Villa in Prkanj, Montenegro, 800 m²

Montenegro. HERRLICHES ANWESEN IN PRCANJ, BUCHT VON KOTOR
№14120
HERRLICHES ANWESEN IN PRCANJ, BUCHT VON KOTOR
3.950.000 €
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800m2
Der Palazzo Jerovitsa ist eines der bedeutendsten historischen Anwesen in der herrlichen Bucht von Kotor (Montenegro), ein UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Palast liegt im ruhigen Dorf Jerovitsa und bietet eine unglaubliche Aussicht auf das ruhige Wasser der Bucht von Kotor und die majestätischen Berge. Die Ruhe wird nur durch das Zirpen der Grillen und das Zwitschern der zahlreichen Vögel, die im umliegenden Wald leben, unterbrochen.
Der Palazzo Jerovitsa besteht aus fünf Gebäuden mit ca. 800 m² Wohnfläche auf einem herrlichen 9.000 m² großen Grundstück. Die drei Gebäude des Komplexes umfassen 10 Schlafzimmer, weitläufige Terrassen und Gärten, einen 12 x 6 m großen Swimmingpool, eine separate Sauna und ein Gebäude zur Lagerung von Gartengeräten. Der vermutlich über 200 Jahre alte Palazzo Jerovica wurde zwischen 2016 und 2018 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll restauriert. Er ist nun zum ersten Mal seit zwei Jahrzehnten wieder auf dem Markt.
Ideal für einen Urlaub oder als exklusives Boutique-Hotel, das Hyatt Regency ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die Restaurants und Geschäfte von Prčanj sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Kotor ist 8 km entfernt und das Fünf-Sterne-Luxushotel Porto Montenegro erreichen Sie nach einer 25-minütigen Autofahrt. Der nächstgelegene Yachthafen befindet sich in Prčanj, wenn Sie Ihre Yacht anlegen möchten.
Die jetzigen Besitzer lieben den Palazzo wegen seiner erstaunlichen Ruhe und der gesunden, duftenden Bergluft. Die Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf die Berge, das Meer und den Himmel. Sie können stundenlang Wein aus der Region genießen und dabei zusehen, wie Yachten und Boote auf dem glasklaren Wasser vorbeisegeln. Gelegentlich entdecken Sie vielleicht eine Schildkröte oder einen bunten Schmetterling, der Ihnen Gesellschaft leistet. Auf dem Grundstück des Anwesens wachsen mehrere hundert Bäume und Sträucher.
Der Zugang zum Gelände des Jerowica-Palastes erfolgt durch ein elektronisch gesteuertesSie sich dem Palast über eine private, gepflasterte Straße nähern, sehen Sie das historische Haupthaus und das Gästehaus. An der Seite des Hauses befindet sich ein großer Parkplatz für mehrere Autos, der sich perfekt für die Ausrichtung rauschender Partys mit Freunden und der Familie eignet. Weitere Parkplätze sind an anderer Stelle auf dem Grundstück möglich.
Haupthaus
Das atemberaubende Haupthaus wurde zwischen 2016 und 2018 nach höchsten architektonischen Standards umgebaut. Der Mittelpunkt ist das prächtige, dreifach hohe Wohnzimmer. Das durch Doppeltüren zugängliche Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den großen Pool, die Bucht von Kotor und die Berge. Das Wohnzimmer verfügt über italienische Marmorböden und einen riesigen Marmorkamin mit Holzofen, perfekt für gemütliche Winterabende. Durch Doppeltüren und mehrere Originalfenster fällt Licht herein. Ein einzigartiges architektonisches Merkmal ist die hängende Treppe aus Holz und Stahl, die zur dritten Ebene des Herrenhauses führt. Eine Lesegalerie bietet Blick auf die Marmorböden des Wohnzimmers. Die jetzigen Besitzer, Anhänger des Minimalismus, haben das Zimmer sparsam eingerichtet und ein helles italienisches Sofa hinzugefügt.
Die Mauer mit Blick auf die Bucht von Kotor besteht aus freiliegendem Kalkstein und viele der ursprünglichen Merkmale dieses historischen Anwesens sind noch sichtbar. Die Türen, Fenster, Fensterläden und Küchenschränke im gesamten Palazzo Erovica wurden von örtlichen Holzarbeitern in einer nahegelegenen Werkstatt handgefertigt. Das Wohnzimmer ist ein Werk der skurrilen und kreativen Arbeit der derzeitigen Eigentümer und verfügt über ein „Wow“-Flair. Faktor, der in montenegrinischen Immobilien selten zu finden ist.
