Haus in Medvode, Slowenien, 482 m²

Tolles Angebot für ein Familienunternehmen! Haus mit Touristenwohnungen und einem Restaurant in den Vororten von Ljubljana.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 482 m² und ein Grundstück von 670 m². Das Anwesen befindet sich neben der lokalen Straße und der Regionalstraße, die Ljubljana mit Kranj und Škofja Loka verbindet, in der Gemeinde Medvode. Das Anwesen bietet hervorragende Bedingungen für ein Restaurantgeschäft mit einem bereits ausgestatteten Cateringbereich und einer Wohn- und Apartmentzone, in der auch bereits ausgestattete Gästewohnungen vorhanden sind. In diesem Teil des Hauses besteht die Möglichkeit, es in eine größere Mehrzimmerwohnung umzuwandeln, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und die Möglichkeit bietet, sich an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Mit hervorragender Anbindung und Nähe zu beliebten Touristenzielen wie Šmarna gora ist das Anwesen eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmer und unternehmerische Familien, die nach einzigartigen Möglichkeiten suchen.
Haus: Gesamtfläche von 482 m2. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, von denen die obere ein Dachgeschoss ist.

• Gastronomiefläche: 335 m2
• Wohnfläche: 147 m2
• Grundstück: 670 m2
• Parkplätze: 14 Parkplätze (7 + 7)

Erste und zweite Etage – Restaurantbereich:
Der Restaurantbereich (335 m2) erstreckt sich über zwei Etagen und ist architektonisch modern gestaltet.
Der Restaurantbereich in der ersten Etage ist in einen modern eingerichteten Saal mit Tischen für 30 Gäste und eine Küche unterteilt, die durch eine große Glaswand voneinander getrennt sind. Warme Erdtöne kombiniert mit Holzmöbeln im zentralen Gästebereich schaffen eine gemütliche und heimelige Atmosphäre, in der sich die Gäste willkommen fühlen. In den Sommermonaten können die Gäste auch auf der Außenterrasse entspannen.

Im Erdgeschoss befinden sich auch separate Toiletten für Gäste. Die Küche ist groß und hell, voll ausgestattet und sofort lieferbar und einsatzbereit. Neben der Küche befinden sich im Erdgeschoss drei kleine Lagerräume (Kühlschrank, Getränkelager usw.) und ein eigener Außeneingang für Mitarbeiter und Liefer- bzw. Versanddienste. Logistik. Mit etwas Umstellung könnte der Raum auch einen Pizzaofen aufnehmen. Ausgang zur Außenterrasse. Separater Eingang für Mitarbeiter und Logistik.

Im 2. Stock befindet sich ein zusätzlicher Gastraum, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. Der obere Teil des Restaurants eignet sich ideal für private Feiern und besondere Veranstaltungen wie Geschäftstreffen, Geburtstage usw. Neben dem großen Hauptgastraum gibt es einen weiteren separaten Raum für eine geschlossene Gruppe, einen Ankleideraum und separate Toiletten. Auf der Etage befinden sich außerdem ein Vorbereitungsraum, ein kleines Büro, ein Personalzimmer (mit Dusche und Ankleideraum) und eine Waschküche.

Das Dachgeschoss ist der Wohnteil (Wohnung) des Hauses.

Im Wohnteil (147 m2) befinden sich fünf Zimmer, von denen vier bereits modern eingerichtet sind. Ein vollwertiges Dachgeschoss kann in eine große moderne Mehrzimmerwohnung umgewandelt werden.

• 5 Zimmer (eines der Zimmer hat eine Küche)
• 4 Badezimmer
• 1 Zimmer - Entspannungsbereich (Wellness)
• Loggia

Die Außenterrasse ist groß, dynamisch gestaltet und in zwei Ebenen unterteilt, wodurch verschiedene intime Ecken für Gäste geschaffen werden. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick auf die Polhograi-Dolomiten und bietet Gästen ein angenehmes Outdoor-Erlebnis. Aufgrund ihrer Größe und Vielseitigkeit ist die Terrasse ein idealer Ort zum Entspannen bei Speisen und Getränken sowie zur Organisation besonderer Veranstaltungen im Freien.

Zusätzliche Transaktionskosten: Provisionsgebühr 2 % + Mehrwertsteuer und staatliche Transaktionssteuer 2 %.