Penthouse in Orahovac, Montenegro, 86.67 m²

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MONTENEGRO. BOKOKOTOR BAY.GLÜCK

PENTHOUSE MIT DOPPELZIMMER UND PANORAMABLICK AUF DIE BOKA-KOTOR-BUCHT IN EINER GESCHLOSSENEN WOHNANLAGE!!

*einhundertzehn Meter bis zum Meer

*Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt

*Fertigstellung der Bauarbeiten Ende 2026

FLÄCHE: 86,67 m2, davon 55,39 m2 Wohnung + 31,28 m2 Terrasse

MONTENEGRO: BUCHT VON KOTOR: ORAHOVAC

KOSTEN: 460.000 Euro

Wir bieten zum Verkauf ein Zweizimmer-Penthouse in der obersten Etage einer geschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor an – mit einer großzügigen Außenterrasse und Panoramablick auf das Meer.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche der Wohnung: 55,39 m²
• Offene Terrasse: 31,28 m² (zusätzlich, nicht im Apartmentbereich enthalten)
• Etage: 2. Etage (obere Dachgeschossebene des Komplexes)
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Flur mit Garderobe, zusätzlicher Ankleidebereich,
• Permanent freier Blick auf das Meer
• Gesicherter geschlossener Bereich mit Schwimmbad, Aufzug und Tiefgarage (Stellplatz muss separat erworben werden, 30.000 Euro)

Über die Wohnung:

Eine vollständige Zwei-Zimmer-Aufteilung mit einer durchdachten Trennung von privaten und öffentlichen Bereichen: zwei Schlafzimmer (9,75 m² und 11,35 m²), ein geräumiger Wohnbereich von 19,20 m², der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Das Badezimmer ist in ein Badezimmer und eine separate Toilette unterteilt – praktisch für das Familienleben. Zusätzlicher Ankleidebereich. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist eine offene Terrasse von 31,28 m² mit Blick auf den Tagesbereich und Fortsetzung des Wohnraums im Außenbereich mit Panoramablick auf die Bucht. Die Lage im obersten Stockwerk des Komplexes bietet größtmögliche freie Aussicht. Beim Bau werden natürliche Materialien und energieeffiziente Systeme verwendet.

Standort:

• Grota Beach Bar & Restaurant - ca. 150 m.
• Orahovac Strand – ca. 275 m.
• Hotel Casa del Mare - ca. 375 m.
• Restaurant Casa del Mare - ca. 385 m.
• Bushaltestelle (Linie Kotor–Perast) – ca. 390 m.
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) – ca. 1,4 km.
• Perast – ca. 4,1 km.
• Historisches Zentrum von Kotor – ca. 7,5 km.

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger – ohne Steuer auf die Eigentumsübertragung beim Erstverkauf. Das Penthouse-Format mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse macht die Wohnung sowohl für den dauerhaften Aufenthalt einer großen Familie als auch für die Aufnahme in ein verwaltetes Mietprogramm attraktiv – aufgrund der Aussicht weisen solche Einheiten in der Regel die größte Nachfrage bei touristischen Vermietungen auf. Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird voraussichtlich vor Ende Oktober 2026 erfolgen.

VERMIETUNGSDIENSTLEISTUNGEN – professionelles Management!

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