Vom Wohnzimmer führen zwei mit Steinen verkleidete Bögen zur Küche des Haupthauses. Durch ein doppelt hohes Fenster und die Vordertür gelangt Licht in die Küche. Unterhalb des Fensters ist die originale Fensterbank erhalten geblieben.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästebad und ein kleiner Abstellraum (in dem der Warmwasserboiler des Hauses aufbewahrt wird).
Steinstufen führen zum Hauptschlafzimmer, das sich auf der zweiten Ebene des HaupthausesSchlafzimmer verfügt über drei Fenster mit doppelter Höhe, die einen atemberaubenden Blick auf die Bucht und den Garten bieten. Zwei Fenster sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenaufgang über den Karstbergen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf den Garten. Eine hängende Holztreppe führt zur dritten Ebene und gibt den Blick auf eine bezaubernde „Minnesängergalerie“ frei. mit zwei steinverkleideten Wänden. Vier doppelt verglaste Fenster bieten einen wunderschönen Blick auf die Olivenhaine des Palazzo Jerovitsa, das Dorf Prčanj, das Dorf Jerovica und die Bucht von Kotor.
Es gibt viel Platz für ein Sofa, gepolsterte Sessel und vielleicht ein oder zwei Bücherregale.
Ein zweites geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der dritten Ebene. Der Sohn des jetzigen Besitzers wohnt immer in diesem Schlafzimmer. Er liebt die Steinwände, die Holzböden und die vier doppelt verglasten Fenster, die einen Blick auf drei Seiten des Hauses bieten. Die lackierten Deckenbalken aus Metall sind ein weiteres interessantes architektonisches Merkmal.
Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank, zwei Polstersesseln und zwei Nachttischen ausgestattet. In den meisten Schlafzimmern sind Dyson Cool-Ventilatoren installiert, die eine angenehme Alternative zu den in vielen Haushalten üblichen Klimaanlagen darstellen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Klippen an der Rückseite des Hauses.
Eine geschwungene, hängende Holztreppe führt zur vierten Ebene dieses atemberaubenden Herrenhauses und zu den Schlafzimmern drei und vier.
Das dritte Schlafzimmer ist das kleinste, aber gemütlichste aller Schlafzimmer und wird von der Tochter der jetzigen Besitzer immer als Sommerresidenz gewählt. Die Fenster blicken auf die Seite und die Rückseite des Hauses. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein großes Waschbecken, eine offene Dusche und ein Fenster mit Blick auf den Himmel.
Das vierte Schlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Klippe auf der Rückseite des Anwesens.
Zwischen dem dritten und vierten Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Flur auf der vierten Ebene des Haupthauses.

Außenterrassen, Rasenflächen und ein Pool
Zwei Eingangstüren führen vom Haupthaus auf eine Steinplattenterrasse. Hier lagern die jetzigen Eigentümer den Küchentisch, Stühle, Sonnenliegen und mehrere bunte Topfpflanzen. Der mit blauen Fliesen ausgekleidete Pool misst beeindruckende 6 x 12 Meter und verfügt über zwei Metallstufen, die ins Wasser führen. Der Pool ist etwa 2 Meter tief und hat ein flaches Ende (auf der Nordseite) von etwa 1 Meter. Der Pool ist von Steinpflaster umgeben, an das sich ein „rauer Rasen“ anschließt. mit Yucca-Pflanzen.
Zwischen dem Haupthaus und dem Gästehaus gibt es zwei weitere kleine Rasenflächen und drei weitere Rasenflächen entlang des Weges zum charmanten Studio-Apartment. Dies sind wunderbare Orte, um auf einer Sonnenliege zu entspannen und eine Pause vom Trubel der Poolterrassen einzulegen.
Vor dem Gästehaus befindet sich eine große Terrasse. Eine große Steinmauer trennt das Gästehaus vom Fußgängerweg, der von Prčanj zu den Bergen hinter dem Jerovica-Palast führt. Der Zugang zu diesem Weg erfolgt durch ein hohes Metalltor. Der Wanderweg nach Gornji Stoliv kann manchmal eine Herausforderung sein (meiden Sie die riesigen Spinnennetze), aber unterwegs werden Sie mit herrlichen Ausblicken auf die Bucht belohnt. Niedrige Steinmauern trennen die Terrasse von der Bucht von Kotor im Osten. Diese Terrasse ist zu einem beliebten Ort für Grillabende und spätabendliche Mahlzeiten im Freien mit köstlichen Weinen und Bieren aus der Region geworden. Die Abende im Palazzo Jerovitsa dauern oft bis in die frühen Morgenstunden und sogar bis zum Sonnenaufgang am nächsten Tag.