Villa in Kotor, Montenegro, 480 m²

**Villa for Sale in Kavač, Kotor**

Die Villa wurde im Dorf Kavač gebaut — ein einzigartiger Ort mit eigenem Mikroklima und wunderschöner Natur. Kavač liegt auf einer Anhöhe über dem Flughafen Tivat und seine südwestliche Ausrichtung sorgt das ganze Jahr über für Sonnenschein. Diese ruhige und gemütliche Stadt ist vor Touristenmassen und Lärm geschützt und liegt gleichzeitig nur 10 Autominuten vom Zentrum von Tivat und Kotor sowie 5 Minuten von den wichtigsten Einkaufszentren, der internationalen Cambridge School und dem Flughafen entfernt. Dieser Standort ist sowohl für einen dauerhaften Aufenthalt als auch für einen Urlaub ideal.

Die zauberhafte frische Luft auf dem Grundstück verbindet die Meeresbrise mit den Düften des Pinienwaldes. Thanks to its elevated position, the humidity is lower than on the coast, and in the summer it is several degrees cooler than by the sea.

Die Villa ist auf allen Seiten von Pinienwäldern umgeben und bietet absolute Privatsphäre. Die Sicht wird nie versperrt und die Umgebung besteht ausschließlich aus Natur – keine Nachbarn in Sicht. Besonderes Augenmerk wurde auf Bauqualität und Materialien gelegt: hochwertige Abdichtung und Wärmedämmung, ein sehr starkes Fundament, hydrophober Beton sowie der Einsatz modernster Technologien und gewissenhafter Handwerkskunst.

**The villa is designed for comfortable living:**

* Moderner offener Grundriss
* Spezialisierte Technikräume, einschließlich Wasch- und Heizräume
* Begehbare Kleiderschränke
* Spacious living area combined with kitchen
* Heller Essbereich
* Panoramic windows and double-height ceilings create an unparalleled sense of space
* A tall fireplace adds warmth and a cozy atmosphere

The rooftop relaxation area features a 5.5 x 4 m pool, summer kitchen, bathroom, and a large terrace — perfect for entertaining, relaxing, and enjoying stunning views of Tivat Bay and breathtaking sunsets. Full privacy from neighbors enhances the sense of seclusion.

Der Schlafbereich im zweiten Stock umfasst drei Schlafzimmer und einen geräumigen Flur, der als Spielzimmer, Bibliothek, Musikzimmer oder Büro genutzt werden kann und auch in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über doppelt hohe Decken von ca. 6 Metern und einen großen, gemütlichen Kamin.

Ein hochwertiges Heiz- und Lüftungssystem der italienischen Firma Aermec sorgt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für Wärme. Darüber hinaus gibt es in jedem Schlafzimmer ein Multi-Split-System mit Fan-Coils und Zu- und Abluft.

Die Villa befindet sich derzeit im Bau, der geplante Fertigstellungstermin ist März-April 2023.

**Zahlungsplan:**

* 30-50 % bei Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags mit einem Notar
* 50–70 % bei Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags

**Details:**

* Stadt: Kotor
* Bezirk: Kavač
* Gesamtfläche: 480 m²
* Grundstücksfläche: 795 m²
* Anzahl der Schlafzimmer: 3
* Number of bathrooms: 3