Villa in Bar, Montenegro, 370 m²

Wir laden Sie ein, den Kauf dieser einzigartigen Immobilie in Betracht zu ziehen. Hier ist alles vereint: Stil, Gemütlichkeit, Bequemlichkeit zum Leben und Ausruhen, Komfort und Sicherheit!

Eine moderne Designvilla von 370 m2 befindet sich auf einem 1500 m2 großen Grundstück, weit entfernt von Nachbarn, auf einer Höhe von 140 m über dem Meeresspiegel. Sie bietet einen luxuriösen Blick auf das Meer und die Berge

Ein Strandbereich mit einem Infinity-Pool mit Blick auf die Adria.

Eine riesige überdachte Terrasse mit einem großen Esstisch aus Granit mit Blick auf das Meer und die Berge. Im zweiten Stock: eine runde Terrasse mit Blick auf den Strandbereich und das Meer.

Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer mit 180x200 Betten mit eigenem Badezimmer mit Dusche und/oder Hydromassagebadewanne mit Licht- und Musiktherapie.

Ein separates Büro mit Schlafplatz.

Im Kinderzimmer - ein Doppelbett 160x200 und ein Kinderautobett" Ein separater Beobachtungsraum mit einem Schlafplatz mit Ausgang zu einer runden Terrasse.

Alle Schlafzimmer verfügen über 40-Zoll-Fernseher.

Das Wohnzimmer verfügt über einen 55-Zoll-Fernseher.

Das Wohnzimmer verfügt über einen doppelseitigen Eckkamin.

Die Schlafzimmer verfügen über eigene Holzöfen.

Ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit einem Geschirrspüler für 12 Personen, mit einem Backofen mit Mikrowellenfunktion und einer eingebauten Kaffeemaschine.

Im zweiten Stock befinden sich finnische und türkische Saunen sowie ein Fitnessraum. Das gesamte Haus ist klimatisiert und verfügt über WLAN im gesamten Gebiet.

Auf dem Gelände gibt es eine Garage für 2 Autos und einen großen Parkplatz für Autos. Es gibt eine Reckstange im Freien und einen Basketballkorb.

Das Haus liegt auf einer Höhe von 140 Metern über dem Meeresspiegel, in dieser Höhe vermischen sich Meer- und Bergluft. Sehr gut geeignet für Asthmatiker. Das Haus hat ein eigenes, mit Ziegeln umzäuntes Grundstück von 15 Hektar und einen eigenen Eingang. Neben dem Haus gibt es eine alte gepflasterte Römerstraße und einen Brunnen (2,5 Tausend Jahre alt). Zu Fuß zum Meer – 15 Minuten. Die nächsten Geschäfte, Apotheken mit dem Auto 3-5 Minuten oder zu Fuß 15 Minuten. Bahnhof und Busbahnhof – 10 Minuten zu Fuß, 15 Minuten bergauf. Vom Bahnhof aus können Sie zu allen Bahnhöfen Montenegros und nach Belgrad gelangen.

Der Hafen von Bar und der Yachthafen sind 15 Autominuten entfernt. Vom Hafen fährt eine Fähre nach Bari (Italien)

In der Stadt Bar gibt es alle kommunalen Dienste (Polizei, Stadtrat, Gerichtsnotar, Agrarmarkt, Hypermärkte usw.). Die Autofahrt in die Stadt Budva dauert 30 Minuten. In die Stadt Kotor, die auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes steht, 70 Minuten. Zum Flughafen Tivat – 50 Minuten. Zum Flughafen Podgorica – 40 Minuten.

Details zum Haus und Grundstück.

Grundstück: 1. 1500 m2 mit Meerblick, 180-Grad-Meerblick

2. Auf dem Grundstück gibt es Eichen im Alter von etwa 200-300 Jahren

Was für die Bestimmung der Erdbebensicherheit wichtig ist: Das Grundstück ist felsig und neigt bei Erdbeben nicht zum Abrutschen.

Keine Nachbarn (die nächsten sind weniger als 230 Meter entfernt).

Nördlich des Grundstücks gibt es Berge und einen Wald mit einem Weg in die Berge, durch ein altes Dorf mit alten, von der Zeit zerstörten Häusern. Neben dem Grundstück, direkt hinter der Straße, gibt es eine alte Römerstraße und einen alten römischen Brunnen.

