Wohnung in Orahovac, Montenegro, 38 m²

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Mein Name ist Leon, stellen Sie mir Ihre Frage. Verfügbarkeit und Preise müssen am Tag Ihrer Anfrage überprüft werden!!

MONTENEGRO. BOKOKOTOR BAY.GLÜCK

STUDIO-APARTMENT MIT PANORAMABLICK AUF DIE BOKA-KOTOR-BUCHT IN EINER GESCHLOSSENEN WOHNANLAGE!!

*einhundertzehn Meter bis zum Meer

*Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt

*Fertigstellung der Bauarbeiten Ende 2026

FLÄCHE: 37,86 m2, davon 33,16 m2 Wohnung + 4,7 m2 Terrasse

MONTENEGRO: BUCHT VON KOTOR: ORAHOVAC

KOSTEN: 170.000 Euro

Wir bieten zum Verkauf ein stilvolles Studio mit Terrasse und Meerblick an – in einer geschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor, in einem von der UNESCO geschützten Gebiet.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 33,16 m²
• Terrasse: 4,70 m²
• Etage: 1. Etage (vollständige Wohnetage, nicht Keller)
• Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, Badezimmer, kombinierter Wohnbereich (Wohnzimmer-Küche-Esszimmer) mit Zugang zur Terrasse
• Permanent freier Blick auf das Meer
• Gesicherter geschlossener Bereich mit Schwimmbad, Aufzug und Tiefgarage (Stellplatz muss separat erworben werden – 30.000 Euro)

Über die Wohnung:

Die kompakte und durchdachte Aufteilung des Studios ist für komfortables Wohnen oder Vermieten konzipiert. Der großzügige Wohnbereich vereint Küche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – mit Blick auf die Bucht. Ein separater Eingangsbereich mit Stauraum und ein komplettes Badezimmer runden die Funktionalität des Raumes ab. Beim Bau werden natürliche Materialien und energieeffiziente Systeme verwendet.

Standort:

• Grota Beach Bar & Restaurant - ca. 150 m.
• Orahovac Strand – ca. 275 m.
• Hotel Casa del Mare - ca. 375 m.
• Restaurant Casa del Mare - ca. 385 m.
• Bushaltestelle (Linie Kotor–Perast) – ca. 390 m.
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) – ca. 1,4 km.
• Perast – ca. 4,1 km.
• Historisches Zentrum von Kotor – ca. 7,5 km.

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger – ohne Steuer auf die Eigentumsübertragung beim Erstverkauf. Das Penthouse-Format mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse macht die Wohnung sowohl für den dauerhaften Aufenthalt einer großen Familie als auch für die Aufnahme in ein verwaltetes Mietprogramm attraktiv – aufgrund der Aussicht weisen solche Einheiten in der Regel die größte Nachfrage bei touristischen Vermietungen auf. Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird voraussichtlich vor Ende Oktober 2026 erfolgen.

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