Villa in Kranj, Slowenien, 397 m²

In einer erstklassigen und stark frequentierten Lage in Kranj bieten wir eine hochwertige gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie mit einer Gesamtfläche von 396,7 m² an, gelegen auf einem voll funktionsfähigen und gepflegten Grundstück von 803 m². Die Immobilie umfasst hochwertige Geschäftsräume (253,3 m²) und eine großzügige Wohneinheit (143,4 m²) sowie einen großen Privatparkplatz für 17 Fahrzeuge und ausgewiesene Werbeflächen.

Das Gebäude verfügt über zwei Ebenen (Erdgeschoss + erste Etage) mit separaten Eingängen für den Geschäfts- und Wohnbereich, was Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet.

GEWERBLICHE RÄUME

Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich voll ausgestattete Gewerbeflächen, die sich ideal für eine Reihe von Dienstleistungen eignen: Büroarbeit, Fitness, Schönheits- oder Friseursalons, medizinische, zahnmedizinische, Physiotherapie- oder Wellnessdienstleistungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption mit Wartebereich, drei Einzelzimmer (10–22 m²), ein großer offener Raum (90 m²), Nebenraum, Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC und ein Flur mit Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere separate Serviceräume, ein Wartebereich und ein Flur. Die Geschäftsräume sind mit hochwertigen Materialien gebaut, komplett möbliert, klimatisiert und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

WOHNEINHEIT

Das Apartment befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, drei Zimmer, ein Hauptschlafzimmer mit privatem Balkon, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Flur. Die Böden sind aus Vinyl, die Badezimmer sind gefliest und die Fenster sind aus Aluminium. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und das Anwesen verfügt über eine moderne Belüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung ist teilmöbliert und sofort bezugsfertig. Aufgrund der funktionalen Aufteilung kann es auch in zwei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden.

ZUSÄTZLICHE FUNKTIONEN

Das Gebäude ist energieeffizient und mit einer intelligenten 19,2-kW-Solarstromanlage und einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der Innenhof ist gepflastert und umfasst 17 Parkplätze. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separater Außenlagerraum (ca. 20 m²). Alle Unterlagen sind in Ordnung, einschließlich einer Bau- und Nutzungsgenehmigung.

Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für die Unternehmensförderung und ist nur 4 Autominuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in der Nähe.

Bedingung des Verkäufers: Vom Käufer wird erwartet, dass er 2 % + MwSt. des Kaufpreises als Erstattung eines Teils der Verkaufskosten übernimmt.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Geschäft und Leben an einem prestigeträchtigen und gut vernetzten Ort zu verbinden.