Villa in Sveti Stefan, Montenegro, 392 m²

Montenegro. Geräumige Villa an der prestigeträchtigen Riviera von Budva, oberhalb von Sveti Stefan.
Nr. 12610
Geräumige Villa an der prestigeträchtigen Riviera von Budva, oberhalb von Sveti Stefan
2.200.000 €
0 % Provision für den Käufer
392 m²
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Eine der schönsten Villen an der Küste steht zum Verkauf.
Ein einzigartiges Angebot: ein von einem Architekten entworfenes und gebautes Haus für den persönlichen Aufenthalt.
Eine neue, hochwertige Villa an der prestigeträchtigen Riviera von Budva, oberhalb von Sveti Stefan. Bietet Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.
● Gesamtfläche des Hauses: 392 m²
● Grundstücksfläche: 1.372 m²
● Grundfläche des Hauses: 162 m²
Die Immobilie ist vollständig legalisiert und frei von Belastungen.
Hausaufteilung und Grundstückszonierung:
Erdgeschoss – Garage für drei Autos (Platz für einen Bootsanhänger); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Gesamtvolumen von 112,5 m³; Hauswirtschaftsraum für technische Anlagen (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Abstellraum; Trockenlagerung für Brennholz.
Erster Stock – Eingangshalle; Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer); Speisekammer/Hauswirtschaftsraum/Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich (Sauna, Dusche und Ruheraum).
Zweiter Stock – Flur mit Kamin; drei Schlafzimmer; Badezimmer mit Fenster; Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank.
Dritter Stock – Schlafzimmer; geräumiger Saal mit Heimkino und Kamin; Duschraum und Toilette.
Vierter Stock (Dachterrasse) – offene Aussichtsplattform und Solarium.
Grundstück – Innenhof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; Gemüsegarten; Früchte tragender Obstgarten – Süßkirschen-, Pfirsich-, Kaki-, Mandarinen-, Quitten-, Nektarinen-, Aprikosen-, Apfel-, Feijoa-, Mandel-, Walnuss- und Olivenbäume.
Absolute Privatsphäre kombiniert mit der Nähe zu Annehmlichkeiten:
Die Villa liegt auf einem erhöhten Gelände, 420 Meter über dem Meeresspiegel, in der Nähe der Autobahn, die entlang des lebhaften, belebten Küstenabschnitts verläuft. Es bietet eine perfekte Mischung aus abgeschiedenem Landleben und einfachem Zugang zu einer aktiven gesellschaftlichen Szene.
15 Minuten in die Stadt – alle wichtigen Sehenswürdigkeiten von Budva und Petrovac sind in der Nähe: historische und moderne Straßen; Museen und Einkaufszentren; moderne und traditionelle Restaurants; Nachtclubs und Diskotheken; und touristische Sehenswürdigkeiten.
Haus aus umweltfreundlichen Materialien gebaut
● Dachkonstruktion aus behandelten Holzbalken
● Dachmontage: Keramikfliesen, Wind-/Feuchtigkeitssperrmembran, Isolierung, Dampfsperre und Deckenverkleidung
● Außenwanddämmung: Kern – 200 mm Keramik-Thermoblock; äußere Schicht – 30 mm Basaltisolierung; Innenschicht: 100 mm Ytong-Wandblöcke; Gesamtaußenwandstärke: 350 mm
● Wandbeläge: außen – Naturstein, RÖFIX (Österreich) mineralischer Siliziumsilikatputz; Innenbereich – Naturstein, Nivellierung und Anstrich der Klasse „Eurolux“
● Bodenbelag: Porzellansteinzeug von PORCELANOSA (Spanien); Parkett – massiver Bambus und Kempas-Holz
Drei spezielle Wasserspeichertanks
● Gesamtkapazität: 112,5 m³
● Regenwassersammelsystem (Dachabfluss) in Stahlbetontanks
● Wasseraufbereitung: Atoll (USA) feine mechanische Filter und Sterilight (Kanada) UV-Sterilisation
Autonome Warmwasserbereitung
● DAIKIN 300-Liter-Warmwasserbereiter
● Solarpaneele auf dem Dach
● Luft-Wasser-Wärmepumpe
● Zusätzliches elektrisches Heizelement im Warmwasserbereiter
● Wasserversorgung: Kupferrohre, Pumpstationen GRUNDFOS (Dänemark)
● Sanitärartikel: Villeroy & Boch und DURAVIT (Deutschland)
● Ventile und Wasserhähne: GROHE (Deutschland)
Dedizierte Stromversorgungsleitung
● Unterirdisches Panzerkabel
● Modernes Umspannwerk
● Dreiphasiger Anschluss
● Intelligentes Lichtsteuerungssystem mit Bewegungssensoren
Internet und Computernetzwerk
● Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung
● 1000BASE-T-Ethernet-Verkabelung zu allen Räumen über Cat. 5e UTP-Kabel
● Nahtlose 2,4-GHz- und 5-GHz-WLAN-Abdeckung auf allen Etagen und auf dem Grundstück
● Gigabit-Netzwerkausrüstung: UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
● Netzwerk-Videoüberwachung: IP-Kameras von AXIS (Schweden) und UBIQUITI (USA)
● Audio-/Videosystem für mehrere Räume Audiosystem: integrierte Deckenlautsprecher von PolkAudio (USA)
Unabhängige Klimaanlage und Heizung
● Hocheffiziente Wärmepumpe der ALTHERMA-Serie
● DAIKIN (Japan)
● Hydronische Fußbodenheizung
● Wandmontierte und bodenstehende Gebläsekonvektoren
● Klimakontrollsystem; drei Kamine; komfortable Programmierung
● Drei Holzkamine
Unabhängiges Abwassersystem
● EUROBION Tiefenbiologische Behandlung
● Leiser Betrieb
● Geruchsfrei
● Wiederverwendung von aufbereitetem Wasser zur Bewässerung
Keine Parkprobleme
● Automatisches Schiebeeingangstor mit Nice (Italien) Elektroantrieb und Fernbedienung
● Großer Innenhof
● Geräumige Garage für drei Autos
● Automatisches Garagentor von HORMANN (Deutschland)
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