Villa in Orahovac, Montenegro, 428 m²

Die 428 Quadratmeter große Eden Residence im modernen Stil befindet sich im Dorf Orahovac, einer der grünsten Gegenden der Region Boka Kotorska, auf einem Grundstück von 3.159 Quadratmetern. Es wurde 2019 gebaut und in Betrieb genommen.

Es verfügt über alle notwendigen Zulassungen und ist frei von jeglichen Belastungen. Eigentümer und Investor sind dieselbe Person. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer für das Gebäude.

ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich – großzügiger Vorraum mit raumhohem Panoramafenster und großen Einbauspiegelschränken zur Aufbewahrung von Mänteln und Schuhen,
• Gästebad mit Dusche,
• Ein großes Arbeitszimmer mit eigenem Bad, Zugang zum Hauptwohnbereich und separatem Ausgang zur Straße (kann als Gästezimmer oder als Personalquartier genutzt werden).
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin und Essbereich, eine Küche mit integrierten Geräten,
• Eine große verglaste Veranda mit vollständig versenkbarem Dach und Zugang zum Garten und Grundstück.

Das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes verfügt über eine Keramik-Fußbodenheizung mit Warmwasserheizung. Alle Wohnbereiche sind klimatisiert. Alle Zimmer verfügen über raumhohe Fenster. Die Wohnzimmerfenster blicken auf die Bucht von Kotor. Die Decken sind 3,15 Meter hoch.

Eine Holztreppe mit Beleuchtung führt in die zweite Etage.

ZWEITER WOHNSTOCK:

• Ein riesiger Flur mit eingebauten Spiegelschränken, der im Wesentlichen als verstecktes Ankleidezimmer mit unglaublichem Stauraum dient
• Zwei geräumige Hauptschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Galeriebalkon mit Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer und Flur/Ankleidebereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit atemberaubendem Panoramablick auf die Bucht von Kotor.

Alle Zimmer verfügen über raumhohe Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Kotor bieten. Die zweite Etage verfügt über Eichenholzböden, während die Badezimmer über Keramikböden mit Warmwasser verfügen. Alle Zimmer sind klimatisiert. Die Deckenhöhe beträgt 3,10 m.

Eine hinterleuchtete Holztreppe führt vom Flur in die dritte Etage.

DRITTER WOHNSTOCK:

• Geräumiges Badezimmer
• Ein geräumiger, offener Raum, der in drei Schlafzimmer unterteilt werden kann. Derzeit handelt es sich um einen Penthouse-Bereich für einzelne Gäste, der einen Schlafbereich, einen Wohnbereich und einen Fitnessraum beherbergt. Es gibt zwei Ausgänge zum riesigen Galeriebalkon mit atemberaubendem Blick auf die Bucht von Kotor.

Die gesamte dritte Etage des Gebäudes verfügt über keramische Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und Badezimmern. Alle Wohnbereiche sind klimatisiert.

UNTERGESCHOSS:

• Eine große Garage für 8 Autos,
• Ein Hauswirtschaftsraum
• Ein geräumiger Lagerraum für verschiedene Werkzeuge und Gartengeräte
• Ein Lagerbereich für verschiedene Gegenstände.

Die Garage verfügt über einen separaten Eingang und eine Treppe, die zum Hauptwohnbereich führt.

NUTZGERÄTE

Um eine unterbrechungsfreie, autarke Stromversorgung des Gebäudes zu gewährleisten, ist auf dem Gelände ein leistungsstarker Dieselgenerator installiert, der sich bei Stromausfall automatisch einschaltet. Eine Daikin-Wärmepumpe, Klimaanlagen und Gebläsekonvektoren sorgen für eine effiziente Klimatisierung und Heizung. Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Solaranlage installiert, die für Energieeinsparungen im Betrieb sorgt. Alle Räume sind mit einem kombinierten Lüftungssystem ausgestattet, eine Seltenheit in Montenegro. Das Anwesen ist mit einem Videoüberwachungssystem und einem Sicherheitsalarm ausgestattet. Um bei einem Stromausfall eine unterbrechungsfreie Wasserversorgung zu gewährleisten, ist ein großer Vorratsbehälter vorhanden; Der Behälter funktioniert automatisch, wenn die Wasserzufuhr unterbrochen wird.

LAND:

Die Gesamtfläche des Gebäudes und des umliegenden Grundstücks beträgt 3.159 Quadratmeter. Das gesamte Grundstück ist von viel Grün, Eichen und Lorbeerbäumen umgeben. Zum Anwesen gehören außerdem Zitrusfruchtbäume, ein Garten mit Zierpflanzen, Blaufichte, Birke und japanischem Rotahorn.

Der vorhandene Parkplatz neben dem Gebäude bietet Platz für 5-6 Autos. Ein Teil des Grundstücks umfasst zwei wunderschön angelegte Grillplätze, einen Pavillon, einen Kinderspielplatz und einen Minisportplatz.

Der größte Teil des Grundstücks ist flach und mit einem Teppich aus grünem Gras bedeckt. Das verbleibende Grundstück bietet Platz für ca. 2.400 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum.