Farm in Tomar, Portugal, 260 m²

Immobilien auf einen Blick

A Rare Portuguese Estate with Full Tourism Approvals

Eingebettet in die hügelige Landschaft von Ribatejo, nur 15 Minuten von der herrlichen, zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Templerstadt Tomar und 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Zug von Lissabon Oriente entfernt, ist dieses 1,8 Hektar große Anwesen eine der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten Portugals. Mit einem vollständig genehmigten Agrotourismus-Entwicklungsprojekt – einschließlich seltener RAN- und REN-Genehmigungen, die immer schwieriger zu erhalten sind – ist die harte Arbeit für Sie erledigt.

Der Hauptwohnsitz

The elegant main house spans two floors plus a charming tower that surveys the entire domain and surrounding countryside. Es bietet:

• 7 Schlafzimmer
• Platz für 3 Badezimmer und 2 Küchen
• Ein privater, ummauerter Garten, der direkt an das Haus angeschlossen ist
• Ein einzigartiger Turm mit Panoramablick über das Anwesen

Nebengebäude mit hervorragendem Umbaupotenzial

Eine Reihe umfangreicher Nebengebäude – vollständig durch eine Fußgängerzone vom Haupthaus getrennt, um den Eigentümern absolute Privatsphäre zu gewährleisten – sind für die Umwandlung in einkommensschaffende Unterkünfte genehmigt:

• Große Scheune → umbaubare, unabhängige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Zugang zu einem privaten Zitrusgarten
• Großes Haus → umbaubares Boutique-Unterkunftsgebäude mit 6 Bädern
• Großer Wassertank → einzigartiger überdachter Werkstatt- oder Ausstellungs-/Veranstaltungsraum
• Kleines angebautes Gebäude neben dem Tank
• 60 m² Werkstattfläche
• Ferienhaus mit 1 Schlafzimmer – heute bezugsfertig
• Ein wunderschönes Naturschwimmbecken mit Wasserfall – im Projekt genehmigt

Das Land – produktiv und schön

Die 1,8 Hektar rund um die Gebäude sind bepflanzt mit:

• 75 Olivenbäume produzieren erstklassiges natives Olivenöl extra
• Feigenbäume, Walnussbäume, Orangen-, Zitronen- und Kakibäume
• Nesperas (Mispel) und andere Obstbäume
• Zitrusgarten neben der umgebauten Scheune

Eine diskrete, versunkene Eisenbahnlinie verläuft in der Nähe – eine eingleisige Niederfrequenzstrecke, die zwischen zwei Kurven neben einem Bahnhof verläuft. Es ist nahezu geräuschlos und vom Anwesen aus kaum wahrnehmbar.

Genehmigungen – ein entscheidender Wettbewerbsvorteil

Alle erforderlichen Genehmigungen wurden eingeholt, einschließlich:

• Vollständiges Agrotourismus-Renovierungsprojekt von Tomar Câmara genehmigt
• RAN-Genehmigung (National Agricultural Reserve)
• REN-Genehmigung (National Ecological Reserve)
• Infraestruturas de Portugal-Genehmigung
• E-redes-Genehmigung

Diese Genehmigungen sind bekanntermaßen schwer zu erhalten und es wird erwartet, dass sie noch restriktiver werden. Der Kauf dieses Anwesens bedeutet, dass jahrelange bürokratische Prozesse umgangen werden müssen.

Investitionen & Geschäftsplan

Das Anwesen ist ideal als erstklassiges, eigengenutztes Agrotourismus-Reiseziel strukturiert. Das Haupthaus dient als privater Familienwohnsitz, während die Nebengebäude vielfältige, mehrstufige Mieteinnahmen generieren. Nachfolgend finden Sie eine konservative Prognose, die auf mittleren Auslastungsraten für den Markt Tomar/Zentralportugal basiert.

Geschätztes Renovierungsbudget

Prognostizierter Jahresumsatz

Basierend auf konservativer Auslastung (40–60 %) und wettbewerbsfähigen Preisen für Premium-Landtourismus in Zentralportugal:

Zusammenfassung der Kapitalrendite

Warum sich diese Investition von anderen abhebt

• Genehmigte Genehmigungen vorliegen – kein regulatorisches Risiko, keine jahrelangen Wartezeiten auf Lizenzen
• Diversifizierte Einnahmequellen: Unterkunft, Veranstaltungen, Landwirtschaft, Reitsport
• Wachsende Nachfrage europäischer und globaler Besucher nach Premium-Agrotourismus in Portugal
• Tomar ist ein etabliertes Kulturreiseziel, das das ganze Jahr über Kulturtourismus anzieht
• 1h30 von Lissabon Oriente: einfacher Zugang für internationale Gäste, die mit dem Flugzeug anreisen
• Eigentümer behalten ein prächtiges Privathaus, während das Geschäft um sie herum läuft
• VR-Tour-Videos: https://www.youtube.com/watch?v=AL11B1afBSA