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1 890 000 €
1 890 000 €
| Verkaufspreis | 1 890 000 € |
| Preis pro qm | 2 486 € |
| Fläche | 760 m² |
| Anzahl der Etagen | 4 |
| Parkplatz | 11 Plätze |
| Adresse | Montenegro, Budva |
| Lage | am Meer, in der großen Stadt |
| Verkauft mit dem fertigen Geschäft |
| Rentabilität | |
|---|---|
| Die Rendite pro Jahr | 8 % |
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Rendite (anfängliche Rentabilität) – Mieteinnahmen (ohne Kosten) / Objektkosten ohne Kosten*100% |
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| Zusätzliche Transaktionskosten | |
|---|---|
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen |
| Kreditbedingungen | |
|---|---|
| Ratenzahlung möglich |
Turnkey 15-Einheit Aparthotel-Geschäft zum Verkauf in Budva
100% Operational | Direktvermieter Verkauf
Gesamtes Mehrfamilienhaus, Budva — voll funktionsfähiges Geschäft, direkter Eigentümerverkauf. 15 voll ausgestattete Einheiten, ideal für Kurzzeit- und Ganzjahresmiete, mit Tiefgaragenparkplätzen der Klasse A + Outdoor Parkplätze (insgesamt 11), Gästebewertung 9,6, Belegung 80-90% ganzjährig.
Single-Besitzer verwaltet seit 11+ Jahren. Schuldenfreier Vermögenswert, bereit, vom ersten Tag an Einkommen zu generieren.
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IN DEN PREIS AUFGEFÜHRTE VERMÖGEN
Gebäude: 690m2 (15 Einheiten + Infrastruktur + 135m2 Panoramadachterrasse mit
Berge / Meerblick: Expansionspotenzial: Lounge / zusätzliche Etage.
Grundstück: 237m2 mit 5 gesicherten Außenparkplätzen, professioneller Landschaftsgestaltung, Obstbäumen, grünem Erholungsgebiet und innerhalb eines geschlossenen Umkreises mit CCTV.
6 Class-A Parkplätze 70m2 in der Tiefgarage des neuen Gebäudes.
Infrastruktur: Wäscherei, Workshop, CCTV.
Digitale Assets: Buchung / Airbnb-Konten mit etablierter Historie und Ratings, Website, CRM, Social Media - bereit für den Transfer.
ASSETVALUATION & PRICINGSTRUKTUR Aktuelles Angebot (bis Mai 2027)
| Vermögenswerte | Fläche | €/m2 | Insgesamt |
|---|---|---|---|
| Gebäude | 690 m2 | 1.570.000 € | |
| Haupt-/Registrierter Fonds | 440 m2 | 3.000 € | €1,320.000 |
| Bestandserweiterung / Finalisierung | 250 m2 | 1.000 € | 250.000 € |
| Unterirdische Garage (Klasse A) 5+ Räume | 70 m2 | 30.000 € | 150.000 € |
| Grundstück (Landschaft & Parken) | 237 m2 | 800 € | 189.600 € |
| Gesamtwert der materiellen Vermögenswerte | 1,909,600 € | ||
| SONDERVERKAUFSPREIS* | 1.890.000 € | ||
* Der aktuelle Aktionspreis von 1.890.000 € beinhaltet einen Eintrittsrabatt für Quadratmeter, die derzeit die endgültige Inbetriebnahme abschließen. Nach Abschluss aller Verfahren im Mai 2027 passt sich die Basisbewertung der Immobilie automatisch dem vollen Marktzinssatz von 2.400.000 € an, was eine sofortige Kapitalwertsteigerung von +500.000 € (+25%) für den laufenden Erwerb ergibt.
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SCHLÜSSELVORTEIL
Reine juristische Bezeichnung
Alleineigentum 1/1
Alle Genehmigungen + 3* Kategorie
11-jährige Erfolgsbilanz
Schuldenfrei
Parkinfrastrukturmonopol: insgesamt 11 Räume, einzigartiger und extrem seltener Vorteil in Budva
Einfache Verwaltung: Self-Check-in und Check-out
Wäscherei & Werkstatt vor Ort → OPEX −15–20%
3-monatige Übergabeunterstützung
EU-Beitritt — Immobilienwertsteigerung
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Detaillierte Informationen, Finanzmodell und Due Diligence Paket sind auf Anfrage erhältlich.
Verschiedene Zahlungsmethoden sind verfügbar, einschließlich Kryptowährung, Bargeld usw.
