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3 950 000 €

Haus in Prkanj, Montenegro, 800 m²
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  • Objekt-ID auf der Website Prianproperty.com: 4015548
    Objekt-ID auf der Website des Anbieters: 14120
    Datum der letzten Aktualisierung: 02.07.2025
    Anzahl der Ansichten: 124

3 950 000 €

Haus in Prkanj, Montenegro, 800 m²

800 m2 10
Aufenthaltserlaubnis beim Kauf

  • Objekt-ID auf der Website Prianproperty.com: 4015548
    Objekt-ID auf der Website des Anbieters: 14120
    Datum der letzten Aktualisierung: 02.07.2025
    Anzahl der Ansichten: 124

Wichtigste Eigenschaften

Verkaufspreis 3 950 000 €
Fläche des Hauses 800 m²
Grundstücksfläche 9 000 m²
Anzahl der Schlafzimmer 10
Adresse Montenegro, Prkanj

Zusatzleistungen

  • Aufenthaltserlaubnis beim Kauf

Beschreibung

Palazzo Jerovitsa ist eine der bedeutendsten historischen Güter in der prächtigen Bucht von Kotor (Montenegro), die unter dem Schutz der UNESCO steht.
Der Palast im ruhigen Dorf Yerovica bietet einen unglaublichen Blick auf das ruhige Wasser der Bucht von Kotor und majestätischen Bergen. Das einzige Geräusch, das die Stille bricht Palazzo Jerovitsa besteht aus 5 Gebäuden mit einem Wohnbereich von etwa 800 m2 auf einem prächtigen Grundstück von 9.000 m2. Die drei Gebäude des Komplexes verfügen über 10 Schlafzimmer, umfangreiche Terrassen und Gärten, ein 12 x 6 m großes Pool, eine separate Sauna und ein Gebäude für die Aufbewahrung von Gartenausrüstung. Palazzo Erovica, von dem angenommen wird, dass er über 200 Jahre alt ist, wurde von den derzeitigen Eigentümern in den Jahren 2016-2018 liebevoll restauriert. Es war das erste Mal in den letzten zwei Jahrzehnten, dass es zum Verkauf angeboten worden war.

ideal für einen Urlaub oder als exklusives Boutique -Hotel. Das Hyatt Regency Hotel ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und Restaurants und Geschäfte im Dorf Prcanj sind zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Kotor ist 8 km entfernt und der Fünf-Sterne-Luxus-Porto Montenegro ist eine 25-minütige Fahrt entfernt. Der nächste Yachthafen ist in Prcana, wenn Sie Ihre Yacht parken möchten.

Die derzeitigen Besitzer lieben den Palazzo für seine erstaunliche Ruhe und die gesunde, duftende Bergluft. Die Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf die Berge, das Meer und den Himmel. Sie können Stunden damit verbringen, lokale Wein zu trinken und Yachten und Schnellboote auf das glasige Wasser vorbei zu sehen. Gelegentlich können Sie eine Schildkröte oder einen farbenfrohen Schmetterling sehen, der Sie in Gesellschaft hält. Mehrere hundert Bäume und Sträucher wachsen auf dem Anwesen.

Der Eingang zum Erovica -Palast erfolgt über ein elektronisch kontrolliertes Tor. Wenn Sie sich dem Palast auf einer privaten asphaltierten Straße nähern, können Sie das historische Haupthaus und das Gästehaus sehen. Es gibt einen großen Parkplatz für mehrere Autos an der Seite des Hauses, was ideal für verschwenderische Partys für Freunde und Verwandte ist. Es ist möglich, zusätzliche Parkplätze in anderen Bereichen des Nachlasses zu schaffen.

das Haupthaus
Das atemberaubende Haupthaus wurde 2016-2018 gemäß den hohen architektonischen Standards wieder aufgebaut. Das Herzstück ist ein herrliches Wohnzimmer mit drei hochhöfen. Das Wohnzimmer ist über zwei Türen zugänglich, die einen atemberaubenden Blick auf den großen Pool, die Bucht von Kotor und die Berge bieten. Das Wohnzimmer verfügt über einen italienischen Marmorboden und einen riesigen Marmorkamin mit einem Holzofen, der ideal für gemütliche Winterabende. Licht tritt durch Doppeltüren und mehrere Originalfenster ein. Ein einzigartiges architektonisches Merkmal ist die "hängende" Treppe aus Holz und Stahl, die zur dritten Ebene der Villa führt. Die Lesegalerie blickt auf die Marmorböden des Wohnzimmers. Die derzeitigen Besitzer sind Fans von Minimalismus, so dass sie den Raum sparsam ausgeliefert haben, indem sie ein leichtes italienisches Sofa installieren.

