Hotel in Kotor, Montenegro, 390 m²

Montenegro. Authentisches Steinanwesen mit Pool in der Nähe von Kotor /
№14192
Authentisches Steinanwesen mit Pool in der Nähe von Kotor
1.950.000 €
0 % Provision für Käufer
390m2
Im ruhigen Dorf Ukropci vereint dieses einzigartige Anwesen traditionelle montenegrinische Architektur, ein weitläufiges, landschaftlich gestaltetes Anwesen und bestehende Infrastruktur für Tourismus und Rückzugsmöglichkeiten. Kotor, Tivat und Budva sind etwa 15 km entfernt und der nächste Strand ist nur 6 km entfernt. Eine asphaltierte Straße führt zum Anwesen und gewährleistet das ganze Jahr über eine einfache Erreichbarkeit.
In den letzten acht Jahren fungierte das Anwesen erfolgreich als Farm Retreat und veranstaltete Exerzitien, Gruppenprogramme und verschiedene Veranstaltungen für Gäste aus der ganzen Welt. Die Übertragung der Marke, der Online-Plattformen und des bestehenden Geschäftsmodells ist im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung möglich, die Immobilie steht aber auch unabhängig vom bestehenden Geschäft zum Verkauf. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 7.200 m². Es verfügt über gepflegte Gärten, alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Bereiche zum Entspannen und Zusammenkommen. Ein angrenzendes Grundstück von 4.700 m² kann erworben werden, so dass sich die Gesamtfläche des Grundstücks auf knapp 12.000 m² beläuft.
Zum Anwesen gehören auch eine sorgfältig restaurierte traditionelle Tenne mit originalem Steinpflaster und eine alte Steinmühle, die den historischen und authentischen Charakter des Ortes bewahrt.
Das Herzstück des Anwesens ist ein vollständig restauriertes traditionelles Steinhaus mit massiven Steinmauern, handgefertigten Holzfenstern und originalen architektonischen Elementen. Die Gebäudefläche beträgt 161 m², wobei sich die Gesamtfläche auf zwei Etagen auf ca. 322 m² verteilt, zuzüglich einer Dachgeschossfläche von 65-70 m². Das Haus ist mit einer Klimaanlage und einer Pellet-Zentralheizung ausgestattet. Das Haupthaus umfasst:
Eine komplett möblierte Wohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad, überdachter Veranda und kleinem Balkon.
Zwei Wohnungen von jeweils ca. 35 m² mit eigenem Bad und einem Schlafboden von ca. 15 m².
Ein zusätzliches Gästezimmer von 35 m² mit eigenem Bad.
Ein multifunktionaler Raum von 70 m² mit professionellem Audiosystem und Projektor.
Die beiden Wohnungen können mit Küchen ausgestattet werden und so zu völlig unabhängigen Wohneinheiten werden.
Der Außenbereich verfügt über eine überdachte Sommerküche mit einem Essbereich von 150 m², eine gleich große Holzplattform, einen Infinity-Pool, eine im Bau befindliche Sauna, ein Baumhaus sowie mehrere Ruhe- und Veranstaltungsbereiche. Die Sommerküche kann vollständig verglast und mit Holzöfen ausgestattet werden, wodurch ein geräumiger Raum für die ganzjährige Nutzung entsteht. Zur Immobilie gehören außerdem:
Fünf Holzhütten mit einer Größe von 10 bis 15 m²
Zwei Glamping-Zelte
Zwei traditionelle Tipi-Zelte
Zwei Personalwohnwagen
Eine voll ausgestattete Werkstatt und Werkzeuglagerfläche von 15 m²
Eine 35 m² große überdachte Garage mit einer zusätzlichen 35 m² großen offenen Fläche darüber, geeignet für eine Terrasse oder einen Parkplatz
Drei separat gelegene, gesetzlich registrierte Steinruinen mit genehmigten Sanierungsrechten, insgesamt ca. 170 m². Sie bieten zusätzliche Möglichkeiten für den Bau von Wohneinheiten, Privatresidenzen oder einer Wellnessanlage.
Die Gesamtkapazität des Anwesens beträgt etwa 40 Personen, einschließlich der Unterbringung von Gästen und Mitarbeitern sowie der öffentlichen Bereiche.
Das Anwesen ist an das Stadtnetz angeschlossen und mit Hochgeschwindigkeits-Starlink-Internet ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen 40 m³ großen Regenwassersammeltank, für die Gartenbewässerung dient ein offener Speicher mit einem Fassungsvermögen von über 500 m³. Ein gut ausgebautes Regenwassersammelsystem sorgt für eine nachhaltige und effiziente Nutzung der Wasserressourcen und hält das Gelände in ausgezeichnetem Zustand.
Mit vorhandenen Unterkünften, gesetzlich genehmigten Gebäuden, genehmigten Sanierungsrechten und der Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben, bietet dieses Anwesen eine hervorragende Grundlage für die Weiterführung des Betriebs eines Retreat-Zentrums, die Schaffung eines kleinen Touristenkomplexes oder die Nutzung als großzügiges Privatgrundstück in ruhiger Naturumgebung.
Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus.
Wir haben Wohnungen und Häuser für unterschiedliche Budgets zur Auswahl, darunter auch Gewerbeimmobilien.