Haus in Bohinj, Slowenien, 213 m²

Bohinjska Bystrica. Haus 7 km vom berühmten Alpensee Bohinj entfernt.

Zum Verkauf steht in ruhiger Lage ein schönes, relativ neues, freistehendes Haus namens Kager mit einer Größe von 213 m². Das Grundstück ist 524 m² groß und eingezäunt, die Straße wird von hohen Zypressen gesäumt.

Das Haus hat drei Etagen: einen Keller und zwei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt 213 m², davon sind 142,9 m² Nutzfläche, 8,5 m² Lagerfläche, 34,7 m² Keller, 9,7 m² Keller und eine zusätzliche Fläche von 17,4 m².

• Im Hochparterre befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Massagebadewanne, einem Bidet und einer Toilette.
• Im zweiten Stock: eine Eingangshalle mit Garderobe und Schuhschrank, ein großer offener Raum mit Esstisch und eine Sitzecke im Gemeinschaftsbereich, der Schränke mit Schubladen und einen TV-Ständer umfasst. Die Küche ist durch Schiebetüren und eine Arbeitsplatte vom Rest des Raums getrennt. Darüber befinden sich 8 Meter lange Schränke, ein Kühlschrank und alle Küchengeräte. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich, ist jedoch separat. Es gibt auch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und bietet direkten Zugang zur Sommerterrasse und zum Garten.
• Im Souterrain: ein großes Wohnzimmer mit einem Bett, eine Sitzecke, ein kleinerer Raum, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Raum mit Sauna und Fitnessraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und eine Toilette. Neben dem Haus befindet sich ein Raum mit Zugang zum Hinterhof sowie ein Heizraum mit Holzofen.
• Angrenzend an das Haus befindet sich eine 36 m² große Garage mit automatischen Türen.

Das Haus ist nach einem sehr hohen Standard gebaut und erdbebensicher. Das Fundament des Hauses ist äußerst solide. Der Keller ist sowohl innen als auch außen isoliert. Um das gesamte Haus herum verläuft auf Sockelleistenebene ein Entwässerungssystem, das auch kostenloses Wasser für die Gartenbewässerung sammelt. Elektro- und UTP-Kabel sind an das Eisenzauntor und den Garteneingang angeschlossen und ermöglichen den Einbau automatischer Türen.

Alle Böden im Haus bestehen aus Gipskarton und Holz und sind isoliert. Das Dach ist so konstruiert, dass es auch ohne Schindeln wasserdicht ist. Der Rest des Daches ist mit Bramac-Schindeln gedeckt, die auch Windschutz bieten.

Das Haus ist von Strom, Wasser und Elektrizität umgeben. Das gesamte Grundstück ist von einem 130 cm hohen Zaun umgeben und am Straßenrand wachsen Zypressen, die für absolute Privatsphäre im Garten sorgen. Der Garten ist mit zahlreichen Zierbäumen bepflanzt. Die Rasenfläche beträgt ca. 260 m2, inklusive eines großen Sommerpavillons und einer Sommerterrasse. Das Haus verfügt über einbruchhemmende und feuerbeständige Aluminiumjalousien an den Fenstern. Das Glas der Fenster ist reflektierend und blockiert das Sonnenlicht. Jede Etage des Hauses verfügt über eine eigene Klimaanlage, so dass in den Übergangszeiten geheizt und im Sommer gekühlt werden kann. Dies ist jedoch nicht notwendig, da es im Haus auch im Sommer sehr kalt ist. Die Eingangstür besteht aus massiver Eiche.

Das Haus verfügt außerdem über Massivholzdecken, eine Massivholztreppe und die Möglichkeit, die erste und zweite Etage ausschließlich mit einem Kaminofen zu beheizen. Die Eigentümer verfügen über eine Heizkörperheizung, die sie aufgrund des Kamins mehrere Jahre lang nicht genutzt haben. Das Haus ist geräumig und offen, was es zu einem äußerst warmen Wohnort macht.

Das Wasser wird durch eine Wärmepumpe erhitzt und ein 20-kW-Wahler-Holzofen ist ebenfalls vorhanden. Alle Dächer und Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, die speziell mit Rohrrohren für Erdbebensicherheit ausgelegt sind. Das Haus verfügt außerdem über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und die Möglichkeit, einen Generator anzuschließen, um das gesamte Haus oder ein Auto mit Strom zu versorgen. Alles ist darauf ausgelegt, das Haus im Extremfall autark zu machen.

Die Betriebskosten sind äußerst niedrig. Das Haus ist hochwertig und energieeffizient (Heizkosten ca. 500 € pro Jahr).

In einem solchen Haus zu leben bedeutet, den Einklang mit der Natur und komfortables Wohnen zu genießen und dabei die Vorteile von Energieeffizienz und umweltfreundlichen Materialien zu nutzen.

Das Haus liegt in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten: einer Bushaltestelle, einem Kindergarten, einer Schule, Geschäften und dem Stadtzentrum. Der See ist ca. 7 km entfernt.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer erstattet einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt. des Vertragspreises;
• Die staatliche Transaktionssteuer beträgt 2 %.