Die Mauer gegenüber der Bucht von Kotor hat die Mauerwerk des Kalksteins entlarvt, und viele der alten Merkmale dieser historischen Stätte sind noch sichtbar.
Die Türen, Fenster, Fensterläden und Küchen im gesamten Palazzo Yorovica wurden von lokalen Handwerkern aus Holz in einer in der Nähe befindlichen Werkstatt handgefertigt. Das Wohnzimmer ist eine skurrile und kreative Arbeit der derzeitigen Eigentümer. Es hat einen "Wow -Faktor", der in Montenegrin -Immobilien selten vorkommt.

Aus dem Wohnzimmer, durch zwei mit Stein gefütterte Bögen können Sie die Küche des Haupthauses zugreifen. Licht tritt durch ein Doppelfenster und eine Eingangstür in die Küche. Eine historische Fensterbrille wurde unter dem Fenster erhalten.
Es gibt auch ein Gästebad und einen kleinen Lagerraum im Erdgeschoss (es enthält einen Kessel für die Heißwasserversorgung zu Hause).
Steinstufen führen zum Schlafzimmer auf der zweiten Ebene des Haupthauss. Das Schlafzimmer verfügt über 3 Doppelfenster, die einen erstaunlichen Blick auf die Bucht und den Garten bieten. Zwei Fenster sehen sich nach Osten aus und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenaufgang über den Karstbergen.
Das Hauptschlafzimmer hat ein Badezimmer mit einem Fenster zum Garten.
Eine "hängende" Holztreppe führt bis zur dritten Stufe und in die charmante "Minstrel Gallery" mit zwei Steinmauern. Die 4 Doppelfenster bieten schöne Aussicht auf die Olivenhainen von Palazzo Jerovitsa, dem Dorf Prcanj, dem Dorf Yerovica und der Bucht von Kotor.
Es gibt genug Platz für ein Sofa, gepolsterte Sessel und vielleicht ein Bücherregal oder zwei Schränke.
Das zweite geräumige Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der dritten Ebene. Der Sohn der derzeitigen Besitzer besetzt dieses Schlafzimmer immer. Er mag die Steinmauern, Holzböden und 4 Doppelfenster mit Blick auf drei Seiten des Hauses. Altmetall Deckenbalken sind ein weiteres interessantes architektonisches Merkmal.
Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einer Garderobe, zwei gepolsterten Sesseln und zwei Nachttischenn Cool -Lüfter sind in den meisten Schlafzimmern installiert, was eine angenehme Alternative zu häufig verwendeten Klimaanlagen in vielen Häusern ist.
Das zweite Schlafzimmer hat ein Badezimmer mit einem Fenster zur Klippe auf der Rückseite des Hauses.
Eine gebogene "hängende" Holzreppe führt zur vierten Ebene dieses atemberaubenden Villa und zu den Schlafzimmern 3 und 4.
Das dritte Schlafzimmer ist das kleinste, aber bequemste aller Schlafzimmer, die die Tochter der derzeitigen Besitzer immer als Sommerhaus wählt. Die Fenster überblicken die Seiten und die Rückseite des Hauses. Ein kompaktes Badezimmer mit einer Toilette, einem großen Waschbecken, einer offenen Dusche mit offenem Plan und einem Fenster mit Blick auf den Himmel.

Das vierte Schlafzimmer hat auch ein Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Klippe auf der Rückseite des Grundstücks.
Es gibt einen kleinen Flur zwischen dem dritten und dem vierten Schlafzimmer auf der vierten Ebene des Haupthauss.

Terrassen im Freien, Rasenflächen und Swimmingpool
Es gibt 2 Eingangstüren vom Haupthaus auf der gefliesten Terrasse. Hier behalten die derzeitigen Besitzer einen Küchentisch, Stühle, Deckstühle und mehrere farbenfrohe Topfpflanzen. Der Pool ist mit blauen Fliesen ausgekleidet und hat eine beeindruckende Größe von 6 x 12 m und 2 Metallstufen führen ins Wasser. Die Tiefe des Pools beträgt etwa 2 m und das flache Wasser (auf der Nordseite) beträgt ca. 1 m. Es gibt Steinfliesen um den Pool, gefolgt von einem "rauen Rasen" mit Yucca -Pflanzen.

