Gewerbeimmobilie zu vermieten. Tolle Lage!
Multifunktionales Gebäude in außergewöhnlicher Lage, auf einem rechteckigen Grundstück gelegen, flach angelegt und vollständig fertiggestellt. Das Objekt besteht aus einem Grundstück mit Lagerhalle und angrenzendem Funktionsgrundstück sowie einem Wiesengrundstück (separat bewertetes Überschussland). Das an das Gebäude angrenzende Funktionsgrundstück besteht aus befestigten, aufgefüllten und gepflasterten Flächen für Zufahrt, Parken und Geschäftstätigkeit. Das Objekt ist mit allem Notwendigen ausgestattet.
Das Gebäude hat eine dreieckige Form, ist vertikal ein- oder zweigeschossig (P+1) angelegt. Die Höhe des Gebäudes beträgt ca. 8,00 m. Die Anlage ist in zwei Teilen gebaut: einem L-förmigen Lagerkomplex mit Eingang auf der Ostseite und Warenanlieferung auf der Südseite sowie einer Verpackungswerkstatt und einem Büro in einem zweistöckigen Abschnitt mit Haupteingang auf der Südostseite. Neben Büroflächen umfassen die Geschäftsräume auch Reinraumbereiche. Die beiden Stockwerke sind durch eine Innentreppe verbunden.
Das Gebäude hat eine Massivbauweise.
- Die Tragkonstruktion besteht aus einem Streifenfundament AB, Ziegelwänden mit vertikalen und horizontalen erdbebensicheren Verbindungen AB.
- Die Mezzaninkonstruktion ist ein AB-Schild.
- Die Dachkonstruktion besteht aus Brettschichtholz (HOJA) mit Nebenträgern, auf denen eine Blecheindeckung (Dachplatten) angebracht ist.
- Die Tragkonstruktion des Daches über den Büroräumen besteht aus HEA-Stahlträgern.
- Das Dach besteht aus Dachplatten mit Wärmedämmung.
- Eingebaute Sanitäreinrichtungen (Bordsteine, Dachrinnen, Fallrohre, Regenfallrohre) und Blitzableiter. Regenwasser wird über Dachrinnen, Fallrohre und Sandgruben in die Spüle geleitet.
- Die Wände sind rau und fein verputzt und verputzt. Trennwände bestehen aus Ziegeln oder Montagekonstruktionen. Die Decke im Lager ist unvollendet, die Tragkonstruktion (Furnierschichtholz) ist sichtbar. Die Wände in Nassräumen sind mit Keramik verkleidet. Die Wände in einzelnen Geschäftsräumen sind mit Stein verkleidet. Die Decke im Geschäftsteil (Büro) ist eine Montagekonstruktion aus Gipskartonplatten mit eingebauten Installationen und Beleuchtung.
- Die Möbel, Fenster, Außen- und Innentüren des Gebäudes bestehen aus Aluminium- und PVC-Profilen mit Doppelverglasung. Die Türen bestehen aus beweglichen Aluminiumprofilen und sind verglast. Die Eingangstür zum Lager ist ein elektrisches Schieberolltor.
- Im dreieckigen Teil des Gebäudes besteht die Fassadenumfassungsschale aus Keramikplatten mit den gleichen Abmessungen wie die Glasteile. Im L-förmigen Teil des Gebäudes ist die Fassade verputzt und gestrichen.
- Der Bodenbelag in den Lagerbereichen besteht aus Quarz und der Bodenbelag im Verpackungsbereich aus Epoxidharz. In Geschäfts- und Büroräumen sind Keramik- und Steinbeläge verlegt.
- Eingebaute Unter- und Überputzkommunikation: Elektroleitungen, Blitzableiter, Telefonkommunikation, Computernetzwerk, Wasserversorgung und Kanalisation. Die Räume werden durch Lampen und natürliches Licht durch die Fenster beleuchtet. Die Belüftung kann natürlich oder forciert erfolgen und ist an Aktivitäten angepasst, die absolute Hygiene erfordern. Heizung und Kühlung werden durch Klimaanlagen gewährleistet.
Zufahrt mit LKW möglich.
Auf dem Flachdach ist eine 107 kW Solaranlage installiert, für die eine zusätzliche Zahlung erforderlich ist (keine Verkaufsbedingung).
Das Gebäude wird von guten Mietern bewohnt und hat ein ausgezeichnetes monatliches Einkommen. Bei der Übertragung des Eigentums werden dem Verkaufspreis zusätzlich 22 % Mehrwertsteuer hinzugefügt.
Zusätzliche Transaktionskosten: Provisionsgebühr 2 % + Mehrwertsteuer.
(PP628992464478843J1)
