Apartment in Ljubljana, Slowenien, 93.2 m²

Im Zentrum von Ljubljana, in der Miklošičeva-Straße, steht eine helle und geräumige Wohnung zur Verfügung, die 2019 komplett renoviert wurde.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installationen ausgetauscht, Parkettböden, Wandflächen und Badezimmer erneuert und ermöglichen so sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzliche Investitionen. Das Anwesen ist komplett möbliert und architektonisch raffiniert, mit Sinn für Ästhetik, hochwertigen Materialien und einer sorgfältig geplanten Aufteilung gestaltet. Die Beheizung erfolgt über Strom (Zentralheizung mit Warmwasserheizkörpern), mit der Möglichkeit, auch eine Gasheizung anzuschließen (der Anschluss befindet sich im Flur vor der Eingangstür).

Die Wohnung besticht durch große Fensterflächen, viel natürliches Licht und freie Ausblicke auf die Umgebung, die ein angenehmes Gefühl von Luftigkeit und Geräumigkeit erzeugen. Beim Betreten werden Sie von einer angenehmen Eingangshalle begrüßt, die zu einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten Hauswirtschaftsraum führt. Der zentrale Teil der Wohnung ist eine geräumige und helle Küche, die alle Wohnbereiche verbindet und einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Von der Küche aus gelangt man in ein gemütliches Schlafzimmer und einen außergewöhnlich großen Wohnbereich, der funktional in einen Arbeitsbereich, einen Essbereich und einen gemütlichen Loungebereich zum Entspannen unterteilt ist.

Die Immobilie ist derzeit als geräumige Ein-Zimmer-Wohnung konzipiert; Größe und Aufteilung des Wohnbereichs ermöglichen jedoch eine einfache Umwandlung in eine funktionale Zwei-Zimmer-Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist ihre Lage in unmittelbarer Nähe des aufstrebenden Passagierzentrums Ljubljana und des neuen gemischt genutzten Emonika-Komplexes, die beide erheblich zur weiteren Entwicklung und zum Wert dieses Teils der Stadt beitragen und gleichzeitig neue Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten in die Umgebung bringen werden.

Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist der gesicherte Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, dieser könnte jedoch möglicherweise auf der Hofseite des Grundstücks hinzugefügt werden. Die Fassade, das Dach und die Innentreppe müssen noch renoviert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum mit einer Größe von 6,6 m².

Der Grundbuchstatus ist derzeit noch nicht vollständig geregelt, da sich die Feststellung des Stockwerkeigentums im ZVETL-Verfahren in der Endphase befindet. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungserlaubnis.

Die Bedingung des Verkäufers besteht darin, dass der Käufer die Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % übernimmt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.