Grundstück in Dobrota, Montenegro, 2 722 m²

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MONTEROGIE .KOTOR.HAPPINESS

LAND MIT ARCHITEKTONISCHER LÖSUNG: INVESTITIONSPROJEKT - TOURISTISCHES APART-HOTEL IN DOBDOBE AM MEER!

*einhundertfünfzig Meter bis zum Meer

*Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Zufahrtsstraßen

*Grundstück ist urbanisiert

GELÄNDEFLÄCHE: 2.722 m2

ORT: MONTENEGRO: KOTOR: KINDNESS

KOSTEN: 4.250.000 Euro

Grundstück zum Verkauf in Dobrota, 150 Meter vom Meer entfernt, mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor, die Berge und die Stadt. Das Grundstück wird von einem entwickelten und vollständig vereinbarten Projekt für einen touristischen Apartmentkomplex begleitet: zwei Gebäude, ein Restaurant, ein Schwimmbad. Die architektonische Lösung wurde von der zuständigen Regierungsbehörde Montenegros genehmigt und entspricht dem allgemeinen Stadtplan von Kotor. Das Projekt sieht die Landschaftsgestaltung von fast 70 % des Territoriums vor – doppelt so viel wie die gesetzlichen Anforderungen. Der Käufer erhält ein Grundstück mit fertiger städtebaulicher Dokumentation, sodass mit dem Bau ohne langwierige Genehmigungen begonnen werden kann.

Hauptmerkmale:

Grundstück: 2.733 m²

Begrünung: 69,68 % des Territoriums – mit einem Standard von 20 %

Gesamtbruttofläche (beide Gebäude, mit Untergeschossen): 7.073,55 m²

Wohnungen: 35 im Gebäude „A“, 10 im Gebäude „B“

Restaurant: im ersten Stock des Gebäudes „B“

Parken: 61 Parkplätze, Tiefgarage

Anzahl der Etagen: bis zu 4 sichtbare Ebenen (Schutzauflagen der UNESCO-Zone), zusätzliches Volumen durch unterirdische Etagen

Höhe der Gebäude: 14,8 Meter und 10,8 Meter

Dächer: flach, nutzbar, grün

Fassade: weißer Putz, Naturstein (Travertino), dunkle Aluminiumschreinerei

Standort:

Dobrota grenzt an das historische Zentrum von Kotor (UNESCO-Weltkulturerbe) und liegt an der Buchtpromenade.

Die Altstadt von Kotor ist etwa 15–20 Minuten zu Fuß entfernt

Der Flughafen Tivat ist etwa 15–20 Minuten mit dem Auto entfernt

Supermärkte und Restaurants sind in der Umgebung fußläufig erreichbar

Investitionspotenzial:

Das Projekt wurde offiziell genehmigt – reduzierte regulatorische Risiken

Die Lage im UNESCO-Schutzgebiet schränkt die Entwicklung neuer Hochhäuser ein – das Angebot dieses Formats auf dem Markt ist begrenzt

Das Aparthotel-Format mit Restaurant sorgt für zusätzlichen Traffic und Rentabilität

Das Parkproblem wurde gelöst – ein seltener Vorteil für die Küstenregion von Kotor

Die Nähe zum Flughafen und zum historischen Zentrum sorgt für ganzjährige Nachfrage

#2838VTA1131

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