Haus in Bohinj, Slowenien, 213 m²

In ruhiger Lage verkaufen wir ein schönes, neueres, freistehendes Kager-Haus mit einer Nettofläche von 213 m2. Es umfasst 524 m2 Grundstück. Das Grundstück ist eingezäunt und zur Straße hin stehen hohe Zypressen.

Die Betriebskosten sind äußerst niedrig. Das Haus ist hochwertig gebaut und außerordentlich energieeffizient (Heizkosten ca. 500 EUR/Jahr).

Es hat drei Etagen: Keller + Erdgeschoss + erster Stock. Es hat eine Nettowohnfläche von 213 m2. Davon sind 142,9 m2 Nutzfläche, 8,5 m2 Lager, 34,7 m2 Keller, 9,7 m2 Keller und ein zusätzlicher Raum von 17,4 m2.

Raumaufteilung:

Das obere Erdgeschoss umfasst : das große Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Büroarbeitsplatz geeignet sind, ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Whirlpool-Badewanne, einem Bidet und einer Toilette.

Die erste Etage umfasst : einen Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank, einen großen offenen Raum mit Esstisch und Sofagarnitur in einem Gemeinschaftsraum, in dem es Schränke mit Schubladen und einen Schrank für einen großen Fernseher gibt. Die Küche ist von allem abgetrennt mit Schiebetüren und einer Arbeitsplatte, mit 8 m langen Schränken plus Kühlschrank und allen Küchengeräten. Die Küche liegt in der Nähe des Esstisches, ist aber abgetrennt. Es gibt auch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Hauptraum aus hat man Zugang zu einer Terrasse für 4 Personen und auch direkten Zugang zur Sommerterrasse und zum Garten.

Der Keller umfasst : ein großes Wohnzimmer mit Bett, Sofa und großem Schreibtisch, einen kleineren Raum, der als Abstellraum dient, einen großen Raum mit Sauna und Fitnessraum, einen Raum, der als Waschküche, Trockenraum und Toilette dient. Es gibt einen Ausgang zum hinteren Teil des Gartens, der auch als Heizraum mit Holzofen dient.

Das Haus ist sehr solide und erdbebensicher gebaut. Die Fundamente des Hauses sind äußerst stabil. Der Keller ist außen und innen isoliert gebaut. Rund um das gesamte Haus ist auf Höhe der unteren Bodenplatte eine Entwässerung installiert, die auch die Möglichkeit einer kostenlosen Wassersammlung für die Gartenbewässerung bietet. Elektro- und UTP-Kabel sind an die Eisentore des Zauns und des Garteneingangs angeschlossen, um automatische Tore zu ermöglichen.

Alle Böden im Haus sind Trockenbau-Holzböden mit Unterdämmung. Das Dach ist auch ohne Dachziegel wasserdicht gebaut. Es ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt, die auch Windschutz bieten.

Im ganzen Haus gibt es Licht, Strom und Wasser. Das gesamte Grundstück ist mit einem 130 cm breiten Zaun eingezäunt und Zypressen entlang der Straße sorgen für absolute Privatsphäre im Garten. Der Garten ist mit vielen Zierbäumen bepflanzt. Die Rasenfläche beträgt ca. 260 m2, auf der sich ein großer Sommerpavillon und eine Sommerterrasse befinden. An das Haus schließt sich eine Garage mit automatischem Tor von 36 m2 an. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 213 m2 ohne Garage. Das Haus verfügt über einbruch- und feuerhemmende Fensterläden aus Aluminium. Das Fensterglas ist reflektierend und blockiert das Sonnenlicht. Jede Etage verfügt über eine eigene Klimaanlage, die das Heizen in Übergangszeiten und das Kühlen im Sommer ermöglicht, obwohl eine Kühlung im Allgemeinen nicht erforderlich ist, da das Haus im Sommer sehr kühl bleibt. Die Eingangstür besteht aus massiver Eiche.

Eine Besonderheit des Hauses sind außerdem die massiven Holzdecken, die massiven Holztreppen und die Möglichkeit, Keller und Obergeschoss ausschließlich mit einem Kaminofen zu beheizen. Die im gesamten Haus vorhandene Heizkörperheizung wird von den Eigentümern aufgrund der Kaminmöglichkeit seit Jahren nicht genutzt. Das Haus ist großzügig und offen gestaltet, wodurch das Wohnen äußerst angenehm warm ist.

Das Wasser wird durch eine Wärmepumpe erhitzt, mit der Möglichkeit, mit einem 20-kW-Holzofen von Wahler zu heizen. Alle Dacharbeiten und Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, die zur Erdbebensicherheit rohrförmig ausgeführt sind. Das Haus verfügt außerdem über eine Autoladestation und die Möglichkeit, einen Generator für Strom für das gesamte Haus oder einen umgekehrten Anschluss vom Auto anzuschließen. Alles ist so konzipiert, dass das Haus im Extremfall autark ist.

Internet und Fernsehen werden über Telemach bereitgestellt, mit der Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses im Haus. Kabel werden in fast alle Räume im Haus geführt.

In einem solchen Haus zu leben bedeutet, den Einklang mit der Natur zu genießen, die Vorteile von Energieeffizienz und nachhaltigen Materialien zu nutzen und ein Zuhause zu haben, das komfortables Wohnen bietet.

Standort:

Es liegt in der Nähe aller notwendigen Infrastrukturen: Bushaltestellen, Kindergarten, Schule, Geschäfte und das Zentrum. Der See ist ca. 7 km entfernt.

Zusätzlich
Voraussetzung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung von 2 % Grunderwerbsteuer übernimmt.