Zum Meer und zum Strand sind es zu Fuß 15-17 Minuten. Zum Gipfel - 20-22 Minuten

Infinity-Pool mit Hydromassage, mit Turbojet, mit Strandbereich, mit Sonnendusche, mit Pergola zum Schutz vor der Sonne. 2 Mauern um den Strandbereich sind mit Jasmin bepflanzt
Abstellraum für Poolzubehör – 12 m2
Garten (Äpfel, Birnen, Zitrusfrüchte)
Rosengarten vor dem Haus
Basketballkorb
Separate Aussichtsterrasse – 16 m2
Reckstange im Freien
Automatische Autotore
Betonierte Autozufahrt zum Haus auf dem Grundstück.
Regenwassersammeltank zur Bewässerung – 12 m3.
Bewässerungssystem für das gesamte Grundstück
Überdachter Holzstapel – 8 m2
Innengehege für große Hunde: 2 Kabinen, Innengehege – 10 m2
Betonzaun um den gesamten Umfang, Höhe – 2 m
Haus: Kombiniertes Fundament: Streifen + monolithische Platte. Betonrahmen. Porenbetonblöcke – YTONG – 25 cm. Steinwolle – Rockwool – 5 cm. Hinterlüftete Fassade Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Dach: Sandwich + Betonplatte + Isolierung.

1. Stock

Die Fenster der Küche, des Esszimmers und des Wohnzimmers blicken auf das Meer. Panoramafenster von der Decke bis zum Boden

Küche – 20 m2. Herd – 4 Brenner. Dunstabzugshaube. Geschirrspüler. Kaffeemaschine und Backofen/Mikrowelle. Kücheninsel. Küchenwand. Kühlschrank. Fernseher (Satellitenfernsehen), separate Speisekammer – 6 m2. Großer Kühlschrank mit Eissystem. Weinkühlschrank
Essbereich für 8-10 Personen-10 m2
Wohnzimmer mit zweiter Lampe mit Sitzecke, TV und Kamin-28 m2
Deckenhöhe im Wohnzimmer-4 m, im Rest des Raumes 3 m
Überdachte Sommerterrasse mit Küche mit Blick auf die Berge und ein wenig auf das Meer-70 m2
Tisch auf der Sommerterrasse für 10 Personen
Gästetoilette
Unteres Schlafzimmer-22 m2
Doppelbett 180x210
Dusche und Toilette im unteren Schlafzimmer
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kleiderschrank im unteren Schlafzimmer-11 m2
Bügelzimmer.
Dampfmaschine
Klimaanlage im 1. Stock - kalt/warm 1
Beheizt Etagen im gesamten ersten Stock.
2. Etage

Flur -12 m2

Kinderzimmer mit 2 Doppelbetten - 17 m2
Oberes Zimmer mit Sofa - 14 m2

Schlafzimmer - 18 m2
Doppelbett 180x210

Badezimmer mit Licht-entspannender Hydrowanne und Toilette des oberen Schlafzimmers
Büro - 16 m2
Badezimmerkomplex - 27 + Hammam. Sauna + Toilette + Dusche für 2 Personen + Umkleidebereich
Sportliche überdachte Terrasse mit Fenstern im Erdgeschoss - 40 m2. Laufband mit Sport-Kraftkomplex mit einer Hantel
Klimaanlage im 2. Stock - kalt/warm
Fußbodenheizung im gesamten 2. Stock außer im oberen Raum und im Fitnessstudio.
Garage

1. Garage für 2 Autos - 52 m2 2. Ausgestattete Werkbank 3. Regale für Inventar 4. Toilette mit Dusche und Warmwassersystem

Reservoir

1. Separater Wassertank für das Haus - 36 m2 2. Unter der Treppe - Hydrofor, Wasseraufbereitungssystem, UV-Lampe, Wasserenthärtungssystem

Solarstation

1. 3-phasiges Solarkraftwerk 2. 11 kW Solarmodule 3. 11 kW Stromerzeugung – 3 Phasen mit 11 kW 4. 8 kW wiederaufladbare Gelbatterien (Nutzkapazität – 6 kW)

Sicherheitssysteme

1. Videoüberwachung – Kameras entlang der Grundstücksgrenze, der Hausgrenze, Kameras im Haus (Flur, Küche, Korridor im 2. Stock) 2. Alarm – Alarm am Eingang. Sensoren in allen Zimmern, Flur und Küche

Aufenthaltserlaubnis in Montenegro und rechtliche Unterstützung beim Hauskauf – ein Geschenk des Anwalts der Agentur an unseren Käufer.