Haus in Cerknica, Slowenien, 483 m²

EXKLUSIV: Doppelhaushälfte mit privater Flussinsel – Cerknica

• Standort: Cerknica (30 Min. von Ljubljana, 7 km von AC entfernt)
• Hausfläche: Gesamt 483,2 m² (360,2 m² nutzbar)
• Landfläche mit Insel: 5.244 m²
• Bau-/Rekonstruktionsjahr: 1997/2015

Umgeben von Natur, direkt am Fluss Cerknišćica, bietet diese außergewöhnliche, voll ausgestattete, dreistöckige Doppelhaushälfte hochwertiges und komfortables Wohnen. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und ein durchdachtes Design mit Schwerpunkt auf Geräumigkeit und natürlichem Licht.

1. Wohnung (263,6 m² brutto, 237,6 m² nutzbar):

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Heizraum, zwei Lagerräume.
• Zweiter Stock: Offenes Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Studio (Arbeitszimmer) und gemeinsamer Loungebereich. Zugang zum Balkon und großzügiger Außenterrasse mit Überdachung.
• Dritte Etage: Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und kleine Terrasse.

2. Wohnung (128,1 qm, Bruttonutzfläche 122,6 qm):

• Erster Stock: Eingangshalle und Treppenhaus
• Zweiter Stock: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer

Erholungsbereich und zusätzliche Räume:
Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Fitnesscenter, Sauna und Bad, der für beide Apartments oder nur eines zugänglich ist.

Freistehende Garage für 3 Autos und 3 zusätzliche Außenparkplätze.

Ihre private Insel: das Juwel des Anwesens – eine Insel von 4.563 m², umgeben vom Fluss Cerkniščica. Der Zugang zu diesem Garten erfolgt über eine kleine Brücke.

Anwesengelände

• Gestalteter Rasen und Garten
• Malerischer Teich und Wasserspiel
• Gartenhaus
• „Pavillon“ für unvergessliche Zusammenkünfte im Freien.

Technische Daten und Standort

• Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanalisation, Glasfaser.
• Heizung: Pelletofen, Abwasserwärmepumpe.
• Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum, Versorgungseinrichtungen, Geschäfte usw. sind nur 1 km entfernt.
• Natur: Nur 4 km vom Cerkniščica-See entfernt, in der Nähe von Slivnica und Rakov Škocjan.

Insgesamt ist dies eine einzigartige Chance auf dem Markt. Das Leben am Fluss auf Ihrer eigenen Privatinsel schafft eine Atmosphäre, in der die Grenzen zwischen Zuhause und Natur nahtlos verschmelzen. Das Haus bietet Komfort für große Familien und absolute Privatsphäre für zwei Generationen und seine fantastische Aussicht macht es zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit für Boutique-Anmietungen für Gäste, die Häuser an außergewöhnlichen Standorten suchen.

Dies ist ein wahres Paradies für Wasserliebhaber, kreative Seelen und diejenigen, die eine echte Verbindung mit der Natur suchen.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer erstattet einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt. des Vertragspreises;
• Die staatliche Steuer auf die Transaktion beträgt 2 %.