Haus in Bohinj, Slowenien, 131 m²

In einer der schönsten und gleichzeitig am besten geschützten Naturlandschaften Sloweniens, im Dorf Koprivnik in Bohinj, im Triglav-Nationalpark, steht ein außergewöhnlich seltenes Anwesen zur Verfügung: ein freistehendes Blockhaus aus Massivholz, gelegen in einer offenen alpinen Landschaft, in der Neubauten praktisch unmöglich sind.

Architektur und Zustand

Das Blockhaus mit einer Nettogrundfläche von 130,7 m² ist in einem reichen, traditionellen Holzstil gebaut:

• massive Außenbohlen und sichtbare tragende Elemente
• Innenraum mit Massivholzverkleidung
• Zeitlose alpine Architektur in perfekter Harmonie mit der Umgebung.

Das Blockhaus wurde nur gelegentlich genutzt, ist außergewöhnlich gut erhalten und vermittelt den Eindruck einer fast neuen Immobilie. Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Küche renoviert, wobei alle Arbeiten sorgfältig durchgeführt wurden, um den authentischen Charakter des Massivholzes zu bewahren und ohne die architektonische Identität des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Wohnerlebnis

Das Blockhaus bietet ein ruhiges, komfortables und zeitloses Wohnerlebnis, bei dem die Authentizität von Massivholz auf natürliche Weise mit modernem Wohnkomfort verschmilzt. Der zentrale Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer wird durch einen rustikalen Ofen ergänzt, der dem Raum Wärme, Charakter und ein Gefühl von Gemütlichkeit verleiht.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten, und das Badezimmer ist modern und funktional eingerichtet.

Das Haus ist mit der gesamten notwendigen modernen Infrastruktur ausgestattet (Zentralheizung, Strom, öffentliche Wasserversorgung, private Klärgrube). Der Innenraum ist tadellos erhalten, was bestätigt, dass das Anwesen nur gelegentlich genutzt wurde.

Terrasse – Wohnzimmer im Freien

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die 55 m² große Terrasse mit Steinkamin , die das ganze Jahr über Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet.

Land und Standort

Das Anwesen umfasst ungefähr 7.000 m² Land (Land- und Waldland), was eine außergewöhnliche Seltenheit im Triglav-Nationalpark darstellt:

• unabhängiger Standort ohne unmittelbare Nachbarn,
• Wiesen und Waldrand in unmittelbarer Nähe,
• offene Landschaft mit einem Gefühl von Privateigentum.

Der Ort bietet ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, wo der Tagesrhythmus von der Natur bestimmt wird. Der Raum ist offen, ruhig und ohne direkten Kontakt zu anderen Gebäuden.

Renovierung: Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Küche renoviert, wobei alle Arbeiten sorgfältig durchgeführt wurden, um den authentischen Charakter des Massivholzes zu bewahren und ohne die architektonische Identität des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Für wen ist diese Immobilie?

• Käufer, die nach Raritäten und nicht nach Massenangeboten suchen,
• diejenigen, die Ruhe, Diskretion und natürliche Materialien schätzen,
• als langfristige Investition in ein Schutzgebiet,
• als privates alpines Refugium der Extraklasse.

Zusätzlich
Voraussetzung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung von 2 % Grunderwerbsteuer übernimmt.