Villa in Halbinsel Luštica, Montenegro, 558 m²

Montenegro. Außergewöhnliche Villa mit Meerblick auf der Halbinsel Lustica.
Nr. 13616
Außergewöhnliche Villa mit Meerblick auf der Halbinsel Lustica
2.800.000 €
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558 m²
6
Außergewöhnliche Villa mit Meerblick auf der Halbinsel Lustica.
Eine Villa mit Meerblick im Herzen der Halbinsel Lustica in Montenegro.
Gesamte bebaute Fläche: 558 m² (einschließlich struktureller Glasdachterrassen und überdachter Pavillons), bestehend aus:
Interne Nettowohnfläche = 432 m²
Terrassen und Pavillons = 126 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 5.643 m²
+ Schlafzimmer: 6
+ Badezimmer: 6 (+ Gästetoilette)
+ Küchen: 2
+ Schwimmbad: 24 x 5 m
+ Sauna: 1
Horizons Villa Estate verkörpert die Essenz modernen Luxuslebens und spiegelt gleichzeitig die traditionellen montenegrinischen Wurzeln wider.
Auf einem 5.643 m² großen Grundstück mit abgeschiedenen Wäldern und angelegten Steinterrassen bietet Horizons sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, die auf zwei Villen verteilt sind, die als einheitlicher Wohnraum konzipiert sind.
Lokale Kalksteinfassaden schaffen elegante, klare, moderne Linien, ergänzt durch Steinterrassen im Landhausstil.
Vom Boden bis zur Decke reichende Glasöffnungen rahmen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adriaküste und das Lovćen-Gebirge ein.
Wohnräume im Innen- und Außenbereich gehen nahtlos ineinander über und schaffen einen klassischen mediterranen Lebensstil. Bioklimatische Alumil-Pavillons, schattige Terrassen, Kalksteinpflaster und ein Steingrillplatz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung und Unterhaltung. Das Herzstück des Anwesens ist ein beeindruckender 24-Meter-Salzwasserpool (mit Appiani-Mosaikfliesen), eingerahmt von Olivenbäumen und gekrönt von einer versenkbaren Pergola und Deko-Terrassendielen.
Horizons ist ein idealer Rückzugsort an einem Küstenhang, in unmittelbarer Nähe der luxuriösen Spielplätze und Yachthäfen von Luštica Bay (4 km), Porto Montenegro (12 km) und dem internationalen Flughafen Tivat (10 km). Die raue Schönheit der montenegrinischen Küste mit ihren einsamen Stränden und Fischerdörfern ist vom Anwesen aus leicht zu erreichen.
Zu den wichtigsten Eigenschaften der Immobilie gehören:
+ Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine Gästetoilette.
+ 24 x 5 m großer Salzwasserpool (mit Bossini-Dusche).
+ Luxuriöse Ausstattung: Badezimmer von Ceramica Catalano und Royo, Keramik von Ceramica Vogue, Fußböden von Porcelanosa und Beleuchtung von Flos, Vibia, Luce, Bright und C4.
+ Effe Sky-Sauna, zwei Nolte-Küchen mit Bosch-Geräten und ein bioklimatischer (ferngesteuerter) Alumil-Pavillon.
+ Daikin-Wärmepumpen sorgen für Klimaanlage und Fußbodenheizung/-kühlung.
+ Doppelgarage, geräumige Lagerbereiche, Hauswirtschafts- und Technikräume (mit zentraler Steuerung für CCTV, Video-Gegensprechanlage und Sicherheits-/Brandmeldesysteme).
+ Sichere Zufahrtsstraße und Parkplatz.
+ Glasfaserverkabelung sorgt für Hochgeschwindigkeitsinternet und umfassende WLAN-Abdeckung.
Villa-Layout
Der Zugang zum Komplex erfolgt über einen sicheren (videoüberwachten) Eingang, der zu einer breiten Auffahrt und einem Parkplatz führt. Horizons besteht aus zwei Villen, die als einheitlicher Wohnraum konzipiert sind.
Oberhaus
Erdgeschoss: Zentrales, verglastes Eingangsfoyer. Auf der linken Seite befindet sich ein Wohnzimmer mit hohen Decken und raumhohen Öffnungen, die einen Blick auf die Terrassen und die Küste bieten. Ein schlichter Küchenbereich – komplett mit einer Kaffeebar vor einer originalen Steinfassade – führt zu einem Esszimmer mit Glaswänden, das direkt zu einem großen überdachten Pavillon und einem Zitrusgarten führt. Rechts vom Eingang befinden sich zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad, eine Innentreppe, die zu einem geräumigen Hauswirtschafts-/Technik-/Lagerraum führt, und eine Doppelgarage auf der Rückseite des Hauses.
Zweiter Stock:
Die gesamte Ebene wird vom Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem zusätzlichen flexiblen Raum (geeignet als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Durchgangszimmer oder Arbeitszimmer) eingenommen.
Das Herzstück dieses hochgewölbten Raums ist ein großes Panoramafenster, das einen atemberaubenden Meerblick bietet. Auf der linken Seite führt eine Tür auf eine großzügige, mit Kalkstein gepflasterte Dachterrasse mit Panoramablick auf die Adria und das Lovćen-Gebirge.
Auf der rechten Seite befindet sich eine kleinere private Dachterrasse mit Glasbalustraden mit Blick auf die bewaldeten Gebiete des Anwesens.
Draußen führen eine mit Kalkstein gepflasterte offene Terrasse und eine Treppe zum Poolhaus. Auf der Rückseite des Anwesens, neben der Doppelgarage, gibt es zusätzliche Parkplätze abseits der Straße und zwei Fußgängertore mit Videozugang.
Poolhaus
Erdgeschoss: Ein zentraler Empfangsbereich mit Glaswänden führt zu einer offenen Küche und einem Wohnbereich mit großen raumhohen Fenstern mit Blick auf den Pool. Der Innenraum geht nahtlos in eine schattige, überdachte Terrasse über, die für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung konzipiert ist. In der Mitte, zugänglich über doppelt hohe Falttüren, liegt der Flexi-Raum (geeignet für TV, Yoga oder ein Home-Gym) und der Eingang zur Sauna.
Das Poolhaus verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett und eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich direkt zum atemberaubenden Poolbereich und den Kalksteinterrassen.
Draußen gibt es einen herrlichen 24-Meter-Salzwasserpool, der von Olivenbäumen eingerahmt und durch einen überdachten Pavillon ergänzt wird.
Ein Steingrill und ein Kamin sind in die Fassade des Gebäudes integriert.
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