Es gibt 2 weitere kleine Rasenflächen zwischen dem Haupthaus und dem Gästehaus und 3 Rasenflächen auf dem Weg zum charmanten Studiohaus. Dies sind wundervolle Orte, an denen Sie auf einer Sonnenliege sitzen und sich aus der Frivolität der Terrassen am Pool entspannen können.
Vor dem Gästehaus befindet sich eine große Terrasse. Eine große Steinmauer trennt das Gästehaus vom Fußgängerweg, der von Prcanj zu den Bergen hinter dem Yerovica -Palast führt. Sie können diesen Weg durch ein hohes Metalltor erreichen. Der Wanderweg zu Gorny Stoliv kann manchmal schwierig sein (vermeiden Sie riesige Spinnennetze), aber auf dem Weg werden Sie mit herrlichem Blick auf die Bucht belohnt. Niedrige Steinmauern trennen die Terrasse von der Bucht von Kotor nach Osten. In dieser Terrasse wurden Grillabende oder Nachtessen im Freien veranstaltet, die mit köstlichen Weinen und Bieren mit köstlichen Weinen und Bieren abgewaschen wurden. Abende in Palazzo Jerovitsa halten oft bis zum frühen Morgen und noch vor Sonnenaufgang am nächsten Tag.

Gästehaus
Das historische Gästehaus besteht aus 5 Schlafzimmern, die über 4 Level verbreitet sind.
Das Gästehaus wird durch eine von drei Doppeltüren von der großen Sonnenterrasse betreten. Die linke Tür führt zu einem charmanten Wohnzimmer mit einer Gewölbedecke. Es ist als "Nook" für junge (und junge) Gäste gestaltet. Dieser Raum wird oft als Kino oder als Ort verwendet, um Fußballspiele im Fernsehen zu sehen. Zwei Fenster überblicken den Garten, und bei gutem Wetter kommt hier eine angenehme Brise ein. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen (ideal für die Wintermonate), und einer der Zimmer hat Mauerwerk freigelegt. Der derzeitige Besitzer schrieb seine Autobiographie in diesem Raum in der Nebensaison.

Die mittleren Doppeltüren führen zu einer geräumigen Eingangshalle mit italienischen Marmorböden. Eine der Wände hat Mauerwerk und einige Originalelemente freigelegt. Es gibt ein komfortables Gästebad im Flur. Es gibt einen Kessel für die Wasserversorgung des Gästehaus in diesem Badezimmer.
Der Eingang zur großen Küche erfolgt durch die rechten Doppeltüren. Die Küche verfügt über eine große mit Granit ausgekleidete Insel zum Kochen und einen granit-deckenden Glasschrank zur Aufbewahrung der besten Glaswaren oder Schmuck.

Eine Steintreppe führt zum zweiten Stock des Gästehaus. Auf diesem Boden befindet sich ein Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die hintere Gartenterrasse.
Das erste und zweite Schlafzimmer befindet sich auf demselben Boden. Beide Räume haben 2 Doppelfenster mit Blick auf die entzückende Kotor -Bar.
In beiden Räumen gibt es merkwürdige Details - die Originallöcher im Mauerwerk, in denen Flaggen oder Banner von der Fassade des Hauses aufgehängt wurden (wie wir annehmen). Sie waren glasiert und für die Nachwelt aufbewahrt. Zwei Wände haben Mauerwerk entlarvt und einige der faszinierenden Merkmale dieses historischen Gebäudes zeigen.
Eine mit Stein gesäumte Treppe führt zum dritten Stock des Gästehaus. Auf dieser Etage befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit Fenstern mit Blick auf die Terrassen des Gartens des Gartens und der Seite des Hauses (wo ein öffentlicher Wanderweg zu den Bergen führt). Außerhalb des Badezimmers befindet sich ein kleiner Versorgungsraum mit einer Waschmaschine. In der Sommerhitze von Montenegro trocknen die Kleidung in wenigen Minuten aus.
Das dritte und das vierte Schlafzimmer befindet sich auf diesem Boden, und beide Zimmer haben 2 Doppelfenster mit Blick auf die entzückende Kotor -Bar.
Eine Steintreppe führt zum vierten und letzten Stock des Gästehaus. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich unter der Traufe des Hauses. Das Fenster überblickt das Haupthaus und das zweite Fenster überblickt die hintere Gartenterrasse. Das Badezimmer hat 2 Fenster auf der Rückseite des Hauses und 2 Original -Symbollräume.

