Potential for Tourism Development
Im malerischen Dorf Lokovec, nur eine kurze Autofahrt von Nova Gorica entfernt, liegt dieses wunderschön renovierte traditionelle Steinhaus, umgeben von über 10 Hektar unberührter Natur. Das Anwesen verbindet auf harmonische Weise authentischen ländlichen Charme mit modernen energieeffizienten Lösungen und bietet eine seltene Mischung aus Komfort, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial.
Dieses bemerkenswerte Haus ist das Ergebnis einer langen und sorgfältigen Renovierung durch seine derzeitigen Eigentümer, die jahrelange Sorgfalt und Hingabe in die Bewahrung der Seele des ursprünglichen Gebäudes investiert haben. Traditionelle Materialien wurden sorgfältig restauriert und mit raffinierten natürlichen Oberflächen und handverlesenen Möbeln aus der ganzen Welt kombiniert – so entstand ein wirklich einzigartiges Wohnambiente.
DAS ANWESEN
Das Anwesen besteht aus mehreren miteinander verbundenen Elementen, die zusammen einen vollständigen und vielseitigen Rückzugsort auf dem Land bilden:
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Hauptwohnsitz (ca. 220 m²) – Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über drei Etagen und verbindet traditionelle Steinarchitektur mit modernem Komfort. Es verfügt über drei Schlafzimmer , darunter ein Hauptschlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette sowie mehrere geräumige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 30 m² große Küche, die von einem französischen Koch entworfen wurde und komplett ausgestattet ist mit einem semiprofessionellen Gasherd, einem Holzofen, großzügigen Arbeitsflächen, einem Kühlschrank in Familiengröße und einem Geschirrspüler.
Der Wohnbereich verfügt über eingemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und ein großes, helles Esszimmer , ideal für Zusammenkünfte. - Auf der obersten Ebene dient ein renoviertes Dachgeschoss von ca. 20 m² als Meditations-, Musik-, Schlaf- und Abstellraum und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses.
Natürliche Materialien, maßgefertigte Möbel und ausgewählte Dekorationsstücke aus der ganzen Welt schaffen ein Gefühl der Harmonie, das diese Immobilie ideal für den privaten Aufenthalt oder die kurzfristige Vermietung an Gäste macht, die ein authentisches Landerlebnis suchen.
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Agrarhilfsgebäude (37 m²) – derzeit mit einem komplett renovierten Raum, der leicht in ein warmes Studio-Apartment umgewandelt werden könnte, mit darunterliegendem Heizraum und Hauswirtschaftsraum.
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Garage (ca. 40 m²) – ein zweistöckiges Gebäude mit zwei Lagerräumen im Erdgeschoss, in dem die Eigentümer auch Hühner unterbrachten.
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Zusätzliche Gebäude – Das Anwesen umfasst auch einen kleinen, kühlen unterirdischen Lagerraum, der das ganze Jahr über genutzt wird und ein traditionelles Nebengebäude, das früher zur Lagerung von Kartoffeln genutzt wurde und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
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Grundstück (101.677 m²) – erstreckt sich rund um das Grundstück mit Wiesen, Wald und Freiflächen. Ein 3.000 m² großer Bereich ist bereits in Vorbereitung auf die touristische Nutzung (Glamping) und eignet sich daher perfekt für Ökotourismus oder Rückzugsprojekte.
- Im unteren Teil des Anwesens gibt es einen speziellen Außenbereich für Zusammenkünfte – komplett mit einer Feuerstelle, einer Außendusche und einem Gemeinschaftsraum –, der eine authentische Verbindung zur Natur schafft und das Potenzial des Anwesens als eigenständiges ländliches Anwesen oder Gastfreundschaftskonzept erhöht.
TECHNISCHE DETAILS
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Struktur: Massive Steinkonstruktion mit 70 cm dicken Erdgeschosswänden und 60 cm dicken Obergeschosswänden
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Heizung: zentraler Holzofen (30 kW), angeschlossen an Heizkörper; zusätzlicher unabhängiger Holzofen (13 kW); Thermostatventile an allen Heizkörpern; Gesamtleistung der Heizungsanlage über 30 kW
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Fußbodenheizung: in der Küche, Heizkörper in allen anderen Räumen
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Energiequellen: Holz, Photovoltaik-Solarmodule und Wasserkraft
- Zusatzheizung über Elektro- und Gasheizkörper (für Nebengebäude)
- Frostschutz-Backup-System
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Warmwasser: 250-l-Boiler, angeschlossen an Holz- und Solaranlagen
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Fenster: PVC-Doppelverglasung und Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung
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Isolierung: Dach – 26 cm Stein- und Glaswolle; zwischen den Böden – 15 cm Steinwolle
STANDORT
Lokovec liegt in der Gemeinde Nova Gorica, nur wenige Kilometer von Trnovo nad Nova Gorica entfernt, im Herzen unberührter Wälder und Wiesen. Trotz der völligen Ruhe und Privatsphäre ist der Ort gut erreichbar – Nova Gorica ist nur etwa 25 Autominuten entfernt.
IDEAL FÜR
Käufer, die einen hochwertigen, nachhaltigen Lebensstil gepaart mit Investitionspotential suchen. Ganz gleich, ob es sich um ein privates Landhaus, einen Öko-Rückzugsort oder ein Boutique-Tourismusprojekt handelt, diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um Ihre Vision zum Leben zu erwecken.
Bedingungen des Verkäufers: Der Käufer erstattet einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt., berechnet vom Vertragswert der Immobilie.
