Haus in Bežigrad, Slowenien, 164 m²

Neue Maisonette-Wohnung, Ljubljana, Črnuče, Ježa.

Zweistöckige Maisonette-Wohnung in einem Doppelhaus, 164,4 m2, mit einem Atrium von 250 m2, Fertigstellung 2025, zwei Parkplätze neben dem Haus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Parkplatz für vier Autos, wo Sie auch einen Stellplatz erwerben können.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 164,4 m2, davon 113,3 m2 netto, ein geschlossenes Atrium und einen großzügigen Balkon.

Erdgeschoss:

• Flur,
• Keller,
• Wohnzimmer mit Ausgang zum Atrium (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer),
• Abstellraum,
• Toilette,
• Treppe

Zweiter Stock:

• zwei Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon,
• Schlafzimmer,
• Badezimmer,
• Technik Zimmer,
• Vorraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein unausgebauter Dachboden von 55 m2, der nicht in der oben angegebenen Fläche enthalten ist.

Projektdetails
Das Doppelhaus wird im Jahr 2025 im Rahmen des Projekts „Kvartet Ježa“ gebaut, das als zwei Doppelhäuser (vier Wohnungen) konzipiert ist und Ihnen Unterkunft und Erholung in der Natur und in der Stadt zugleich bietet.

Die Gebäude werden „schlüsselfertig“, Niedrigenergie (B1/B2), mit einer Fassadenverkleidungsstärke von 15 cm (da es sich um ein Fertighaus handelt, gibt es eine zusätzliche 16 cm dicke Isolierung innerhalb der Wand), Tischlerei mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien, zentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung und einer Luft/Wasser-Wärmepumpe gebaut. Es erfolgt eine Vorinstallation eines Ladestationssteckers für Elektroautos. Außerdem wird ein Schornstein zum Anschluss eines Kamins im Erdgeschoss installiert.

Der schlüsselfertige Bau umfasst:

• Installation von Elektroinstallationen,
• Lieferung und Installation einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe,
• Lieferung und Installation einer zentralen Lüftungs-Rekuperationsanlage,
• Lieferung und Installation von fertigen Bodenbelägen (Parkett, Keramik)
• Lieferung und Installation von Keramikfliesen in Badezimmern, Windschutzwänden, Terrassen und Balkonen.
• Lieferung und Installation von Sanitärkeramik und Wasserhähnen,
• Lieferung und Installation von Innentüren,
• Fertigstellung von Treppen,
• Malerarbeiten in Q3-Qualität
• Teilweise werden auch Außenlandschaftsarbeiten durchgeführt, ohne dass Bäume und Zäune entlang der Grundstücksgrenze gepflanzt werden - es wird nur eine grüne Grenze geben bepflanzt (vermutlich Liguster).

Es gibt zwei private Parkplätze neben dem Haus, zusätzliche Parkplätze können erworben werden.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Dorf inmitten wunderschöner Natur, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Bus Nr. 21) ist 5 Gehminuten entfernt. Sämtliche Infrastruktur in der Nähe: Grundschule und Kindergarten, Post, Apotheke, Geschäfte, Restaurants.

Zusätzliche Transaktionskosten: Provisionsgebühr 2 % + MwSt.