Haus in Medvode, Slowenien, 201 m²

Neues Zuhause in einem Vorort von Ljubljana

Am Rande des Dorfes Smlednik, umgeben von Wäldern, Feldern und einem Fluss, liegt eine kleine Wohnanlage mit neun Einfamilienhäusern. Der Komplex ist fast vollständig ausverkauft – nur das letzte Haus, Nummer 9, ist übrig.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2025 schlüsselfertig gebaut. Es besteht aus einem Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei Parkplätzen für den Eigentümer und einem A2-Energieausweis.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 283,2 m², inklusive 201,3 m² Nutzfläche und einem Nebengebäude von ca. 9 m², auf einem 653 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wurde nach den Grundsätzen der nachhaltigen Entwicklung errichtet und verwendet eine Massivholzkonstruktion aus CLT-Platten, die ein gesundes Raumklima, eine angenehme Feuchtigkeitskontrolle und eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Das Haus verfügt über Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung und eine Kronoterma-Wärmepumpe. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, außerdem sind Vorbereitungen für eine Klimaanlage und eine Solarstromanlage getroffen. In den Wohnbereichen sind Eichenparkettböden verlegt, in den Bädern und Hauswirtschaftsräumen finden sich Keramikfliesen.

Das Haus ist für einen modernen, komfortablen Familienlebensstil konzipiert.

• Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit kreisförmigem Grundriss die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Große Glasflächen bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für Zusammenkünfte, Familienabende oder zum Entspannen im Freien.
• Die Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss und bieten mehr Privatsphäre, Ruhe und erholsamen Schlaf.
• Zwei Terrassen: eine obere von 22,3 m² und eine untere von 23,7 m² überdacht und 25,35 m² nicht überdacht.

Die Einzigartigkeit dieses Hauses besteht darin, dass es als einziges in der Anlage über einen Keller (48 m²) verfügt, was vielfältige Möglichkeiten eröffnet:

• eine separate Wohnung für Eltern oder ein erwachsenes Kind,
• Mietpotenzial,
• ein Heimbüro oder ein Arbeitszimmer
• oder ein Ruhebereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Die Lage am Rande der Gemeinde bietet mehr Privatsphäre, weniger Verkehr und ein Gefühl von friedlichem Leben im Einklang mit der Natur.

Die Lage verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu Annehmlichkeiten: Eine Schule, ein Geschäft und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe, Medvode ist 4,5 km entfernt und Ljubljana ist schnell erreichbar.
Das Gebiet ist nicht anfällig für Überschwemmungen.

Gebäude Nr. 9 ist die letzte verfügbare Einheit im neuen Wohnkomplex Smlednik Settlement – eine Gelegenheit für diejenigen, die mehr Platz, eine ruhige Umgebung und eine hohe Lebensqualität für die kommenden Jahre suchen.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer erstattet einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt. des Vertragspreises.