Villa in Budva, Montenegro, 256 m²

Budva, Drobni Pijesak – luxuriöse Steinvilla mit Swimmingpool und offenem Meerblick

Neue luxuriöse Steinvilla mit Swimmingpool und spektakulärem Panoramablick auf das offene Meer und das mediterrane Ambiente des Dorfes und des Strandes Drobni Pijesak.

Die Villa ist auf zwei Ebenen gebaut und besteht aus dem Hauptgebäude und einem Nebengebäude. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und eine Toilette. Das Nebengebäude besteht aus einem Zimmer mit Badezimmer und dient in erster Linie als Lagerraum für den Pool und die Gartenausstattung. Es kann auch in ein zusätzliches Studio-Apartment umgewandelt werden.

Das Hauptgebäude hat eine Bruttofläche von 256 m² bzw. eine Nettofläche von 197 m². Das Nebengebäude hat eine Bruttofläche von 27 m² und die Grundstücksfläche beträgt 796 m².

Aufgrund des kaskadenförmigen Geländes gelangt man von der Parkebene direkt in die obere Etage der Villa.

Grundriss des Hauptgebäudes:

OBERGESCHOSS: Flur mit Treppe zum Untergeschoss, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Hauswirtschaftsraum. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer 30 m² großen Terrasse.

ERDGESCHOSS: Das Untergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich und einer Küche sowie einem weiteren Schlafzimmer mit Badezimmer. Außerdem gibt es eine Toilette und einen Technikraum mit einem Boiler mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern. Möbelelemente wie Kleiderschränke, Kücheneinheiten, Esstisch sind Sonderanfertigungen. Das Haus verfügt über optisches Internet, Smart-Home-System, Videoüberwachungssystem, Alarmsystem und eine Multisplit-Klimaanlage.

Der Parkplatz für 4 Autos befindet sich auf der oberen Hofebene, die größtenteils von einer von zwei hölzernen Pergolen überdacht ist. Die zweite Pergola befindet sich über der Hauptterrasse, neben dem Pool. Auf der oberen Ebene des Hofes befinden sich mediterrane Obstpflanzen (Zitrone, Mandarine, Fortunela, Orange, Feige...), während auf der unteren Ebene des Hofes Olivenbäume stehen. Beide Ebenen des Hofes sind mit einem automatischen Bewässerungssystem bedeckt.

Fenster und Außentüren bestehen aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Die Fassade besteht aus behauenem Stein. Aufgrund der Bauweise beträgt die Dicke der Wände im Haus etwa 50 cm, was die Isolierung des Hauses erheblich verbessert.

Der 9 m x 5 m große Pool befindet sich vor dem Haus, auf der unteren Ebene des Hofes. Der Pool verfügt über einen separaten Technikraum von etwa 8 m2 mit der Poolausrüstung. Der Infinity-Pool ist mit einer Wärmepumpe zum Erwärmen des Wassers ausgestattet. Außerdem ist der Pool an das Meerwasser angepasst, was die Nutzung des Pools ohne Chlorbehandlung ermöglicht. Neben dem Pool befindet sich eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser, die an einen separaten Wasserboiler im Nebengebäude angeschlossen ist.

Auf der Terrasse neben dem Pool gibt es einen gemauerten Grill und ein Waschbecken, ebenfalls mit Warm- und Kaltwasser.

Das Haus ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch, Grohe und Isvea, Markenmöbeln von Enza und Mirai, einem handgefertigten Esstisch aus Eiche und Beleuchtungssystemen verschiedener Hersteller ausgestattet, die von Watt und DCLight Systems gekauft wurden.