Studio House

Das Studiohaus ist ein verstecktes Juwel, bei dem die derzeitigen Eigentümer in der Nebensaison bleiben (aufgrund der Verfügbarkeit einer Klimaanlage, die als effiziente Heizung verwendet werden kann). Es kann über einen Fußweg vom Parkplatz oder auf einem Fußweg vom Haupthaus oder im Gästehaus zugänglich sein. Das Studio House bietet einen der besten Blicke auf die Bucht von Kotor aus dem Erovica -Palast sowie drei charmante, geflieste Terrassen, die nach Osten und zwei nach Süden gerichtet sind (ein idealer Ort für die Sommersonne). In der Nebensaison bieten die Fenster einen schönen Blick auf die schneebedeckten Berge von Montenegro.

Das Studiohaus ähnelt einer Fünf-Sterne-Hotelsuite. Es gibt eine hohe Gewölbedecke. Es gibt auch eine Küchenzeile. Auf der anderen Seite des Studioshauss befindet sich ein Doppelbett, 2 Nachttische und eine offene Garderobe, die vom Architekten entworfen wurde.
Zwei Doppelfenster übersehen das Gästehaus, das einen herrlichen Blick auf die Bucht von Kotor bietet.
Das Studiohaus wurde ursprünglich als Kunstgalerie und Studio für die Frau des Besitzers konzipiert, die sich mit Ölgemälden befasste. Es wäre für den Facility Manager einen hervorragenden Wohnraum. Seltsamerweise ist das Studiohaus zu einer Art Unterkunft geworden, in der die Gäste aufgrund der einzigartigen Aussicht und des Gefühls des Friedens bleiben.

Nebengebäude
Das Sauna-Gymus-Gebäude befindet sich zwischen dem Studiohaus und dem Haupthaus. Die finnische Sauna von Harvia kann jeweils 8-10 Personen unterbringen.
In der Nähe befindet sich ein kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Duravit -Dusche. Das "Fitnessstudio" beherbergt Wasserballnetze, Fahrräder und andere Möbel im Freien. Die Doppelfenster übersehen die Kotor -Bucht. Wenn Sie ein Übungsrad kaufen, ist die Aussicht vom Fenster einfach erstaunlich!
Rechts neben der Fitnessstudio-Sauna befindet sich ein Lagerraum. Es war für einen Weinkeller gedacht, wird jedoch verwendet, um überschüssige Baumaterialien und Gartenwerkzeuge zu speichern. Der Aufbewahrungsraum hat eine Gewölbedecke und ein Licht.

gegenüber dem Lagerraum befindet sich ein Brennholzlager mit einem gefliesten Dach auf vier Betonsäulen. Das Brennholz wird für Holzöfen im Haupthaus und im Gästehaus verwendet. Der neue Besitzer kann jedoch die Möglichkeit berücksichtigen, irgendwo auf dem Gebiet einen Stein "Feuerstelle" zu schaffen.

Garden
Die gesamte Landfläche beträgt 9.000 m2. In den letzten 5 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer alle alten Steinmauern auf dem Gelände wiederhergestellt, sofern möglich mit lokalen Stein- und lokalen Handwerkern. Sie stellten auch das Strombett von der privaten Straße zum unteren Teil des Territoriums wieder her und machten Schritte zwischen allen Terrassen.

Auf dem Gebiet von Palazzo Jerovitsa wachsen mehrere hundert Bäume und Sträucher. Die neuen Besitzer haben die Möglichkeit, einen der schönsten Gärten in der Bucht von Kotor zu schaffen. Die derzeitigen Eigentümer haben besondere Aufmerksamkeit auf das Pflanzen von winterharten Pflanzen der örtlichen Flora gelenkt, um die Notwendigkeit der Bewässerung des Territoriums zu vermeiden.
Fast jeden Tag treffen wir lokale Schildkröten, Vögel und Schmetterlinge sind reichlich vorhanden.


- Die Grundsteuer ("Kürzung") beträgt etwa 2.500 Euro pro Jahr. Die Touristensteuer wird zusätzlich angeklagt, wenn die Person kein Bewohner ist.
- Die derzeitigen Eigentümer haben einen informellen Vertrag mit einem Pool -Wartungsarbeiter unterzeichnet, der ebenfalls Elektriker ist. In den Sommermonaten kommt er einmal pro Woche auf die Website, um den Pool zu pflegen.
- Die derzeitigen Eigentümer haben einen informellen Vertrag mit einem lokalen Reinigungsmittel und einem lokalen Team von Gärtnern (die das Gebiet 3-4-mal im Jahr beschneiden).


Ansprechpartner

Karina Monahova
Manager
Mögliche Kommunikation in Sprachen: englisch, serbisch
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