 242 m², gelegen auf einem Grundstück von 369 m² in einer der begehrtesten Gegenden von Tivat, Kaliman. Die Immobilie liegt nur 30 Meter vom Strand und der Promenade entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Porto Montenegro, was sie sowohl für Ihr eigenes Unternehmen als auch für ein Investitionsprojekt attraktiv macht.
Derzeit ist im Erdgeschoss erfolgreich ein Restaurant betrieben, die zweite Etage wird als Wohnraum genutzt. Die Aufteilung umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Gästetoiletten. Vor dem Gebäude gibt es einen privaten Parkplatz.
Der Hauptvorteil der Immobilie sind die aktuellen städtebaulichen technischen Bedingungen (UTU), die eine Erhöhung der Stockwerkzahl des Gebäudes auf P+2+Pk ermöglichen. Die maximal zulässige Gesamtentwicklungsfläche beträgt 356 m², was zahlreiche Möglichkeiten für Renovierungen, die Erweiterung eines bestehenden Geschäfts, die Schaffung eines Boutique-Hotels, eines Apart-Hotels, eines Wohnkomplexes mit Geschäftsräumen oder von Luxusimmobilien zur Miete eröffnet. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Bucht von Tivat und die einzigartige Lage sorgt für einen hohen Touristenstrom und eine hervorragende Liquidität der Immobilie.
Hauptmerkmale:
Gesamtfläche des Hauses: 242 m².
Grundstücksfläche: 369 m².
2 Etagen.
5 Zimmer.
2 Badezimmer.
2 Gästetoiletten.
Eigener Parkplatz.
Der Strand ist nur 30 Meter entfernt.
Bezirk Kaliman, Tivat.
Eingetragenes Eigentum mit sauberen Papieren.
Aktuelle UTUs.
Es besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Stockwerke auf P+2+Pk zu erhöhen.
Maximal zulässige Fläche der Anlage: 356 m².
Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit an einem der prestigeträchtigsten Standorte Montenegros.
Diese Immobilie stellt ein seltenes Angebot auf dem Markt dar, das eine prestigeträchtige Lage am Meer, ein bestehendes Gewerbegeschäft und erhebliches Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung der Immobilie vereint.
ID: 92679
